爱华网基本定性-----投资过热，结构性不健康，不然“国六条”就没有出台的理由。
1． 政府经营土地
现行法律规定的对失地农民和集体的补偿，主要依据是土地在作为农业用地时的价值。这就意味着政府给农民土地补偿时，只承认农民把土地作为农用地时的产值，而土地作为非农用地以后巨大的级差地租事实上与农民无关。而地方政府则在此过程中成了土地级差收入的合法所有者。
国研中心课题组调查，现在地方政府征来的土地基本上是这样分配的：30%～40%左右的是用作基础设施、道路、学校等公共目的用地；30%～40％左右作工业用地；另外大约还有30%，就是商业和住宅用地，其中有一半要建经济适用房，也就是说只有15%才是真正的商业用地和房地产。因此，地方政府要想从土地上获取利益，就必须拿占总数15%的商业用地，赚大于另外85%的非营业性用地的成本才能有利润。所以在此机制下，地方政府自然要拼命地炒高房地产。
比如最火的2003年上海卖地收入216亿，占其财政收入的24%，占全市基础设施投资的36%。
2． 地产商屯地
2004年底全国城镇规划范围内共有闲置土地108万亩，空闲土地84万亩，批而未供土地203万亩，总计395万亩，相当于现有城镇建设用地总量的⒎8%。
截止2005年11月，全国商品房及住宅空置面积分别达1．14亿平方和0．63亿平方，未完成开发土地面积近1，7亿平方
3． 金融机构的“供血过足”和外资的助推
2004年全国房地产开发筹措的资金中，银行贷款只占到18.4%。另一块，是开发商的预售回款。这也就是商品房预售制度带给开发商的开发资金。根据央行的报告，2004年全国房地产开发筹措资金共计17168.8亿元，其中‘定金和预收款’占到总量的43.1%。而预售款实际上也是银行的贷款。因此从央行这份报告看，在商品房预售制度下房地产开发商从银行处的贷款将达到60%以上，实际上的贷款比例还要高。”
2005年末，全国商业性房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1%，全国累计完成房地产开发投资1.58万亿元，增长19.8% ，全国房地产在建项目价值5，5万亿，相当于中国GDP的28%。
2005年外资进入中国房地产市场总金额高达23亿美元，其中购买商铺和写字楼的资金有16亿美元，投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金
4． 拐点的出现
短期拐点---------在国家宏观调控加强的大背景下，随着物业税的改革和金融机构的信贷压缩，楼市会出现交投清淡，“高处不胜寒”的局面，并且一批实力弱小的地产商会由于资金压力而被洗牌出局，但是为了确保国有商业银行股份制改革上市系统工程的顺利进行，管理层不会让那些巨大的地产贷款直接处理为呆坏账，这样会拖垮各大金融机构，使帐目恶化，影响金融体制改革的大局，所以不会出现狂泻崩盘式的下跌，但会停止上涨的脚步，至少不会出现前几年疯狂的大涨。另外由于房地产投资具有局域性和周期性，一些二级城市的房价会出现补涨行情.
长期拐点--------------中国房地产出现转折点，将是在八十年代“独生子女”进入中老年的时代，也就是2030年以后,进入老龄化社会，那个时候的年轻人，父母是独子，爷爷奶奶是独子，姥姥姥爷是独子，会有多少套房子留给孩子？他们根本就不需要买房，而大中城市以租房谋生的职业，将不复存在，几乎没有生存空间。
结论：政府一贯以来的调整方针，以“稳”为上。中国房地产市场不会暴跌，政府也不会放任房地产不管。中央已经把房地产调控视为一项中长期的任务（住房建筑规划的期限拉长到了“十一五”期间），随着今后大量经济适用房的上市（国家的硬杠杆规定），稳中有降也许是今后很长时间房价的主旋律。
