爱华网房价过高的问题一直受国人所重视,因为对于已经拥有住房的有产者来说,他们总希望房价能继续保持在一个高位运行,这样自己就会获得溢价或者不至于受损,特别是许多按揭者更是不希望房价下跌;而对于无房产者,他们更关注房产市场.我们每一个家庭都想拥有一套属于自己的房产,以免有寄人篱下的感觉,从这两种角度说房产市场已牵动国人的神经.它的一举一动,都会令国人关注.而自从房产实行商品化以后,人们希望从单位分得房子的历史已经过去,接替的是人们要把货币在房产市场上购买,在巨大的需求面前,相对收入增长的现状,房价呈现过快增长态势,因此许多民众不堪房价过高的重负,而纷纷发出房产市场存在暴利,要抑制房价增长过快的势头,当然国家也意识到这一问题存在的极大危害性,因此采取了许多措施,但是收效甚微,我认为在将来很短的一段时间里,国家即使不调控,房价神话也将破灭.
房产市场上也有自身发展的逻辑,那就是一旦有利益,许多开发商将一拥而上.有人提出现在土地问题是制约房地产开发商的一个阻碍,是的,没有地,你还怎么开发?但是现在随着新农村建设,以及寻租活动的猖獗,无论在城市,还是在农村,土地较以前都是较容易获得的.不信你到各地方看一看,不是宽广的城市开发区.就是新农村建设(主要是住房建设,通过住房建设加快城镇化进程,引导更多的农民到城镇购买房产,这就是许多地方的新农村建设)的热火朝天的场面,而这方面都将占用大量土地.当然要发展占有土地是必须的,但是占多少为好,却没有一个标准,同时农民在这一过程由于出让土地也获得了一些利益,各方都有激励,从而出现遍地开花的情况.而这种情况的存在所引致的结果是目前不论在城市,还是在农村,都有一批房产开发者,他们手中有土地,现在就出现了一种趋势就是房产的供应明显多了,在许多地方许多楼盘几乎同时向社会预售,同时还有一些存量房产,另外又由于暴利的激励,使他们在拼命地开发,以前房价高是因为供应有限,而有效需求被投机需求占用,从而出现有效需求不能得到满足,也就是说真正需要的房子的需求没有被满足,所以房价持续走高,而现在不同了,由于利率,税率等一些政策的出台,致使投机者的房产不舍得或不甘心脱手,在供应增加的情况下,许多有效需求逐渐被满足了,所以投机越来越没有市场了,甚至会出现套牢的局面.
可以预测在三年后高房价的神话就将破灭,也即是新农村建设中住房建设初见成效之时,因为市场及丰厚利润的激励,人们会拼命地开发房子,以从高房价中获得一杯羹,而这种心理便使竞争疯狂,房价下降,利润缩水,以至各种需求被有效释放后,高房价神话就将破灭.
