爱华网需求是购买欲望和能力的统一，只有购买欲望而没有购买能力不是现实需求，可以算作一种潜在需求，价格是现实需求与潜在需求的分水岭。对理性的商家来说，投放物品只考虑购买欲望和能力的统一的现实需求。在目前房价面前，需求已经饱和，供给还在源源不断，可以说现在各地的房产市场已是供过于求，不是供不应求。这可以从政府公布的一些大中城市人均拥有居住面积的数据就可以推断。根据在2004年底的全国建设工作会议上，建设部的领导就“预计”：“2005年城镇人均住房建筑面积将超过26平方米，比2000年提高6平方米”。在2005年2月份新华社的“十五”宣传稿中，他又再一次的肯定了以上的说法，并称城乡居民住房条件和居住环境得到较大改善。在当年两会的一次新闻发布会上，国家发改委的一位副主任又对房地产及住房的“变化”和“结果”作了进一步的肯定。按照他的话说，“1978年，我国城市居民人均住房面积只有6.7平方米”，“到2005年底，城市居民人均住房面积已超过25平方米”。两位权威政府部门的高官，尽管在“非常正式”的场合公布的数字有所不同，但对我国的人均住宅面积达到25平方米，这一数字做了认定。在2000年，北京市朝阳区公布该区人均居住面积就达到23.4平方米。
如果我们相信政府，相信这些数据，人均25平方以上，三口之家有75方的面积，两室一厅，满足居住之需已足矣！那么已是供过于求房产市场价格高升，只有一个可能：虚高。
理性需求分析，房价太高，大多数已满足居住需求的中低收入人群不会去为了投资再购买，尽管他们有这种欲望，但没有能力。房价太高许多已经拥有了两套、多套住房的中高收入人群，在对房价进一步上涨空间预期不大的情况下，也不会再购买。
但对于目前中国来说，房地产具有两层含义，除了居住功能外，更重要的是它的第二个属性，像股票一样的投资功能。
在目前中国股票不存在做空机制，涨涨跌跌仅是一种数字游戏，不会存在危及整个经济机体的风险；但这位投资的房产，从一开始就存在做空交易机制，且是单线做空的机制——只能涨不能跌，各大银行大力推行对个人按揭贷款、对企业抵押贷款，银行、地产商和购房投资者三者捆绑一块，必须要房价凭空涨起来，投资者才会有收益、地产商才会有钱赚，银行的信贷资产才不会坏账。
但股票涨涨跌跌是必然的规律，像股票一样的投资房产也不能只涨不跌！
这一跌麻烦可就大了！
美国的房贷次级债就是前车之鉴！
