奢侈态度 进军中国市场 国际奢侈、时尚品牌态度各异



  DTZ戴德梁行华北区商业部(商铺)主管及董事 聂绮冰

  刚刚结束的米兰、巴黎、纽约时装周显然受到不堪经济预期的影响,除了压缩时装周发布周期,甚至有许多大牌宣布退出时装周秀场。这股潮流在纽约更为盛行。往年时装周期间人头攒动的主秀场——曼哈顿Bryant公园里的大帐篷将和麦迪逊大街上的奢侈品店一样冷清。时装秀场的暗淡冷清无疑暗示着全球范围内奢侈品牌的静默,无奈的静默,当人们纷纷压缩开销的时候,奢侈品消费首当其冲受到影响。

  这一个现象,只不过是金融危机当前,商业地产所面临的一个问题而已。

  当开发商已经走过商业地产开发期间的艰难时刻,聂绮冰所关心的,是如何为DTZ戴德梁行服务的商业地产项目解决招商困难的问题。

  聂绮冰直言,2009年对于已经开业的项目而言将是一个调整的阶段,如何去稳固已有商户,如何去培养商业销售氛围,成为2009年的重点。而对于那些已经完成开发工作,尚未开业的项目,重点自然落在招商上。对于一些地理环境不是太优越、对租金要求脱离了市场水平的项目,其招商难度会更甚。

  聂绮冰认为,总体而言2009年招商的难度会增加,金融危机阴霾不散,成为买方市场的商家必然会左挑右选,挑选一些租金水平较为合理,所处商圈较为成熟的区域来开店,甚至观望而不急于下手,不过也有一些商家,要通过增加市场的份额来控制经营成本,所以还是会有开店的计划在实施,这些与每个品牌本身的策略以及年度开店计划相关,就目前而言,零售业受到打击较大者当属奢侈品。

  正如文章开篇所言,全球性消费奢侈品总部都设在国外,当他们在本土受到程度不小的冲击时,会滋生观望态度,他们会想要看看2009年的态势如何,是否再重新做计划,虽然中国市场目前受到金融危机影响远没有欧美严重,但是作为全球发展的品牌商,自然会更加审慎。而相比众多奢侈大牌,一些比较年轻时尚的品牌,如ZARA、H&M却会趁此机遇积极布店,他们会认为这是一个机会。在经济形势仍处低迷的情况下,大家都停滞开店计划,此类品牌相信反而会拿到更好的位置、更好的租金条件去做品牌未来的发展。

  而一些尚未进入中国市场的品牌、百货零售商,有的也会放慢进入市场的步伐,比如说一些国外高端的百货店,原本在选择、寻找落脚点的动作,已经停滞,他们也需要观望。可以说,不管是未进入中国市场的零售商,还是已经进入中国市场的零售商,至少在2009年上半年,都处于一个观望期。经过几个月的观望,他们才会重新审视,也许会重新做开店计划,这是大部分零售商目前的态度。

  投资者方面,尤其是基金风投等机构投资者,他们对中国商业地产兴趣盎然。他们认为商业地产较之住宅、写字楼等物业回报的空间会比较大,而此时他们正在等待一个合理的价格来入市。一如DTZ戴德梁行所掌握资料显示,此类机构投资者正在将原来放在住宅、写字楼上的眼光慢慢的投向商业地产。

  聂绮冰总结,归根究底,目前能够吸引投资者眼光的,还是一个合理的价格。

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