上有政策下有对策下联 上有政策下有对策——你转嫁,我假离



     “靴子”终于在两会后落地。“新国五条”的出台,让卖二手房征收差额20%的所得税成为现实,那么这一政策究竟是谁在坐着获利?谁在躺着中枪呢?

  针对目前房产市场的状况,大家都众说纷纭。有人说对卖房者所征收的差额20%的所得税,很有可能会转嫁到购房者的头上;又有人抱怨说新政出台并没有遏制房价,甚至有可能出现报复性上涨;还有人说征收二手房税,谁在坐收渔翁之利目前还存在很大的不确定性,因为税费的转移由供求决定。

  国五条实施后,对新房的价格产生了上涨的动力,这点估计让开放商们做梦都会笑醒吧。因为买二手房要交税,这就会导致更多人去买新房。近期就有报道说,因为新房不交税,目前北京五环内都没有新房了,而且一些开发商也趁机提价,捂紧房源,使得新房成了奇货可居的硬通货。

 上有政策下有对策下联 上有政策下有对策——你转嫁,我假离
  义务逆转,被转嫁

  开发商窃喜,苦的是刚需购房者。日前,记者从多家房屋中介的门店了解到,3月初国五条细则出台后,具体规定虽然给予了刚需一定的保护,但从了解到的情况看,市场上依然出现了卖方通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上的现象。在西四环的一家中介门店内,一位工作人员透露:“有卖家已经告诉他们,如果偏要卖方缴纳20%个税,那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去,但至少买、卖双方各承担一半。近日有一位业主在出售一套属于满5年唯一住房的房子时,直接将房子的售价由260万元上调到了280万元。”

  在另一中介门店,记者遇到了一位准备买房的刘先生。经过了解,原来他五年前买了套80多平方米的小三居,一家五口挤在里面,现在手头攒了点钱,就一直想卖了这个小房子再去买个大的改善一下居住条件,如今国五条的出现,让他的理想化为泡影,因为从各方面看来,像他这样先卖后买的改善置业人群,受新政影响会比较大。因为他们在短时间内需要完成两步交易,所以卖房时,他必须被迫降低价格以求尽快出售。

  “而目前我要买的正好是没过五年出售期的二手房,所以卖方该承担的营业税、中介费都被无端地转加到我身上,要多掏近十万元,”说到这刘先生苦涩笑了笑,“本来以为银子已经攒足,买了房就可以有个新的住处,但现在看来,一切都将化为泡影,计划总是赶上变化啊。”

  看着刘先生一脸的无奈,记者也为他感到惋惜。对策再多,也总赶不上政策的频频出击,抱着避雷针,也避免不了未知的风险啊。

  “假离、过户”防中枪

  俗话说得好,“上有政策下有对策”,不愿意为税费买单,那就要三十六计“逃”为上计。怎么逃?如何逃?三个臭皮匠还顶个诸葛亮呢,把数以亿计的人们的智慧凝聚到一起定然会出现逆袭场面。于是乎,假离婚、过户潮等极端策略频繁的出现在大众视野中。

  说到假离婚,仅仅在3月6号这天,在北京,离婚数就高达一千例,比平时多出了一倍。同一天在南京,离婚人数就达到了294对,是平时的两倍。 南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明,而单身证明上填写的用途一栏,清一色的写的是“购房”。在上海闵行区,民政局婚登中心有关负责人表示,此前离婚率每天只有几对,最高峰也就20多对。但“国五条”出台后,平均每天离婚人数涨至30多对。为此,他们在婚姻登记中心门口都特意设立了“楼市有风险,离婚需谨慎”大幅公告警示牌,提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚”。那么假离婚真的可以与政策周旋,玩太极,逃过税费吗?

  就在假离还未理清头绪的同时,“过户潮”又开始频繁涌现。这边民政局忙得不亦乐乎,那边中介门店内更是人头攒动。记者在现场看到一位正在焦急等待的女士,她说他们把所有的资产都压在了房子上,如果真的按照20%征税,近几年的房产增值收入就所剩无几了,所以他们要以最快的速度,把60平米的房子过户给女儿。而当问到“如果以后再更换新房怎么考虑时”,她坦言道:“那就只能看女儿自己的能力了,我们的责任也只能尽到此了,怎么着都可以暂时避免一下。因为听说亲属间的房产过户更名,无论赠与或继承还要交3%的契税和4万元的公证费,而如果直接买卖交易,只须缴1%的契税,所以必须赶紧过户,等不起啊。”

  人们的思维总是层出不穷,假离、过户等高招还未出现明显的效果,网络上又开始曝出种种避税“攻略”:阴阳合同、司法判决避税等,有网友还将各类避税方法概括为暗度陈仓,金蝉脱壳,偷梁换柱。一些中介公司也开始琢磨规避的对策,就是在新政细则陆续推出前,疯狂出售房源,趁机大捞一笔,待出台后,或许就没有这么火爆的契机了。

  买卖住房并不是玩无间道,搞出这一系列类似险象环生的计谋真的可以玩出双方的其乐无穷吗?权衡利弊,仔细考虑,风险不得而知。首先依靠假离婚摆脱税费,很有可能落得人财两空的下场。因为离婚后房子就可能会被划到一方的名下,等你们选择复婚时,根据新婚姻法规定,此房便是一方的婚前财产,另一方已没有支配权。其次过户同样困难重重,首先银行贷款问题就很棘手,而且也不是转到儿女名下问题就解决了,至于其他的方法就更加不靠谱了。所以,在新环境下,购房者还是要理清思绪,切记恐慌,以免酿成大错,后悔晚矣!

  

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