爱华网系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
1?8商铺投资——一铺养三代 我国很早就流传着“一铺养三代”的说法。可见，商铺（商业地产）投资是房产投资中不可或缺的重要方面。如果将投资分为“金、银、铜、铁”四个档次，很多投资人都把商铺投资列为“金”。多年以前，在商铺投资概念还未全面普及时，悄悄投资商铺而持有商铺原始股的投资者，取得了“驴打滚”式令人咋舌的极高回报率。的确，商铺是一个好东西，好商铺收益率稳定，不会因房龄增长而降低其投资价格，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值，商铺通常比住宅高出5个百分点的回报率。 但商铺投资与一般的商品房投资有着较大的区别。商铺的投资，资金量往往较商品房起点要高，价格也要贵。商铺虽是一项较好的长期投资项目，但目前投资商铺，要谨慎。因为在许多已经形成商业区的闹市地段，商铺的价格早已提前透支。 投资商铺成功的因素很多，以下三点是成功投资商铺的良策。
关注三类地域商铺，赢取投资先机 在商铺投资中，把握投资先机是很重要的。要使你的投资先于别人，赢取投资先机，你可以选择国家级、省级开发新区、政府办公新迁地域和城市副商圈区域。 1?关注于开发区、商铺。经济发达地区和国家级开发新区，一旦规划定型并正式启动后，资金的来源有基本的保障。随着当地政府和国家资本的注入，其他集团资本、企业资本和私人资本也因看好这个新区的发展前景，而纷纷抢滩登陆，由此推动这个新区的高速、稳健发展。如果先期投资这些区域的商铺，你就以较低的价格，购买到今后必然形成的旺铺，获取高额利润。 2?利用政府动迁购买门面获利。利用政府动迁，抢占投资先机，也是投资商铺的一大策略。最近几年，由于城市区域不断扩大，不少地方政府都忙着动迁到新区。政府的动迁，是购买门面获利的最佳时机。在我国社会运行中，一切社会活动都是以政治为轴心展开的。政治中心的转移，带来了经济中心的转移，商业中心的转移，文化中心的转移。而政治中心、经济中心、文化中心的转移，又带来了社会关系的转移，社会人口的转移，社会资源的转移。所以，我国一个城市的繁华经济区域，特别是中小城市，往往都团聚在地方党委、政府所在地周围区域。只要我们稍作观察与比较，就会发现，一个原本繁华的商业区，在首脑机关动迁后，不到几年时间，这个商业区就慢慢萧条起来，显得没有些许生机与活力。而原本荒凉的地方，在首脑机关安营扎寨后不到几年时间，这个地区就慢慢地高楼多了，马路宽了，商店多了，街道亮了，人流密了，一派繁荣景象。因此，利用政府动迁购买商铺，具有较大升值潜力。 城市商铺中，除去那些发展多年、商业成熟、具有大区辐射力的中心一级商圈，还有正在发展壮大的城市副商圈。这一类型的地段主要依附大型住宅区或者商务中心区，拥有足够的消费体量，并且为了避免城市集中消费带来的不均衡发展，处于发展阶段的次一级商圈往往会得到政府政策上的引导与支持，在远景规划、政策导向上拥有明显的优势，也值得关注。 另外，选择中心城市的边缘地域投资商铺，也是一个不错的思路。随着社会经济的发展，中心城市的功能往往要对外扩散和扩张。而这种扩张往往是循序渐进的，由里到外的。因此，选准地段，进行门面投资，做长线，也是能够获利的。 预测及评估投资价值，认真估算赢利空间 如果你的投资商铺的行动迟了，那么就必须要认真估算赢利空间。特别是想投资已经形成商业区的闹市中的旺铺，市场调查就更为重要，投资价值的评估和赢利空间的估算要特别仔细。比如：旺铺购买成本及税费支出与出租收入之间的赢利空间有多大，比长期国债投资收入高多少，比银行贷款利率高多少。 如果投资净利润低于国债投资的净利润，那么，还不如拿这笔钱去购买长期国债，这样既省时、省心、省力，又安全、无名义收益的风险。如果投资净利润低于银行贷款利率，这说明商铺投资是不成功的，是没有赚到钱的，可以考虑进行另外的投资。 在评估商铺的投资价值时，可重点关注如下几个方面： 1?关注开发商业绩和市场评价。在投资返租式商铺时，投资者的风险取决于经营管理者是否具有长期、稳定经营的能力，所以选择有实力的开发商是关键。此时，应该充分了解开发商以前所开发项目的业绩及市场评价；如果开发商开发项目多且保留了其开发项目中的大多数商业面积时，则可以确认开发商比较有经济实力，能做到以出租为主，其承诺的投资回报就会比较有保障。
