爱华网回顾中国经济二十多年的开放发展历史，从很大程度上可以说是从出售土地开始的，出售土地和房地产开发给各地政府带来了滚滚不断的资金，也爆发了许多的亿万富豪。 从正面看房地产开发带动了城市建筑的发展，带动了建筑材料和家具用品的大发展，同时也迅速扩大了银行的资金规模。 然而从负面看这种大规模举债和透支未来的发展模式也带来了严重的问题如土地资源的巨大浪费、自然资源的严重破坏、城市建筑互相攀比浪费，政府审批机构大量腐败，贫富悬殊的扩大， 另外由于房地产市场的暴利存在恶性炒做加剧造成许多城市房价已经超越了欧美发达国家，城市的生活成本和商务成本加大。 这种以投资推动经济发展的模式显然今天已经不适合中国发展的实际。
道理人人清楚，然而要改变这种抬高房价扩大房地产投资的经济发展模式非常困难，原因是这种改变会触及地方政府和房地产投资集团的利益。 今年中央政府下了很大决心出台了一些列有效的整顿房地产市场的政策，全国的房产市场立刻做出了积极的反映。 房产成交量立刻下降超过了50%，有些城市的成交量下降超过了60%。 房价也开始停止上涨，进入小幅的下降。
然而最近就有许多房产集团和著名人士发展舆论，要求中央和地方政府要救市，要保护房产企业。理由是不救市，房产商要破产，银行要造成大规模坏帐。
那么中国的房地产市场应该如何发展？ 是继续过去的大规模房地产投资继续扩张？ 还是改变过去的发展模式，开发新的经济增长热点？ 是继续抬高房价？ 还是降低房价回归人们实际能够承受水平？
中国其实有过房地产过度发展泡末的教训，那是80年代末期起源海南和整个广东地区，当地由于人们疯狂炒做地皮，造成了大量土地闲置和破坏，造成了大量银行的坏帐。 这次我们是第二次经历房地产市场恶性炒做和泡沫，起源是上海杭州温州等地的假按揭购房。2000年就传出房地产商流行假按揭，由于当地政府没有重视，从房产商假按揭发展到销售员和个人投机者的联合价按揭。造成了房价的疯狂上涨。 我们只要认真分析一下日本、香港等地的房地产市场泡沫给国家经济带来的严重后果，我们就可以知道最近几年中国各大城市炒做房地产市场的后果。现在成交量下降过半也清楚说明了问题。
面对目前房地产市场我们该如何处理？ 是保护国家和民众长期利益？ 还是保护房产商的眼前利益？ 是让房价回归下降？ 还是让房价重新抬高上涨？
许多名人为了替房产商牟利认为房价下降会造成银行的坏帐？ 人人都知道任何贷款错误产生都是房价脱离实际虚假高涨是造成的，而绝对不是房价下降造成的。 其次减少坏帐的方法非常简单---从现在开始强制拍卖无力还贷的房产商和炒家的个人资产。
中国各大城市的房价已经远远超出了中国人能够承受的价格水平，这是谁也无法改变的事实！ 城市中富裕起来的人在房价恶炒的几年中早就有几套房了，每年新增的富裕人员是极其有限的。 因此无论少数地方政府和利益集团如何不计后果的炒做，未来几年房价下降和成交量下降是必然的结果。
正确的做法是应该加大老百姓能够承受的低价房安居房的开发供应量，中国的房地产市场能否回归到科学理性的发展轨道已经直接影响到整个中国能否长期可持续发展。
