爱华网二、关于创意产业园区项目的地理成本要素
根据当前国内的一些创意企业聚集区域形成的过程和特点判断，似乎创意产业园区项目的建设将会陷于一个经济悖论中。
创意产业园区项目在开始形成规模的初期，常常是那些创意企业和人士由于区域的场地成本和租金较低，相互影响而聚居。当形成一定的规模以后，基本的市场经济规律无形中发挥调整的作用，为数众多的企业或个人大量的入住，提升了这些地区的人气，就必然带动地价、房屋租金、人工报酬、原材料的上涨。这种成本的上升又会使不少创意企业难以为继，要么转行该做别的项目盈利，转向与创意产业无关的边缘服务业或商品销售；要么就转移场地，寻找更为低廉成本的场地或房屋。而那些少数成功的企业，又会觉得这些创意产业园区的环境、房屋等标准、档次与企业实力、名气不相符合，会将企业迁址更为高档的商业中心。
这一悖论中典型的例子就是北京朝阳区酒仙桥的798场区，它原为军工厂，它的包豪斯风格的工业建筑空间吸引了大批的艺术家和创意企业进驻，并成为国内最具知名度的艺术区，在国际上也获得广大旅游者、艺术收藏家、艺术投资机构等关注，已经有不少国际上知名的艺术品经营机构在此开设画廊。最初一批艺术家及诸事，房屋租金每月每平米仅0.2元人民币；而在自发形成以及艺术家有意识的运作之下，二年后已经具有较大的规模和较为成熟的气候，房屋租金已经翻了很多倍。不大的区域，简陋的房屋，每年为原工厂业主大区近4000万元的租金收益，并且还有不断上涨的趋势。
有不少艺术家迫于租金的压力，不得不将原来设定作为艺术创作室的房间改为画廊、酒吧、服装店、工艺品商店、摄影店、饭店等商贸零售和服务业态，这些已经是和创意产业大相径庭的了。原来以艺术家创作活动为主一个场所，已经演变成为艺术品经营的集贸市场，所以，那些原来钟情于此地聚集形成的浓烈的艺术氛围的优秀艺术家们纷纷离开。
此时以及将来的798艺术区，正在被真正的艺术和艺术家们所遗弃。
那些新建的创意产业园区项目（如歌华大厦、首钢）所在地段的土地寸土寸金，对于绝大多数还处于创业阶段的大多数创意企业和人士而言，这种高昂的场地成本几乎就不可能吸引力，也是他们根本就无法承受的支出。
创意企业本身就是以人力和智慧为核心的创业型企业，在资本以及流动资金上往往都会捉襟见肘，他们经营场地的要求和办公空间的要求不是以硬件指标来衡量，而是以租金价格作为选择的基本要求。
那么，创意产业园区项目的建设和投资能够提供较为低廉的场地经营成本吗？
至少在北京、上海这样的大型城市是不可能实现的，所以，我相信，从这种创意企业承受的经营成本考虑，能够发展成为真正新经济形态的创意产业园区项目只能选择非中心城市，即便是那些二三线城市也不能够选择城市中心区域作为创意产业园区的建设地点。
