浅谈建筑项目质量管理 浅谈项目投资者



  如何结合项目投资者的融资战略

  大型工程的项目融资一般都是7-10年中长期贷款,近些年最长的甚至可以达到20年左右。有的投资者愿意接受这种长期的融资安排,但是更多的投资者在考虑采用项目融资时的出发点不是这样的。这些投资者选用项目融资可能是出于对某个国家或某个投资领域不十分熟悉,对项目的风险及未来发展没有十分的把握而采取的一种谨慎的战略,或者也可能是出于投资者在财务、会计或税务等方面的特殊考虑而采取的一种过渡性措施。因此他们的融资战略将会是一种短期战略,如果决定采用项目融资的各种基本因素变化不大就长期地保持项目融资的结构;然而一旦这些因素朝着有利于投资者的方向发生较大变化,他们就会希望重新安排融资结构,放松或取消银行对投资者的种种限制,降低融资成本,因为在所有的项目融资中由于贷款银行的偿债资金来源在很大程度上依赖于项目的现金流量,对投资者在运用项目资金方面加以诸多的限制,融资成本也相对较高,会使得投资者感到很不方便。这就是在项目融资中经常会遇到的“重新融资问题”。基于这一原因,在设计项目融资结构时,投资者需要明确选择项目融资方式的目的以及对重新融资问题的考虑,决定是否应把这一问题在结构设计时作为一个重点。不同的项目融资结构在重新融资时的难易程度是有所区别的,有些结构比较简单,有些结构就会非常困难,例如以税务安排为基础的项目融资结构就属于后一类型。

  如何实现投资者非公司负债型融资的要求

 浅谈建筑项目质量管理 浅谈项目投资者
  我们知道,实现非公司负债型融资(即公司资产负债表外的融资),是一些投资者选用项目融资的原因。通过设计项目的投资结构,在一定程度上也可以做到不将所投资项目的资产负债与投资者本身公司的资产负债表合并,但是多数情况下这种安排只对于共同安排融资的合资项目中的某一个投资者而言是有效的。如果是投资者单独安排融资,怎样才能实现投资者的非公司负债型融资的要求呢?通过项目融资模式的设计,有时能够达到这一目的。例如,在项目融资中可以把一项贷款或一项为贷款提供的担保设计成为“商业交易”的形式,按照商业交易来处理,即实现了融资的安排,也达到了不把这种贷款或担保列入投资者的资产负债表的目的,因为按照国际通行的会计制度,贷款或提供担保必须反映在债务人的资产负债表上(或在资产负债表的注释中说明),而商业交易则不必进入资产负债表,这样就可以不影响提供贷款或担保人的信用地位。另一种作法是在本章稍后部分将要讨论的“BOT”项目融资模式。这是近十年来在东南亚国家中首先发展起来的一种融资结构,政府以“特许权合约”为手段利用私人资本和项目融资兴建本国的基础设施,一方面达到了改善本国基础设施状况的目的,另一方面又有效地减少了政府的直接债务(或者说使政府所承担的义务不以债务的形式出现)。  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/392936.html

更多阅读

『PMP学习笔记10』8章项目质量管理

定义项目质量管理包括执行组织确定质量政策、目标与职责的各个活动,从而使项目满足其预定需求。项目质量管理需要兼顾项目管理与项目产品两个方面。项目质量管理的方法适用于不同产品与项目。好质量:1结果,2过程,3原材料

项目管理师论文举例:论项目质量管理

项目管理师论文举例:论项目质量管理请支持原创,勿用于商业用途,转载请注明出处。【摘要】2009年3月,我作为项目经理参加某某公司3G手机应用软件开发平台的研制开发工作。我的主要工作职责是项目管理。该项目的客户是内部客户,主要目的

浅谈建筑工程质量控制 浅谈前厅服务质量控制管理

前厅部作为销售客房产品、接待宾客、为客人提供各种服务的综合性经营部门,其服务质量的优劣对酒店经营有着重大的影响。微笑、主动、细致、快捷、协调构成了前厅服务的主要内容,前厅部的管理水平如何,主要通过客人对其服务质量的评价

项目质量管理十大精髓:项目成功的保障

项目质量管理要遵循质量管理体系,管理层在项目开始之前要制订项目质量管理计划和标准,并且在项目执行过程中要保证相关利害关系者都要知道本项目的质量管理标准。项目质量管理十要点则高度浓缩了项目质量管理体系的精髓观念:   1、客

声明:《浅谈建筑项目质量管理 浅谈项目投资者》为网友发光体分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除