爱华网9月的楼市依然高烧不退，70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨10%，国家统计局和国家发改委分别公布了上月的国房景气指数和70个大中城市房屋销售价格指数，两大指数同创2006年以来的新高。
但有媒体报道，近期房地产的成交量有下降的趋势。据此，上海业界大呼：上海楼市“卖方市场”可能面临终结。有人认为，成交量有下降意味着房产的需求量下降，他们认为这是房产新政发威的结果。如果真是如此，倒是个可喜的消息。
我没这么乐观，我认为如果房地产商捂盘惜售，有房不卖等涨价，那将是个悲惨的结果。事实证明我的推断是很有道理的。
据联合早报报道，现在房地产商捂盘惜售现象严重。“金九月、银十月”是中国地产界的口头禅，意思是说九月和十月是房地产销售的黄金季节。
奇怪的是，今年的9月与10月，中国房地产界异常清净，开发商无论大小，都非常“吝啬”地推出新的楼盘，数量一个比一个少，有的干脆捂盘不卖。
以重庆为例子，往年的10月15日是秋季房交会，会期三天，开发商都利用这个机会纷纷推出新楼盘。今年，这个会议被推迟了，官方没说明原因，但是业内人士相互调侃说：没有房子卖。
真的没有房子卖吗？你只要在重庆主城区走走，就知道其实要卖的房子很多。眼下因为开发商都知道房价一直在升，因此也就放慢脚步，先建，建好捂盘不卖。
即使是卖，也是非常吝啬。有的开发商一周才推出10套房子，再没有以前那样动不动就几百套、上千套一起推出市场。
在中国杭州市，一家开发商5月就拿到售楼许可证，但是一直捂盘不卖。拖到今天，每平方米的售价涨5000元人民币。杭州市房管局虽然给这个开发商发了警告，但是却没有任何处罚，因此引起公众置疑官方是在帮助房产商抬价。
一名不愿意透露姓名的重庆房地产商说：“没有官方的默许和配合，我们哪里有那么大的本事捂盘这么久？因为大家都在一个利益链上，一顿饭后，不少职能部门就跟我们站在一起了，达成一种默契，结果是共赢。”
因为利益的关系，中国有些地方的房管局对开发商捂盘都是睁一只眼，闭一只眼。因此，中国出现了房价越调越涨的现象。
《经济参考报》指出，“捂盘共同体”的出现，是导致房价越调越涨的关键。因此，要彻底打断导致房价高涨的“灰色链条”，就要从根本上打击“捂盘共同体”。
该报指出，由于目前银行对楼盘价格定价评估主要是根据周边楼盘销售价格，并没有把预期的风险考虑进去，而房地产开发商经常在新楼盘开盘前捂盘炒作，银行业默许这种方式。房价越高，银行放出的贷款回笼越快，银行利息也就自然越高。因此，从某种意义上来说，银行也是“捂盘共同体”中不可或缺的一部分。
