中国房价高的根本原因 高房价的根本原因,是土地管理方法落后



当前,高房价的成因是什么?对这个问题,老百姓是不明白的。老百姓不明白,这很正常。可是,一些知名的学者也没有搞清楚。

一、高房价的本质,是土地管理问题

    香港中文大学的 郎咸平 教授和北京大学的 徐滇庆 教授认为,流动性过剩、没有投资渠道,是高房价的主因。言外之意,老百姓有很多钱,没有地方投资,只能买房子,所有房价上去了。

    实际上,高房价问题的本质,是土地管理问题。当前,由于土地管理长期跟不上经济发展和社会发展的需要,导致土地供给长期不足,从而导致住房供给不足,房价上涨。当前住房价格是正常的,不正常的是土地管理水平十分落后。

    高房价与流动性无关、与居民缺乏投资渠道无关、与炒房无关、与开发商捂盘无关、与官商勾结无关。

    我希望老百姓要明白、专家们要明白、政府要明白,房价问题的实质是土地问题。我国只有一个地主,这个地主就是政府。目前地主(政府)没有管理好土地,导致了高房价。

    当前,土地供给和国土资源管理长期跟不上经济发展和人民生活的需要,地价高涨,房价高涨,企业和居民叫苦连天,地方政府却通过卖地拿到很多钱。

二、高房价四大危害:经济泡沫、加重年轻负担、加剧剥削、城市化受阻

    1,  高房价的第一大危害,是经济泡沫

    当前,一些主要的大城市的房价已经高达万元,相当于住房生产成本的5-10倍。从长期来看,城市化进程一旦放缓,房价立即就会下跌,房价一旦下跌,导致企业、很行的资产状况迅速恶化,各种经济合同、信贷合同无法执行,经济混乱和停滞。

    请大家永远记住一句话,地价有多高,泡沫有多大,因为,如果土地除了建房之外没有别的用途,那么,土地的价值实际上可视为0。当前,地价不断攀升,实际上是经济泡沫不断增加。

    目前来看,长痛不如短痛,如果政府下狠心,把房价和地价将下来,短期内,会对经济有负面作用,但从长期来看,有巨大的好处。如果政府任由地价和房价的高涨,那么,泡沫越来越大,泡沫破灭带来的危害就更加爱严重。

    2,高房价的第二大危害,是加重年轻负担

    需要买住房的认识,都是年轻人,他们本应该朝气蓬勃,轻装上阵。可是,高房价却成了中国新一代年轻人身上的致命的包袱。 国家的未来属于年轻人,国家的前途和命运决定于年轻人。实际上,当前,主要的大城市中的年轻人创造的财富中,40%左右被政府税收拿走,30%左右被地主(政府)和房东拿走,只剩下了30%才归自己。

 中国房价高的根本原因 高房价的根本原因,是土地管理方法落后

    年轻人背负如此沉重的经济负担,国家怎能有前途?

    3,高房价的危害之三,出现和加剧剥削

    高房价之下,剥削现象极为明显。

    首先,是有房人剥削无房的年轻人。年轻人需要租用住房,可是,房租已经远远高于应有的成本。据本人所致,北京租房的年轻人收入的30%,要通过交房租的方式,送到有房人手中。许多人凭借自己以前的一套住房,什么事都不用干,把房子租给年轻人,自己每个月收房租,成为新时代的食利阶层。当前的土地制度导致了高房价,导致大量的食利阶层出现。

     路人皆知,食利阶层是经济发展中的毒瘤:他们没有创造任何财富,却占用大量的财富。我们口口声声要反剥削,反对食利阶层,可是,当前,我们的制度直接导致了大量食利阶层的出现。

    其次,是地方政府剥削百姓。当前,地方政府控制土地,土地短缺,导致地价飞涨和房价飞涨,政府却通过卖地卖得到数千亿的收入。这些收入原是百姓合法的税后收入,却又不得不拱手送给政府。因为,如果百姓不把这些税收收入拱手送给政府,那百姓就无处安家。当前,百姓首先把钱交给开发商,然后开发商把这些钱交给政府。最初出钱的是百姓,最后拿钱的是政府。

