爱华网关于房价问题，本人曾经提出一个观点——现今中国的高房价是与中国特殊的人口结构相联系的。青壮年人口增长的高峰，中国极速城市化运动与高校扩张所共同导致的青壮年人口向大中城市的大量聚集，以及这一代青壮年的父母所特有的高储蓄率，这三个因素共同推动了中国大中城市房价的飞涨。这是本人先前的一个观点。当然，房价的高企还有许多其他原因，投机资本的炒作是有目共睹的。但是目前论坛上，特别是房地产行业的相关受益者，他们所提出的很多房价高涨的理由是不能令人信服的。本文就意在批判这些荒谬的理由。
本人是一个坚定的房产泡沫论者，本人一直坚信，中国的房地产行业已经到了非常危险的边缘，随时都有泡沫破灭的危险。这是基于本人长期以来的理性思考而谨慎坚持的一个观点。将之推广于粗放型的中国经济，本人亦是一个悲观论者。
“中国人口众多，土地资源有限，人口密度相当大，房价哪有不高的道理”，这是房产开发商们自认为最具攻击性的理由。此观点看似无懈可击，将中国的房价与最珍贵的土地资源联系在一起。似乎要解决中国的房价问题，惟有再造一个新的地球才能容得下芸芸众生。看似最理直气壮的道理往往是最荒谬的。殊不知，日本的人口密度比起中国来如何？香港的土地资源比起中国大陆来如何？当泡沫破灭的灾难横扫之时，谁也无法幸免！
没错，若要让每个中国人都住上毫宅别墅，连月球也容纳不下，不要说区区的九百六十万平方公里。但是经济学课本告诉大家，决定供求均衡的需求一方是指有效需求，而不是欲望需求。若论欲望需求，每个人的需求欲望都是无止尽的，那么经济学也就无从谈起了。每一个上过高中政治课的人都会清楚地记得，政治课本上讲到经济危机时，有一个典型的例子大家肯定不会忘记：在1929年的世界经济危机中，资本家将大量的新鲜牛奶倒入河中，而美国的许多小孩却因为喝不到牛奶而忍饥挨饿。这是一个社会主义国家在讽刺一个资本主义国家时所必须使用的武器——有效需求不足导致经济危机。可是，我们国家也曾经经历了这样的有效需求不足。上世纪九十年代末期，中国经济的低速徘徊，就是一个典型的有效需求不足时期。同样，决定房价的是有效需求，缺乏收入支撑的高房价只能是空中楼阁。即使有更快的城市化速度，有再多的青壮年往大中城市集中，没有收入的支持，依然无法支撑房地产业的发展。以欲望需求为基础推论出来的资源紧缺，进而成为高房价的理由，这种推论只是天方夜谈而已，只是开发商的一厢情愿而已！
从03年开始的这一轮中国经济的高速增长，是在结构严重失衡的情况下获得的。纵观这几年中国经济中增长最快的几个行业，无外乎两种类型，一种是资源型行业，一种是投机性行业。这是与这些年中国经济的流动性过剩相联系的。这种流动性过剩来自于异乎寻常的贸易顺差，来自于疯赌人民币升值的国际游资。因此，这一轮的中国经济高涨就不足为奇了。货币的增长速度超过技术进步的增长速度而造成的名义数量的增长，经济内部结构并未得到多大的改善，总和要素生产率的增长远落后于货币的增长，这种粗放型的增长是无法持久的。引领经济高涨的“领头羊”行业必将成为经济衰退的重灾区，人类的经济史中不乏大起大落的例子。若是毫无节制地疯狂膨胀，那么最终的衰退也将来得更深更久。中国经济经历了上世纪九十年代初中期的快速扩张之后，也遇到了九十年代后期的长期低迷。前车之鉴，不可不查。房地产也必将是造成宏观经济不稳定的罪魁祸首！在人类的经济史上，有直线型的经济增长吗？有起必将有落，阴阳必是相对的！
存在既是有理——这就成为房地产开发商们的最后一块遮羞布，已经被驳得哑口无言的开发商们只能以此作为一种心理慰藉，用这种口号式的呼喊来维持其即将失败的一场论战。
