爱华网房价贵一直是国民讨论和热议的话题,因为它牵涉到生存所必需的最基本的方面也就是居者有其屋的问题,房价的高低牵动着这些人神经.自从住房实行商品化以及人们生活水平的提升,所以对住房产生了很大的需求,因此在这种情况下出现房价走高也是自然的,但是令人感到担心的是另外一种现象也即在目前的房产市场上除了政府拿了其中很大一部分出让金及税收以外,房地产开发商也获得很丰厚的利润,在这一利润的激励下,现在一些不好的趋势已经抬头即:
由于房产市场上存在很大的利润空间,而市场经济的规则就是哪里有利润,迟早那里就会出现竞争,哪里有更大的利润,更多的投资者将会把资金都投向这一领域.目前的房市就是这种情况.以前开发商很少,现在都看到其中存在暴利,所以在土地政策那么的严格情况下,依然千方百计的从政府手中争得土地,这里面也存在着竞争,但土地是稀缺的,所以这使得土地的出让金的金额屡创新高,也是一些地方政府不顾土地新政而大肆出让土地,也是产生腐败的重要领域.由于许多人都在争土地,所以一方面地价在上升,另一方面将促使更多的非建设用地转为建设用地,在这种情况下出现了到处都是开发商品房的热火朝天的场面,这本身是好事,因为开发可以增加供给,有利于房价的下降,但是事实上,虽然多了,但房价并没有下降,这很令人费解,还是因为房价的供给小于需求吗?表面上看是这样的,你可以调查许多开发楼盘的售房部,发现登记买房的人太多,但事实上最终真正付钱的不多,这一现象就说明一个问题即目前的供给还是很适当的,当然我说的适当供给指的是相对有支付能力的购房者来说的,哪那里出现了问题呢?我认为房地产市场不规范,即人们的从众意识很浓厚,可以说目前的中国房市就如十年前的中国股市一样,投机气愤很浓厚,庄家操纵的情况很常见,同时和股票一样,越涨越买,一旦出现下跌即会一泻千里,所以房地产开发商就怕房价下跌,所以千方百计的用各种手段托住虚高的房价,也就是房产市场不透明,同时现在对房地产的监管形同虚设,这些又为违规创造空间,但是最终的结果将和中国的股市一样会最终崩盘.也就是说开发到一定程度也即风险积累到一定程度就会无力托市,这是我们不得不注意的.
本身开发新房产是一件好事,因为它可以平抑房价,促进经济更快的发展,但过度的开发就不是一件好事,虽然这可以在短期内使房价迅速下降,但危害是深远的.其中最重要的是影响房产业的可持续发展,使多年的消费力在瞬间得到释放,从而会出现经济的大起大落,同时也会造成大量的盲目建设.因为目前房价是走高的,而且利润也丰厚,所以开发商在疯狂的购地开发,以取得利润,以取得更多的羹,但已经时过境迁,已经不能取得第一杯羹了,而且蕴涵着巨大的风险,也就是说房产是有建设周期的,一般为十个月左右,按照现在情况来预计将来可能发生的情况总是不可靠的,特别是目前的中国房产,我相信有许多因素会促使房价下跌,因此我认为房地产开发商应该谨慎行事,而政府要加强调控和监督的力度,切实控制住房价的开发规模和房价继续上涨的趋势,在此我认为有必要动用政府指导价的政策来调控房价,以避免中国的房市出现向以前股市那种悲惨的局面.