    当前,上述两种剥削都是十分残酷。需要租房的年轻人如果交不起房租,就被赶出去露宿街头。老百姓出不起钱,就无房可住。

    4,高房价的危害之四,城市化进程受阻

    当前我国正处于工业化进程,这需要许多住在农村的居民搬迁到城市居住,这就是城市化进程。农村人口减少,城市规模扩大和人口增加,是当前我国经济发展的必然趋势。可是,城市中高昂的房价,使得进城工作的农村劳动力根本无法买房子,从而,无法成为真正的城市人口。

    由于农村人口无法进程安家,从而,农村的宅基地也无法空出来,从而通过空出农村宅基地来增加耕地面积也无法实现。

    而且,由于高昂的房价和大量的食利阶层的存在,导致城市中的企业经营成本提高、居民生活困难,整个国民经济发展受阻,工业化和城市化进程受阻。

三、解决高房价的措施

    解决高房价的措施,要从土地出发。措施有两个。

    1,降房价的长期根本措施:农民自由出售土地

    当前,正是由于农民不能自由出售土地,才导致了土地长期跟不上经济发展和城市发展的需要,从导致了高房价的出现。

    如果农民可以自由转让土地,政府收取一定比率的土地转让税,那么,土地的供给就会及时跟上我国经济发展和城市发展的需要,就不会出现如此高昂的房价和如此残酷的剥削。

    个人建议政府要在5-10年出台企业和农民自由卖地、政府收取土地增值税的政策,因为,这个政策才是当前我国城市化进程的必由之路。

    农民自由卖地的同时,政府要通过卫星监控整个国家的土地使用状况,防止短期内出现大规模的耕地被占用,从而出现粮食安全问题。只要耕地占用没有出现急剧的变动,那么,市场会自动调节,使得耕地数量保持在一个合理的水平。

    2,降房价的短期根本措施,增加土地供应 

    政府只要大量供应土地,那么,住房的价格水平就会大幅度下降。这是简单的经济学逻辑。

四、如何管理耕地,确保粮食安全?

    当前,政府为了确保粮食安全,采取了最简单,也是最粗暴的办法,那就是划定基本农田。其结果,是经济发达地区企业和居民要用地,却没有地可用,而在经济不发达地区,土地却荒芜了。整个国民经济因为土地管理不善,导致了巨大的损失。

    要管理好耕地、确保粮食安全,首先要有正确的认识。我们要深刻认识到:

    1)目前和今有很长一段时间,我国粮食安全的核心问题,是粮食价格太低,种粮赚不到钱,绝不是工业化进程占用耕地导致耕地减少。

    我们当前粮食安全的最大问题,绝不是耕地被占用的问题,而是粮价太低,农民种粮赚不到钱的问题。湖南、安徽许多优良的耕地被荒芜,就是典型的例子。目前,由于粮价太低,导致农民种粮辛苦一年所得的收入,还不如在城市打工一个的月的收入。农民种粮食的积极性很低,土地荒芜、半荒芜严重。当前,粮食产量不高,甚至出现下降的根本原因,绝不是耕地被占用,而是粮价太低,种粮收入太低。如果粮价一直维持在较高的水平,粮食安全是不会出现的,反而,如果粮价维持在较低水平,粮食安全问题就会出现。

    今后很长的一段时间,可任由耕地被工厂和企业占用(从而发展工业,推进城市化进程),从而减少在耕耕地数量,提高粮食价格。粮食价格提高以后,种粮收入增加,现存耕地荒芜、半荒芜现象将会减少,还会有新耕地开垦出来。我国有960万平方公里,采用现代科学技术后,增加耕地的潜力十分很大。

    我总觉的,一些专家和政府官员被饥饿吓怕了,连最基本的经济规律都忘了。如果政府确实担心粮食安全,那么,政府也不应该划定基本农田,而是应该加快中西部地区的农田水利建设和南水北调工程,增加全国耕地数量。做到东部耕地被占用的同时,中西部地区有新耕地开垦出来。东部发达地区耕地被占用,是为了发展经济,富民强国,在中西部开垦耕地,是为了粮食安全。

    2)管理土地的正确方式,不是依靠官员,而是依靠市场,土地国有不等于管理土地需要官员直接审批。

    当前,我们没有充分利用市场来管理土地,而是依靠各级政府官员来管理土地,结果是使房价飞涨,地方政府获得大量不正常的收入,居民怨声载道、经济泡沫、出现残酷剥和大量食利阶层,导致了当前一系列经济问题和社会问题。

