海马地产海口项目 海马项目巧拆术



  海马在我国中药中素有“南方人参”之美称。由于我国海马大多为捕鱼时捕获的野生品种,极少数海马为人工养殖品,因此,海马向来供不应求,价格居高不下。在这种形势下,一个掌握海马繁育技术、心存高远的项目团队在南部沿海一个偏远的渔村成立了南海公司,开始创业历程。

  在开了项目论证会、注册完公司后,团队成员筹集的资金已经所剩无几,而现代化的海马繁育工厂还只存在于图纸上。

  要现金还是要股权

  海马繁育工厂预算需要投资2亿元,年设计生产能力为海马种苗1000~1500万尾。海马的产品组合有很多,例如作为观赏宠物出售给水族馆,新鲜海马可以出售给餐饮业等。每种出售方式的价格不同,就算全部加工为最便宜的干品,年收入至少可达7000万元。

  南海公司抛出融资的橄榄枝后,立即引来多方投资者的关注。最后,最有代表性的4家投资方的议案摆在了案头。

onmousewheel="return bbimg(this)" height=274 width=560 onload=javascript:resizepic(this) align=middle border=0>

  面对诸多方案,公司内部开始了激烈的讨论。公司成员既不想失去对项目的控制,又需要融到资金。于是,大家很快排除了浙江A公司和东北投资者D的方案:A公司的方案虽然可以套得一笔现金,却使现在团队成员丧失了公司的所有权,这是谁也不愿意的;D的方案表面看起来诱人,但要把公司抵押给别人,而且,投产后市场和价格变化很可能导致公司长期处于别人的控制之中。而B和C公司的方案虽说股权问题要求得比较苛刻,但却存在变通的可能。

  分拆项目,双头并进

  由于南海公司急需2亿元的资金,因此,B和C公司显得并不着急,他们希望能利用这一点争取更多的股份。这段时间对南海公司显得尤为重要,他们对两个投资者进行了详尽的调查。

  福建B公司控股着一家大型饮食集团,新鲜海马是该集团吸引顾客的招牌之一。由于食用海马供不应求,集团每年需要花费800万美元左右的资金用于在国际市场上采购、运输海马。近年来,随着海马的供不应求,采购海马的成本越来越高,甚至有时拿着钱也找不到卖主。B的投资目的在于,项目投产后每年能够至少为其供应500~600万尾海马。

  北方上市公司C持有数家国内医药企业的股份。海马作为一种重要的中药原料,是多家医药企业竞相追捧的药材。各医药企业在采购原料方面虽然投入大量人力、物力,但仍然找不到质量稳定的货源。所以,若能控制海马原料市场的销售,该公司无疑能在中药材领域获得巨大的优势。

 海马地产海口项目 海马项目巧拆术

  最后,南海公司决定投其所好,将整个项目分拆成繁育基地、加工厂和实验室三个部分分别融资,以此来确保南海公司对整个项目的掌控权。三个部分中,加工厂的相对不那么重要。因此,南海公司决定削减其预期投入额度,以解决当地就业和税收为条件,从当地政府处低价获得了一个已经停产若干年的生产厂房,整体投入将大幅降低。同时,还获得了地方政府配套的100万元工业发展资金。

  解决了加工厂的问题后,南海公司主动与福建B公司接触,以地方政府已经出面解决实验室和加工方面的资金需求为由,要求与B共同成立一个海马繁育公司,融资额为8000万元。在繁育公司中,仅财务总监和执行副总两个职位可以接受投资方委派,董事长与总经理由南海公司成员担任。股权方面,新公司为所有高管安排40%的期权(B公司高管占10%,南海公司高管占30%),剩余股权项目双方占30%。为此,南海公司特地派两名核心成员前往福建,对投资方拟派到新公司的高管进行公关,以期权来打动这些人员,并将给B的执行副总名额增加到两名,让他们从内部促成这次融资。

  与此同时,公司将实验室与销售网络捆绑为另一个项目,递交给上市公司C,说明此次融资额已经降低到7000万元,并承诺如果C投资,项目公司将一揽子出让49%的股份。

  这种变化对于两家投资方来讲,变化确实大了一些,但却并非不能接受。对福建B公司而言,8000万元就能获得稳定的货源,并且能够通过财务总监和执行副总来监督项目。对实验室和销售的额外控制,对B公司没有什么实质意义,因为那两个环节主要是应对医药行业的,他们真正关心的只是每年海马的出货量。而对于上市公司C来讲,投入7000万元就获得稳定的海马供应源,这无疑能大大增强C公司在医药行业的话语权。

  由于巧妙地把项目分拆,在没有失掉公司控制权的情况下,南海公司顺利地融到了企业发展所需的资金。

  点评:

  在各种融资方式中,项目融资可能是最常用的一个。只要是好项目,融资的难度并不太大。但是,要在不丧失控制权的同时,获得项目发展所需的资金却并非易事。同时,项目融资也以后期继续合作的难度而著称。投资方会在项目运行一段时间后,根据项目运转的实际情况,决定追加或缩减投资额度,或者提出对项目股权修改的要求。所以,融资前应将尽量将这些风险考虑周全。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/395648.html

更多阅读

付文丽 付文丽出生

  身为阿凯迪亚和天地控股的老总。她总是那么漂亮。上过无数杂志。至今还未婚。现在象这样又漂亮又年轻的美女老总太少了。 经过近3个小时的等待,终于见到了当今地产中国的实力派新锐人物——天地控股总裁付文丽。历经十年起起落

美金100元纸币图片 Fundrise: 100美金做地产

      Fundrise是一家总部位于华盛顿的新型社区房地产企业,成立于2010年,致力于将闲散社会资金整合进入社区地产投资,让社区居民以持股的方式参与社区建设。迄今为止,Fundrise已经成功通过互联网众筹,在全美24个城市进行包括住宅、商

消费者态度改变案例 如何改变消费者不喝“本地酒”的观念?

中国白酒市场的一个基本格局就是“名优酒统领天下,地方品牌占山为王”。因为地缘优势,地方白酒品牌一般在当地有着得天独厚的市场便利和天然的品牌亲和力,正是依靠这种优势,它们才得以安身立命,甚至“独霸一方”。然而在山东、河南和河

宜昌山水华庭二期户型 宜昌山水华庭或存土地污染风险

     浙江山水置业押注化工厂 开发房地产十年未果  “你有担忧,就不要买我的房啊!”四十来岁的盛益平摊开双手,浙式普通话里明显掺杂着火药味。  宜昌闹市区一座老纺织厂办公楼房间里,初冬的窗外阳光灿烂,屋内略显寒意。2年前,盛

声明:《海马地产海口项目 海马项目巧拆术》为网友綄美尐妖分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除