爱华网每天清晨，家住临潼的徐建兴老汉，总喜欢上骊山晨练，并且会在山上多花一些时间，来远眺山脚下的骊山新家园，那里是他安享晚年的幸福家园。 目前，骊山新家园的26栋楼已竣工验收，社区服务中心及幼儿园也已投入使用，这仅仅是陕西城乡统筹建设的一个缩影。2013年上半年以来，陕西省城镇化速度加快，超一半人口过上新生活。
7月13日—14日，为期两天的2013第五届中国房地产科学发展论坛在西安举行。本届论坛以“新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展”为主题，诸多与会嘉宾围绕“建言新型城镇化”“房地产转型”“大西安城市化发展机遇”等核心问题共同探讨中国房地产发展和转型新模式。 房地产转型：服务城市化 自从新型城镇化概念提出以来，以人为核心的城镇化如何建设？房地产业在新型城镇化中扮演什么角色，有哪些机遇和挑战，转往哪个方向？关于这些业内外普遍关注的问题的讨论已经深入到城市发展和行业发展的各个角落。 “城镇化究竟是什么事？”在中国房地产研究会副会长、万通集团董事长冯仑看来，就是聚集，“第一是空间聚集，第二是产业聚集，第三就是人口聚集，而房地产就是为城市化中三个聚集制造有价值的空间。” 谈到房地产行业未来的发展，冯仑表示，房地产必须支持长久的发展，才能使城镇化取得预期的目标，“就是说城市化发展，对空间形态复杂性的要求，使地产商必须学会不仅做住宅一个单一业态，还要提供更多的专业能力，服务城市化，只有这样我们才可以存在。” 而对房企未来的发展，中国房地产业协会副会长、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森则指出，要调整到“深秋”心态，做好两方面转型，“首先要跨界经营，从商业模式和产业形态上找利润增长点；其次要从服务链条中找自己的利润增长点，丰富自己的服务方式；这样下去房企的日子还是可以过下去的。” 在新一轮拉动内需的经济发展计划中，房企围绕着城镇化的转型已拉开帷幕。天朗控股集团董事长孙茵也指出，天朗地产在较短时间内经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的链条发展过程，如今已完成了从区域性企业到全国化的布局，且形成了多元化产业开发。 建言城镇化：去“伪”存“真” “以居住为主的城镇化是伪城镇化。”正如坊间所说，只要有任志强出现的场合，必定会有关注的话题，在此次论坛上，任志强抛出了上述观点。 在任志强看来，目前中国依旧是以居住人口来计算城镇化率，指人是不是居住在城市，而不是以农业就业还是非农业就业为主来算，忘掉了他居住在农村，收入来源于城市，这就还是一个伪城镇化。 在胡葆森看来，完整的城镇化需要建立在三个转换之上，“一个是生产的转换，第二就是居住方式的转换，第三个就是身份的转换，他的身份也变成市民了，而且他已经享受到了城市的社会保障体系的各种福利，我们最近讲的比较多的人的城镇化，也就讲的是三个转换完成之后的充分的城镇化。” “现在这个新型城镇化，就是下一步城镇化发展的方向，就是未来15年、20年，中国城镇化的后半场，从大城市、特大城市向小城市、中小城市转移。”胡葆森说。 住房和城乡建设部城乡规划司司长孙安军最近对20个县域城镇化进行了调研，“发现城镇化还有一些新的特点，就是同时也出现了一些人口向县、县城、小城镇聚集的趋势。” 孙安军认为，“我们讨论城镇化的问题，不光要关注大城市，还要关注县，要解决三农问题、人口转移，县是一个最基本的平台，关于这个地区的城镇化变化，可能对我们有很多的启示。” 陕西：布局城镇群 陕西省住房和城乡建设厅副厅长张孝成提到了陕西省的两组数字：2012年，陕西省房地产一共投资是2000亿，西安占了70.4%，还有十个地级市占了17%，县城占了13%。 第二组数字，市政设施的投资，去年是645亿，城市占了62%，县城和小城镇占了38%，“也就是四六开，对陕西省来说，大城市和中小城市的房地产，市政公用设施的投资，一个是三七，一个是四六。”张孝成说。 张孝成表示，告诉这个数字的意思就是说，我们中小城市的投资，恐怕单独的一个中小城市难以形成。 在陕西，关中小城镇和中小城市的投资显然大于陕南和陕北，为什么呢？“因为中小城市的投资或者说中小城市的发展，要依托大城市。”张孝成说，城镇化将来的空间布局是城镇群，或者说是区域城市群，“随着人民生活水平和交通设施的改善，每个人不同阶段需要的一些生活，通过城市优越的公共服务设施和小城镇的田园生活来满足不同人的需求，所以中小城市的投资，是依托于城市群或者是大城市，我个人的观点可能是城市群更好一些。” 他说，陕西正在建设关中城市群，“2008年提出了关中城市区，我们的引汉济渭工程，渭河将来就是我们的城中河，所以关中中小城市的投资是很有发展潜力的。” 对于陕北地区，张孝成说，陕北是一个资源性的区域，“主要是依托资源，走产城融合的道路，也就是说开发区与小城镇的结合问题。” 在陕南地区，“是秦岭山区，汉江、嘉陵江，这样一个区域，我们要保证南水北调的一江清水，所以对陕南的发展，主要是避灾、移民搬迁，这样就可以集中地带动我们的小城镇，这样的小城镇也可以带动一定的区域发展。”张孝成说。
