爱华网《恒大地产危机调查》读后 ——法律策划的缺失 今天，本网转发了《环球企业家》杂志上的一篇文章：《恒大地产危机调查》。笔者没有对恒大地产做过深入的调查，仅从这一文章所披露的事实来分析，一个企业在具有规模化和知名度以后，备受社会关注，其法律策划的每一个细节都来不得半点马虎。我们从法律策划的角度分析，恒大地产法律策划的缺失表现在一下几点：
首先，对宏观形势及其可能影响到企业行为后果的可能性判断不足。在香港资本市场的IPO计划是一个具有严格法律意义的资本运作行为，把握其宏观背景十分重要。正如文章所说：“让资本市场出现如此不良反应，并给予恒大更为致命一击的是，中国房地产市场在经历10年高速增长的黄金期后，终于被宏观调控之手勒紧了缰绳(参见附文《中国房地产20年》)。那些以类似模式博得资本市场追捧的中国房地产商在2007年制造了“举债囤地”的神话，但机会之窗恰在恒大上市之时却关闭了。” 其次，对国家法律日渐严格的形势缺乏足够的法律策划分析。说实在话，前些年违规拿地的开发商不少，也有一些蒙混过去了。然而，近几年国家严格管理房地产开发市场，从土地和资金两大关键环节上采取了严格的措施。在这样的形势下，恒大地产置国家法律、法规于不顾，“为快速囤地、制造上市卖点而不惜涉嫌违规操作”。尤其是涉及国家《中华人民共和国海域使用管理法》和土地管理有关规定，其行为很难得到融通。 第三，对合作伙伴缺乏法律层面的冷静分析。法律策划一个重要方面是对参与的行为人进行法律层面的分析。文章中专门有一节“投行之过”，文章说：“‘公司模式有问题，承销商拔苗助长，缺乏对市场的判断，注定要出问题。一些房地产商要面临破产危险，而作为幕后推手的投资银行也将遭受重创。’一位不愿透露姓名的投行人士告诉本刊。他同时认为，1年前的恒大远比现在健康，眼下恒大处于如此危险的境地，那些更具“冒险精神”的投资银行有不可推卸的责任。”如果从主观分析的角度，恒大对投行的投资行为及其商业动机分析不够，尤其是对行为所产生的法律责任主体认识不足。试想，如果恒大陷入经济上更加严重的危机，对债权的法律责任，就像曾经享有的桂冠荣誉一样，徐家印能够逃脱首当其冲的地位吗？ 当然，恒大地产的危机还有待进一步的观察，事件本身还未到定数期，不过，恒大地产多些法律策划的考虑，请多一些法律人士、律师的介入，对于防范更大的法律风险，还是十分必要的。