的确，笔者曾经动摇过，笔者曾经试图去寻找这种“存在”的支撑力量。虽然笔者曾经提出了房价高涨的理由，但是在有效需求的理论面前，这种理由也是不堪一击的，只能维持一个特定时期的高房价，终究无法使其永续发展。当笔者在迷途中寻找出路，当我似乎看到了曙光时，我害怕了，我心中的不祥之惑似乎正在成为现实。我不敢面对这种现实，但又不得不面对！直到终于有一天，某位稍有良知的开发商开口了：中国20%的富人买走了80%的房产。笔者反倒释然起来了，皇帝的新衣终于有人揭下，他说出了大家不敢说但又心知肚明的现实！
在上世纪九十年代末期，当中国经济学界热议为何有效需求不足的时候，有人曾经抛出了一颗“重磅炸弹”——中国的居民储蓄存款中有80%由20%的富人所拥有，其余的80%的居民却只拥有社会中20%的财富。如此悬殊的贫富差距，会产生充足的有效需求吗？！历史的发展有惊人的相似之处，此时的贫富差距论又被应用到了对房价的研究。这就可以很好地解释高房价的存在及与此同时所存在的多数人买不起房的现象了。这时，人们就可以理解为何有如此高的商品房空置率，为何各个城市的工薪阶层无能力购房而购房者却大部分是来自外地的富裕人士了。中国的贫富差距到底有多大？没人敢触碰这一敏感话题，也没人能提供精确的数据。我们正承受着贫富差距过大所造成的伤害，也将遭受贫富差距悬殊所带来的灾难！
富人的需求并非无止尽，富人的购买力也是有界限的。当富人在房产上的需求能力耗尽之时，当富人的购买力消散殆尽之时，普通的工薪阶层又由于收入不高而无法加入购房者行列之时，新的有效需求又将卷土重来。这与十年前的中国经济有异曲同工之处，所不同的是当时的重灾区在普通轻工业品及家庭用品，而此时在于房地产。而且富人的购房需求多为投资需求，这又加剧了泡沫的进一步膨胀，将使得即将到来的衰退更加严重。房地产业的发展是开发商和富人之间的一场泡沫游戏，而受害的却是80%的普通居民。
宏观经济形势的好转成为房地产行业发展的外部基础，同时，房地产业亦成为宏观经济增长的“排头兵”。这一轮的宏观经济景气，与十年前的那次增长过程有许多相似之处，推动增长的主要是资源型的上游行业，依靠的手段是疯狂的固定资产投资，伴随着不断加快的通货膨胀。而在天平的另一端，却是下游消费行业的缓慢增长，收入的低速爬升，生产效率的停滞不前。这种失衡的经济结构必将导致经济的大起大落，若不提高警惕，新的通货膨胀及有效需求不足又将来临。十年前，当中国经济高歌猛进之际，通货膨胀似脱缰野马之时，谁会想到隐藏在繁荣背后的却是衰退的魔鬼？！谁会想到在短暂的繁荣之后却是迅疾而至的通货紧缩呢？！物极必反——这是一条最根本却最容易被忽视的哲学道理。高增长的暂时繁荣景象容易冲昏人们的头脑，真理往往掌握在少数人手里。当宏观经济开始下行时，房地产业也将步入下滑通道。
综上所述，这一轮的房价上涨，是在宏观经济景气推动下的周期繁荣。因为这一产业的产品具有消费和投资的双重性，所以它成为了消化多年来经济增长所积累的社会财富剩余的一个主要产业，成为了富人们的主要“游戏场所”。但是由于贫富差距悬殊，使得需求的欲望与现有的分配之间产生了巨大的差距，因而此行业成为了全社会关注的焦点。也正因为房地产行业发展的这种先天不足性，决定了其必将要经历一次衰退过程。随着宏观经济的下行和贫富差距矛盾的突出，房价必将下降！
保持清醒的头脑，保证宏观经济的“软着陆”，是我们目前的唯一选择。房地产业的“软着陆”是宏观经济“软着陆”的前提保证，必须防止房价的崩盘。在面对房地产业调整，房价下降的同时，有必要帮助效率高的优质的房地产商继续发展，以期建立一个完善合理的房地产市场。
