爱华网这一轮，来势汹汹 今年的五一黄金周变成了“买楼周”或“楼价狂涨周”，相信是很多人包括政府高层始料不及的。据了解，相关部门在高层的过问及直接批示下，正通过不同渠道，进行大面积的广泛调研，相关对策将在短期内或在本文刊出时，就会推出。 这一轮来势凶猛的楼价升势（据官方资料：深圳第一季度升幅达20.6%，广州、北京一至二月升幅分别为14%与17%）有两个特点：第一，应该说，这是上一波房地产热的延续。2004年的宏观调控有一定降温效果，但严格说，迄今一直是余温未失，现在更是死灰复燃，且越烧越猛；第二，范围更大，除京沪广深之外，广大的二、三线城市楼价也普遍涨升（第一季度大陆70个大中城市房屋销售价格平均上涨5.5%）。 楼价涨势不歇，对构建“和谐社会”自然形成巨大压力。第一，“三难”中的买房难，看来是越来越难；第二，这些年来城市化及旧城改造如火如荼，许多原本住在老城区的百姓，被偏低的补偿费“动迁”到郊区，如今眼见祖地楼价飞涨，却无缘分享，心如何能平，社会矛盾难免深化；第三，房地产业的发展，极大地依赖银行贷款融资，也成为当前银行贷放中的主要部分，如房市出现泡沫，而泡沫又终将破灭，势将冲击金融稳定；第四，楼市涨幅异常，本身就反映了现存的社会贫富差距问题。不仅如此，这个过程的持续，又会进一步加剧贫富差距的扩大，因为有能力置产的相对富有者，必将因资产快速增值而加速财富的积累。所有这些，对“和谐社会”都将构成冲击。楼市过热的症结 现在，大家要问怎么办？政府各部门包括决策高层也想知道该怎么办？要回答该怎么办之前，必须先搞清楚当前楼市热现象或问题的症结，我想主要有三：aihuau.com 一是金融面。根本原因还是在于国际对人民币升值的预期不减，资金大量涌入，导致货币供给过度扩张，流动性大增，结果是利率偏低、资金宽松，大量流入房地产市场。 二是实质面，也就是人们对于房屋的庞大需求（必须了解，这个庞大需求长期以来是被压抑着的），如今随着收入的普遍提升形成了“有效需求”，从而对大陆房地产市场构成了持续且与日俱增的压力。 一与二共同形成了“基本面”。基本面之外，还有“投机面”。也就是基于对基本面的判断而对房价持续上升所产生的强烈预期，从而进行投资或投机动机的购买。这当然对楼价的上涨产生了火上浇油的效果。 该怎么办？现在就可以有一个基本的思路了。简单说，必须针对这三个“面”，分别采取针对性的对策。其中又以“实质面”的对策最为根本，最为关键。可以想像得到的是，最容易被想到及实行的，是针对“投机面”的，例如：调查房屋空置率进而采取措施，或对房屋出租课税；其次，是针对“金融面”的，如：采取紧缩性货币政策，提高利率或存款准备金率，或降低房贷按揭成数等；最不容易被想到的，但其实却是最重要且根本的，是“实质面”的对策。因此，最后我要对这方面说几句话。政府不可坐视“市场”
房屋作为一种商品，或住作为一种需求，与食与衣这两种商品或需求，有着本质上的区别。房屋是耐久性消费品，一次购置的资金负担很大，非一般人（更非弱势者）所能承受。因此，不宜将房屋产业的发展全部依赖“市场机制”，必须在“市场机制”之外，辅之以良好的“政府机制”。易言之，现阶段的中国，政府须在房屋市场中扮演一个与市场机制相协调的政策性角色，提供能满足所有低层（或多数中层）所得者的居屋，非如此，不足以根本解决房市发展的诸多问题。住房政策，也要坚持“社会主义市场经济”的原则。
