爱华网惊蛰
我国农历有一个节气叫惊蛰，讲的是万物复苏，春暖花开的时候连虫子都开始活动了。
2009年房地产以重庆为开始有一个非常明显的小阳春，之后在全国范围内开始迅速漫延，最近就连房地产的重灾区上海和北京也开始了小阳春，要知道上海和北京是房地产的重灾区，上海有市委书记北京有市长站出来讲“希望”房地产降价，在政策上强势打压的。
我一直讲房地产在全国只要看三个城市就够了，一个是政治中心的北京，一个是经济中心的上海，另外的一个就是“第三世界”中心的重庆，这三个城市中一定会以重庆最先反弹，而北京和上海最后复苏的。其实重庆的反弹（无论是理性的还是报复性的）都只是苗头而已，代表性不强。而北京与上海的小阳春更有理由让人兴奋。
这种兴奋在全国都在漫延，近日一直高举降价大旗的万科不再降价，是一个信号。更有若干项目由于销售较好，“偷偷地”涨价也是公开的秘密。现在大家已经不象之前那样，先炒后涨或者是只炒不涨了，从务虚转而务实了。
房地产的春天真的到来了吗？
不敢妄言回暖
房地产约等于宏观经济一点不假，房地产必然也必须扛起本轮经济危机复苏重任的这杆大旗，但现在环顾世界和中国的经济形势，还真的看不出经济复苏的条件，缺乏依据。
世界性的金融危机还有进一步加深的迹象，中国的出口加工业也没有任何“止跌企稳”的迹象，特别是消费没有明显的上升表现，虽然一、二月份的金融做了很好的工作，信贷额度上升非常快，给企业以巨大的支持。
更好的信息是北京和上海的政府领导不再大张旗鼓地打压房地产了，让企业有了“一定要活下去、一定能活下去”的希望。
如果真的是回暖的话，也是大家真的明白了，本轮经济危机会是非常痛苦的，企业、政府和百姓真的得抱团过冬，任何“吃饱了就骂厨子”的做法既不道德，也无益于事情的解决。
有“胆”有“识”的政府是信心恢复的前提，否则面对一批经常发表不负责任的议论的领导，声音再不统一，肯定会混淆百姓的视听的。
信心是回暖的前提，毕竟宏观经济是信心－一半是百姓的信心，一半是政府的信心。
心态
其实在房地产一片冷清时，大家是沉得住气的，在市场略有起色时，很多人就开始想入非非了，这是非常要不得的。我感觉这次的小阳春最多只是一波行情而已，尽管还无法判断波段有多长，力度有多大。
赵晓博士有一个看法：97年亚洲经济危机时是零下14℃，本轮经济危机要到零下40℃。现在就盲目乐观，既不切实际，伤害也是极大。
沉住气在此时更加重要，冲上去时要想到能够退得下来。比如涨价问题就更加敏感，上一轮的涨价以及后来的大面积、大幅度的降价的教训就在眼前，能这么快就淡忘吗？
这个时候老老实实、踏踏实实、扎扎实实是基本的对策，冷眼旁观市场的变化，敏感应对市场的波动，做好自己的工作吧。
此时不适合做任何幻想。
