最后赢家 与时间赛跑 谁是最后的赢家



     “国五条”向售房者征收20%个税

  在两会完美落幕后,尘嚣四起的新政“国五条”终于开始陆续登场。一时间二手市场开始风起云涌,购房者接踵而至,只是为了在新政彻底落地前博得一“头彩”。买房的人忙着选择,卖房的人忙着过户,整个市场都沉浸在热火朝天的氛围当中。一时间二手房市场春意盎然,量价齐增,新盘也随之被推高了销售量。

  ?演绎最后的疯狂

  从调控政策实行以来,市场的观望情绪一直存在。但随着“国五条细则”的陆续出台,各地楼市却再度开始蠢蠢欲动,刚需躁动急入市。

  以南京为例,在二手房市场上,截至3月24日,其成交量便已经破万,环比2月同期,涨幅达到了205.2%。在3月25日当天,其二手房成交量高达1028套,创南京单日二手房成交历史新高。

  而在北京,截至3月26日,其二手住宅也已成交37247套,与前两月同期相比,分别上涨了1.4倍和3.5倍。而相比2012年同期则上涨223.1%。有关人士表示,预计3月全月二手住宅成交量或破4万套,达到2009年以来的最高值,这也意味着北京二手住宅月成交量将创近三年以来新高。

  另外,其他城市也不甘示弱:天津千万钜惠、万人探市,意向成交5.2亿;济南看房团“规模空前”,再度惹火泉城楼市; 长春“抢”房团兵分6路扫遍28个热点楼盘,现场成交32套;常州看房团七线汇聚35个大热盘,意向成交率达65%;苏州以“神秘的约会”为主题,打响春季攻市置业升级战;武汉大打“精选线路”牌,地铁情缘线、幸福光谷线火爆异常,认筹超1200套,致使房产营销人员都直呼“太疯狂”!南昌“洞房节千人看房团”春季攻市再行动,其规模和优惠也绝无仅有;上海最美新娘大赛火热进行中,数万欲购婚房者,争夺甜蜜大奖……各地捷报频传,搅热楼市“小阳春”。

  看着被挤得水泄不通,最高兴的莫过于是房屋中介的销售人员了。“很多有意向的买房者在新政还未确定出台前还在考虑、犹豫,委托经纪人跟房主谈价钱。但在听说新政马上就要出台后,这一部分购房者马上来店里,并带着数额巨大的定金,要求与房主签合同,而房主也很痛快地成交,”在一家中介门店工作的余小姐告诉记者。

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  “快点完成交易,把户过了就安心了,几乎所有办过户的排队者都抱着这样的心态”,余小姐说,“整个交易需要经过几个流程,于是一些交易者就相约亲友,有的甚至让我们工作人员帮忙在几个窗口前分别排队,当然我们也乐意,”余小姐满足的说道,“因为他们着急啊,而我们也是有好处的,何乐不为呢。”最后,余小姐还透露,她最近几天的提成就高达3万元,短短一周她个人已经有三四套房子成交了,但她预计过了四月可能就会有所回落了。因为随着各地细则的逐步落地,买卖双方的心理逐渐开始改变,由此前的“突击成交”改为观望,所以房屋中介都趁非常时期做最后的突击,疯狂揽银子。

  ?争先与新政赛跑

  在各地还未出台“国五条”地方细则之前,买卖双方都想利用政策的“真空期”,规避今后可能执行的20%个税差额的征收,于是提前过户房产成为了必杀技,从而导致二手房过户数直线上升。而受此影响,需要买房的人们也担心会被转嫁,也开始选择积极入市。

  眼看着孩子再过个把月就要出生,北京的金先生急着把现有60平方米的一居换成两居,否则父母来照顾妻子和孩子都没地方住。于是他按新政出台后的行情,即二手房交易严格按差额的20%计征个人所得税的方式算了一下,就算是仅按新政缴个税这一项,在北京这样的热点城市,不到200万元的这套房子就将比原来按1%征税多缴大约26万元。

  新政规定个人所得税应该对卖房人征收,但在北京这样的卖方市场上,房主不可能承担任何税费,所以如果执行新政,这多出来的26万元税都得他自己承担。于是趁着北京市相关执行细则还没出台,金先生便不再讨价还价,赶紧签了合同。

  办完各种手续,来到房屋产权登记中心大厅,看到人山人海的火爆场面,金先生才知道最近有很多人和他一样。不仅在北京,新政出台后半个月内,各地房屋产权登记中心都出现了人满为患的过户潮。

  为保证自身的利益,无论是房主还是购房人,都担心会为税费买单。“有的卖房者在询问完情况后,就直接上调房源报价,保证原报价收益不受损失,”在另一家中介门店内一位销售人员向记者说道:“就在刚才,有个卖家比昨天多报了20万。昨天中午他过来说是让我们帮他卖掉手中的一套两居,给我们的报价是260万,现在过来了解了一下形势后,直接改成了280万,说是不能吃政策的哑巴亏。”

  银行倍受抱怨

  不仅房产登记中心和房屋中介热闹不已,民政局也异常喧嚣,有些人以为通过假离婚可以“突破”限购及税收政策,于是假离婚潮也频频显现,离婚率暴增300%以上,甚至刚刚结婚不到半个月的新婚夫妇也携手走进离婚殿堂。之所以会出现这种离谱的现象,最主要是因为银行贷款的问题。

  杨洋就因为这个问题对银行抱怨不已。因为近期她想卖掉手中的小房子,换个大点的,但一卖一买,加上装修款,两套房子的资金缺口预计在100万元左右。而在购买小房的时候,她老公黄先生在商业银行贷过款。

  “虽然你们在2010年还清了所有贷款,但只要有过贷款记录,这次都被视为二套房贷。”跑遍了国有大行、股份行和城商行,所有人都这样告诉她。这意味着,夫妇俩必须承担首付六成、贷款利率为基准利率1.1倍的贷款条件。更令她揪心的是,这100万左右的资金缺口势必要找银行贷款,但按照流程,怎么着也得一个月以后才放款。她与丈夫也通过关系找银行疏通过,银行的答复是最快也得20天左右,想着国五条地方细则很快就会出台,她只能想办法找人去借钱。

  其实,从近几日公布的 “国五条”细则来看,“稳定房价、打击投机、建设保障房”仍然是楼市调控的主基调,所以今年房价的整体走势将趋于温和,因此投资者们还是要理性对待之。

  

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