冷门暴利行业 高房价是吸血鬼的化身,暴利即暴险



一种认识以为,房地产是一个暴利行业,以为但凡入此行必快速致富。2004年胡润制造的“中国大陆百富榜”的名单中,房地产业的老板占到45%;“法制早报”公布的“2005年中国10大暴利行业”,房地产业赫然有名;国土资源部去年5月发布的数据称,全国大多数城市的房地产项目,利润率在10—20%以上,中高档项目的利润率高达30—40%。中国民营企业研究会一项调查显示,房地产行业的利润大大高于其他行业,税后净利润比平均水平高5倍以上。由此带来的后果是,在中国大地上一再上演各路资本狂奔房地产行业的壮观逐利剧。

 

据北京市统计局投资处资料显示,2005年1-8月,全市累计完成固定资产投资1435.1亿元,同比增长14%.其中房地产开发投资完成785亿元,增长7%;民间投资中近八成投向房地产开发业。( 2005年9月25日新浪房产)人们自然会想,首都北京,作为中国房地产最大的开发地盘、最具有代表与象征意义的投资区域,在国家对房地产一直宏观调整之际,在公共大众对房市高企一片谴责声中,全市去年前8个月房地产投资较比上一年增长7%,这其中民间资本投资完成604.6亿元,占全市民间投资的比重为79.6%。此前媒体一再披露,诸如联想、清华紫光、普天、华为、海尔、TCL等等在地产创富的新感召下,纷纷难以自持,掉转马头分兵地产。盘点新军,其中不乏代表国家核心竞争力的高科技企业。而且有数据显示,我国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域。联想到国际热钱自去年以来一直对中国房地产业虎视眈眈,在北京、上海、成都等地,都有数百亿钱入市。眼前上演的,真是一出资本追暴利的激情大戏!国家外管局日前首次披露,外资在中国房地产市场中的比例约为15%。(《国家外管局首次披露:外资在中国楼市占比15%》2005-09-12东方早报)谁都知道,外资一直以来都觊觎着中国房地产。但外资在其中的比例达到大约15%,却超出了人们的判断。此前,人们盛传外资杀入中国房市,“小数说法”是几百亿元,“大数说法”是几千亿元。

 

暴利行业!?这是一个被以讹传论的大误解。从历史与宏观的角度看,经济社会从来都没有什么持久的暴利,有的只是平均利润率规律下回报。暴利,仅仅是某个时段,某个行业,某个局部的现象。但是暴利的社会影响却令人震惊,因为对于资本来说,“一旦有适当的利润资本就大胆起来,如果有10%的利润,它就保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行甚至冒上绞架的危险。”(马克思)

 

 冷门暴利行业 高房价是吸血鬼的化身,暴利即暴险

对于一个理性投资者来说,暴利意味着暴险,即暴烈风险。在平均利润率规律之下,从来都不会有长期的暴利,今日之暴利即长期之均利,个别之暴利即一般之均利,局部之暴利即整体之均利。超出平均利润的那部分利润,就是成功的幸运资本对倒霉资本的归纳,就是惨死资本付出的血的代价。这便是关于暴利的价值规律的求解!

 

只要有理性,恐怕一当看到暴利,就必然令人不寒而栗。暴利资本身上跳跃着死去资本的灵血,这些灵血,有些是过去资本的,有些是别个资本的。马克思说,资本来到世间,每个毛孔都滴着肮脏的血。看来,资本不仅吸允劳动者的血,同时也吸允资本同类的血。仔细观察与思考过中国房地产行业发展史的人会发现,这个产业事实上是一个高危产业,是一个高投资死亡率产业,不因为别的,就因为它暴利。从上一世纪90年代以来,死亡了多少房地产公司?几乎可以说,有多少烂尾楼盘大抵就有多少死去的追暴利资本。仅仅广州“中诚广场”一个楼盘,就死去十数个房地产公司。大名鼎鼎的周正毅,一个上海滩上的房地产巨鳄的浮沉命运,不正好佐证了这一点吗?

 

中国房地产业中的许多人,以自身和经历给社会公众上演的产业大戏让人们看清了:眼见得起高楼,眼见得宴宾客,眼见得楼塌了。 

  

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