爱华网我这里提一个解决住房问题的办法,大家看行不行, 假如政府规划在某地建一群住宅楼,政府首先整个规划搞出来,包括道路、绿化、建筑设计,这样，共有多少户型，面积就一目了然了。然后粗略核算建筑成本，征地成本，政府应从中提取多少费用，再确定一个拍卖起拍价。接下来，政府就开始进行拍卖，当然这时拍卖的还不是实际房子，我们称之为期房吧，拍卖按两个原则进行，一是谁出价高给谁，二是无房户或缺房户优先。比如有两个人争一套房，一人因出价高而得手，如果另一个举证他已在多处有房，则此人的房子须让与举证人．拍卖时将建筑成本单独列出公示，建筑成本预算应相对充足，因为建筑成本基本是稳定不变的，便于估算．所拍卖的浮动部分收入基本反映地段好坏和市场行情，把它列入政府收入和征地成本是适合的．此部分收入由政府支配．凡拍得者须当即或限日内将全部房款打入指定帐号．拍卖完成到８０％或以上时，政府即可组织所有房户进行民主选举，组成业主委员会，该业主委员会即是该楼群的永久的管理机构，他负责当期的建设和将来的物业管理．业主委员会成立后，政府即将建筑预算款交付业主委员会，业主委员会再寻找合适的开发商或建筑商，与开限商签定建筑合同，并在整个建筑工期内负责监督管理，以保证建筑质量．具体的管理细节完全由业主们按民主的原则行事．工程完工后，业主委员会再负责物色物业公司，并与物业管理公司签定物业管理合同． 这样做的好很多，我们现在的住房开发模式是政府——开发商——住户。即政府将土地成批地批给开发商，开发商将房子建起来再卖给住户。政府将土地批给开发商显然是为了便于统一规划，由于土地资源极为有限，而比较好的开发方案又都是大片成群地开发，这样无形中就让开发商形成垄断地位.加之我国正处在“城市化运动”的起步阶段，住房潜在需求极大，这就给开发商烘抬房价造成了极好的条件。也正因此开发商极容易团结起来对抗中央的调控政策。可以这样说，住房问题如果不绕开开发商，降价是不可能的！而本方案的关健优势就在于，建立一个新型的住房开发模式，即政府——住户——开发商模式。政府只管画房子，将画好的房子直接交给住户，而将后面的建筑及物业管理交给物业管理委员会去处理.政府只管画房子，对住房政策，土地的供应便于撑握，不会出现开发商囤积土地，造成土地闭置浪费现象，也不用担心土地会变作他用，或改变户型面积大小。还避免了政府官员与开发商私下交易的腐败现象，政府从土地中所获得的收益也将大大增加，且这些收入也都是阳光化的，使腐败无法插手。象旧城改造这类事，参照此方法，同样有利，首先政府作好规划，原来的住户不是搬走而是尽可能安置在新楼内，补偿原则是按原面积补偿，户主须付建筑成本，但不支付征地费和政府收益。楼层按原优劣顺序优先原则确定.改造后增加面积部分，则按照上面的方法进行拍卖，老住户增加面积也应当按当时拍卖的均价补钱。这时拆与不拆，拆的成本与收益都在于这些住户身上，避免了现在这种，政府、开发商与住户势同死敌一样的尴尬局面．即便这时有钉子户，也由他们内部协商解决，实在协商不好，也可以由内部一部份人起诉另一部分人，法院出来裁决也可以公正起来． 这个方案同时又能很好地保证住房分配的公平，因为一个人只要有起码的积蓄能支付房开发的成本，就一定可以竞拍房子，如果有有钱人与他争房子，他只须调查他有多处房产（这一点是很容易做到的），他就可以获胜，除非和他竞争的也是个无房户．做到这一点政府无须层层审批，也无须搞那么多的档案材料，以最少的土地，最简便的管理，保证人人有房住，而且不用搞那种劳民丧财且在中国成功案例极少的廉租屋经济房之类的。
这种方案对于建筑质量问题和后期的物业管理问题也可以较好地解决，这是毫无疑问的。
