爱华网系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
（3）名校附近的二手房。由于社会对教育投资的加大，名校（包括小学、中学、大学）就读人数的增加和名校学生家庭的趋向富有，以及名校的有限教育资源，造就了名校附近的二手房的出租率高、转手的容易且升值空间大的现状，投资回报潜力极大。 4?短期投资：期房（交易类似于二手房）是首选 在银行专事服务房地产开发公司的客户经理王小姐，这一两年来赚饱了。一年近10万元的工资性收入反倒成为她的副业收入，她的大块收入来自于期房投资。由于她服务于房地产公司，近水楼台先得月，每次新楼盘预售，她都能预订到最有升值潜力的商品房。这样，她只要支付数额不多的首期款，就取得期房转让的权利。由于期房转手的手续简便（只要到开发商处变更一下购房者姓名），购买者不需要办理房产的过户手续，从而能省下契税、交易手续费等一大笔开支，因而期房二手房交易火暴，而且转手更为容易，投资数额也不高，但投资回报率却极高。 去年，王小姐投资一套期房，只交了5万元的首付款，不过2个月，就出手转让了，购买者给了小王7万元，小王净赚2万元。据此计算，投资回报率高达240%。不过，有些地方目前已开始执行“期房限转”的政策，因此短期投资者应抓紧搭乘“末班车”，在还没有出台“对期房进行限制转让”政策的省市投资期房，赚取期房的最后“一桶金”。当然，目前许多开发商巧妙地避开“期房限转”的规定，采取的发售“VIP会员卡”的形式预订期房，这种换汤不换药的形式，依然延续了期房投资赚钱的路子。5?要会粗略评估把准价格脉
2007年6月份，在某公司任经理的乐先生，割掉股票，凑足了35万元购买了一套二手房，想做短期投资，在半年内就出手。结果过去一年多了，他还是没有卖出房屋，因为开价38万元太高了。乐先生很困惑，股票割肉，投资了35万元，期限快18个月了，怎么连3万元都赚不到。但据乐先生所知，和他一样购买那栋楼房房屋的投资者都能赚到3万元。后经业内人士分析，原因是他购买房屋时没有做好房价的估算事宜，被人多宰了1?5万元，因此他出于赚3万元的想法而开价38万元就过高了。所以，投资二手房，不管是卖者还是买者，对二手房的价格都要心里有数。因此，对二手房价的评估要有个了解。据在房地产评估机构工作的王先生介绍，对二手房价格的评估有市场比较法、收益法、成本法。目前，最为常用的是市场比较法。采用市场比较法，首先要挑选三个以上的与欲交易房产在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例；其次，要确定修正因素，修正因素包括小区环境、景观、公共配套设施的完备程度、城市规划限制等十多项因素。然后，将这些实例与所要评估的二手房进行对照比较，并就具体情况作出适当的修正，以此估算所评估二手房的客观合理的价格。据业内人士介绍，二手房价格的评估中要特别关注几个最为重要的因素：首先是所要评估房产的位置、地段；其次是房产使用年限与小区管理及配套设施；第三是房产的户型和朝向。 另外，有些投资者自己不会估算，干脆花钱请估价师。此种情况下，要注意的一点是：不同的估价师对同宗物业的估价结果可能存在5%的误差。据国外的一些研究机构的调查结果表明，在操作中，这种误差甚至超过了5%。因此，在买卖二手房时，要充分考虑这一误差。否则，就会影响二手房的收益水平和投资预期收益目标。
