爱华网系列专题：《成就财富人生：大萧条时代投资理财策略》
这样算一算，何女士在房子上做文章只开源了400元左右，并不是1000元。月增加400元，对于一个家庭来说，当然不会有太大的改善经济状况的效果；而且，还给一家人带来了居住郊区的生活不便和路途劳累。她有点后悔说，自己算是瞎忙一场，白费劲。因此，以租增收要注意一些隐形成本的增加，要注意算清毛利与净利的差别，不要让那些不容易看见的和不引人注意的隐形支出抵消了所增加的房租价差收入，造成开源但并未增收的徒劳。 1?12走出购房误区 当前，有不少的投资者，购房只关注房价的高低，而忽略了应该关注的事项，因此步入了购房误区。而这些误区都将影响所投资房产的售价，从而影响投资收益。所以，必须引起重视，避免步入误区。 只考虑居住环境，不考虑出入方便 一些购房者，只注重小区的居住环境，喜欢选购那些环境优美的商品房。但由于受地价、占地面积等因素的限制，环境优美的住宅小区一般都远离市区；而且这些新开发的住宅小区的交通条件不一定能及时跟上。因此，这就给大人上班、上街采购、小孩上学等居住者的出入带来了不便。长此以往，就会深感不便而产生“厌住”心理。 只争首批购买，不考虑整体销售情况 整个住宅小区或是整幢商品房的销售情况，可以检验这个地点、这种设计是否有市场，是否得到大众的普遍认同。一些购房者心切，没请人参谋参谋，在自我感觉不错的情况下就争先购买，以便选择户型和楼层，后来才发现购买者寥寥无几，空置房多。日后一住，就深感许多不好之处，特别是因房屋的大量空置导致物业管理跟不上。缺少良好物业管理的住宅区或住宅楼，绝不是有舒适的居住环境。 只考虑使用率，不考虑舒适度 许多购房者从经济的角度出发，要求住宅的使用率很高。但一个真正够档次真正会舒适的住宅，并不是使用率越高越好。对内，其要求大厅豪华，走廊、楼梯也必须设计得宽些，阳台也必须足够大；对外，必须留有足够的土地面积来建设配套的公建和服务设施。 只考虑户型，不考虑容积率和绿化率 容积率（建筑面积和占地面积的比率）和绿化率直接涉及居住的舒适度。好的住宅区和商品楼要求容积率低（多层建筑不高于2%，高层建筑不高于5%）、绿化率高（不低于30%），建筑密度低。因此，在选购商品房时，不能只考虑户型的理想与否，还应考虑容积率和绿化率。2?投资基金 2?1投资基金致富的最佳方法 有人说，打开财富之门的秘诀是：运用投资正道，实现保值增值。 投资正道有多条，但对于当今中国的投资市场来说，基金是一个较佳的投资康庄大道。 为什么说基金是较佳的投资正道呢，因为基金投资将财富管理的收益性、流动性和安全性有机地结合起来，而且集中体现了投资正道所要求的理性投资、长期投资、组合投资的三大投资理念。欧美国家的个人投资实践证明：基金是普通个人投资者投资致富的主流形式。 选准优质基金长期持有 什么是投资基金的最佳方法？基金的本质是一个长期投资品种，所以，毫无疑问的，投资基金致富的最佳方法就是选准优质基金长期持有。
为什么要长期持有基金？ 因为，长期投资基金无风险或者风险很小，而短期投资基金不仅有风险而且风险很大。以美国股市为例：如果1925年投资1美元在大公司股票上，到2002年，收益是1775美元。在这77年中，包含了多次股市崩溃，但最终的收益依然是1775倍。而同期通货膨胀是10倍。在这77年中，如果考察每一年的盈亏情况，有23年是亏本的，最多一年亏损43?34%，在其余的赢利年份，最赚的年收益是53?99%，亏本的概率接近30%。如果连续投资5年，最亏的年平均收益为－12%，最赚的为24%，亏本的概率接近10%；如果连续投资10年，最亏的年平均收益为－0?9%，最赚的为20%，亏本的概率接近3%；如果连续投资20年，最亏的年平均收益为3?1%，最赚的为17?7%，没有亏损年。
