人与自然老房子模特 房子的价格自然会跌

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房子价格有升有跌,这是市场经济的规则。市场经济是人类社会的毒品,只要这种经济在人类社会存在,就一定会毒害人类社会(吸毒的人都认为毒品是好东西,和现在人们认为市场经济是好的经济制度一样)。在市场经济的条件下,泡沫经济一定会存在,因为资产的价格不是高估就是低估,没有一种估值方法能够客观地估计资产的价格,所谓的资产估值模型,除了骗骗非专业人士外,也骗骗自己。只要使用货币作为分配手段,就一定存在资产价格泡沫。

房子有两种职能,一种是住,另一种是赚钱。房子赚钱是通过价格的升跌来实现的,当房子的价格上升时,在价格低位买入房子的人,如果他在价格高位出售的话,就可以赚钱。现在的问题是,房子在什么时候升,房子在什么时候跌。比如北京的房子,今年还会升吗?如果不会升,它会跌吗?北京的房子今年是肯定会跌的,跌多少,我自己认为,北京的房子今年至少跌10%,在未来的几年里,北京的房子至少跌20%。

要搞清楚房子价格的升跌,我们首先要搞清楚货币。货币是财富分配的手段,在目前的情况下,货币通过买卖房子来分配财富,这是目前房子升跌的主要原因。至于有人说房子有实质需求支持,那是对经济学的无知,因为需求从来就没有真实过。如果一个人买1套房子是真实需求,他买了10套房子,这多出来的9套房子又是什么需求,如果一个人买10套房子是真实需求,那么他买100套房子,这多出来的房子又是什么需求。当皇帝有三宫六院的时候,那些没有老婆的人,他们的需求就不是真实需求?市场经济就是这样扭曲人性,毒害人类社会,它和腐败的权利对人类社会的毒害是相似的。

货币是由银行“批发”出来的,银行批发货币是无本万利,所以,银行希望自己的贷款越多越好,贷款多,银行赚的利息就多。价格上涨是银行增加贷款的一条途径,价格的上升银行起关键的作用。比如,一套房子的交易价格由100万上升到10亿,这时,在其他条件不变的情况下,银行的贷款增加9。99亿,按4%的息差算,银行可以赚取息差3996万。这3996万从那里来,从那些买卖房子的人那里来。银行通过批发货币参加财富的分配。资产的价格越高,银行分得的份额越多,你想想,银行它能不喜欢资产的价格上升吗?有钱赚,又不会有不良资产,多美的事情。

如果一个国民经济体系有N种产品,当这个体系里的某个产品,如房子的价格上升了100倍,其他产品的价格没有变动,这时,经济繁荣的背后是经济的崩溃。企业生存的条件是:企业吸收货币的能力必须大于或等于释放货币的能力,当房子的价格涨了100倍后,房子吸收货币的能力是原来的100倍,其他的行业就麻烦了。由于人们要花原来100倍的钱来买房子,他们就没有什么钱买其他的产品,这时,其他的行业,如果要维持简单的再生产,就必须向银行借债,银行是不会愿意将钱借给这些行业的,因为这些行业销售情况不好,企业的资产估值水平不高。其他行业情况不好会反过来影响银行的资产质量,银行将会出现不良资产,银行不良资产的出现会使银行考虑减少对房产行业的贷款,这时,房子的价格自然会下跌。当然,这个过程需要多少时间我们很难预测,但从北京大街小巷都是房产代理这一点来看,北京的房子价格今年肯定是要跌的,因为上帝要房地产灭亡,首先会让房地产疯狂。只是这个过程延长的时间越长,浪费人类的资源就越多。

经济学里有个谬误,叫做市场可以有效配置资源。按照这个谬误,当房子的价格涨100倍时,资源全部配置到房子上来,这时,所有的公司都有房产业务。按照这个谬误,房产价格即使涨1000倍也是合理的,因为有需求,不然房产价格不会上涨那么多。把所有资源配置到房产上的结果是惊人的浪费,这怎么也说不上有效。事实上,市场不能配置资源,因为房子能够建起来,核心是造房子的技术,没有造房子的技术,资源怎么也不会配置到房子上去。

房子的价格自然会下跌,房子价格自然下跌是因为:1)、随着房子价格的上涨,参加房子分配的人会越来越多。由于价格的上涨,单位房子的交易金额会不断上涨,各种税费会不断上生,另外,银行对房产行业的贷款会越来越大,房子交易负担的利息会越来越多。根据货币是由银行批发出来的原理,当价格升到某个点后,由于是市场经济,分配财富的手段是货币,银行从房子交易中分配的利益越来越多,最后使价格上升的交易无法继续,这时房子的价格自然下跌。2)、随着房子价格的上涨,房子吸收货币的能力越来越强,其他行业吸收货币的能力将会由于需求减弱或成本上升而减弱,其他行业的减弱反过来会影响房子的购买。因为买房子的钱至少有一部分是购房者从其他行业赚来的工资收入,当其他行业不景气时,不仅会影响买房者的买房能力,还会影响买房者的还款能力。3)、房子价格的上升,不仅改变人们资产的结构,而且改变人们债务的结构。当买房人的负债水平不断上升,而他们工作的单位没有能力提高工资水平时,破产的命运就在前面等待他们。

  

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