    我们国家很大,而且又是间接选举,从而我们的政府不可能像新加坡、香港那样,可以对一些具体的、细微的问题进行干涉,我们需要依赖市场,才能真正解决我国土地资源的有效配的问题。大家要相信市场的作用。

    采用土地市场化管理,与土地国有并不矛盾。相反,采用各级官员直接管理土地,反而与土地国有相矛盾。因为,土地由官员来审批时,大量的土地被以低于市场价的价格出售(官员从中渔利),导致国有资产大量损失,这显然违背了土地国有。

    今后,可采用土地使用者自由转让土地使用权,政府收取一定比例土地增值税的方式,来管理国有土地。这样,由于当前土地管理不当导致的一系列问题自然得到解决。

    3)粮食安全问题和耕地问题,完全可以通过价格手段来解决。

    当粮食价格涨到一定水平,农民种粮的积极性就会提高,粮食产量、耕地数量都会增加。而粮食价格很低时,即便是有很多耕地,粮食产量也不会很高,耕地也会减少,粮食安全和耕地数量安全反而会出问题。如果粮价一直维持在较高的水平,粮食安全是不会出现的,反而,如果粮价维持在较低水平,粮食安全问题就会出现。试想一下,如果粮价极低,全国的任何耕用来种粮都亏损,那么,全国的耕地将会被荒芜和用作其它用途,粮食安全问题就很快出现。

     政府如果确实担心粮食安全,那么,我们可以使粮食价格维持在较高的水平,此时,种粮非常有利可图,粮食产量、耕地数量都会很高。同时,可以给低收入的群体发送一定数额的粮食涨价补贴,确保低收入人群的生活不应粮价上涨受到损害。

     我们不需要、也不应该给每个省、市、县、乡划定基本农田数量、耕地数量,这样,中央政府管理起来很累,而且管理的效果也很差。我们要采用价格杠杆,来确保全国的耕地数量足够。

    4)确保粮食安全和确保国土资源的有效利用,是全国性的问题。要在全国范围内优化土地资源利用,不应要求每个省、每个市、每个县、每个乡镇都有耕地,都有基本农田。

   有些省市,如上海、江苏、浙江等地的土地用来种粮食,是对土地资源的一种巨大的浪费,湖南、安徽、江西、云南等地的土地才是用来种粮食的,上海、江苏、浙江的土地应该用来开办工厂、发展工业。从世界范围内来看,今后,用中国的土地种粮食,很可能是对土地资源的一种浪费,澳大利亚、阿根廷的土地才是用来种粮食的。

    5)高水平的国土资源管理,是一方面确保企业、居民比较轻松自由地使用任何一块土地,另一方面,又确保粮食安全得以实现。

    我们当前土地资源管理直接划分基本农田和直接审批。这种方法对政府要求很低,但是太简单,太粗放,太粗暴,对国民经济和人民生活损害严重。导致企业和居民要用地,需要很富杂的审批,还很难得到土地,而且还不可避免的存在这样那样的腐败。

    真正高水平的土地资源管理,是一方面确保企业和居民可以轻松自由地购买、使用任何一块土地,另一方面,又确保粮食安全得以实现。这才是高水平的国土资源管理。这样会对国家和人民有利,但管理起来比较复杂,对政府却提出了较高的要求。不过,既然对国家和人民有利,政府应该勇敢地选择这种方法。

五、高地价、高房价期待的,是政府的良心和奉献精神

    一方面,降低房价和地价、采用市场化的方式来管理土地,对我国经济发展是利远大于敝,对我国人民生活也是力远大于敝。

    而另一方面,降低房价和地价、采用市场化的方式来管理土地,会损害各级官员的利益,因为,这样可能会降低各级官员手中的权力和筹码,减少地方政府的收入,也可能会影响各级官员的政绩。

    这需要各级政府不以自己的利益为出发点,而是以国家和人民的利益为出发点,来开展工作。

    我国各级政府不是人民直接选举产生的,而且,老百姓实际上也影响不了各级政府官员的升职、降职和奖惩。从而,在管理土地、管理房价上,特别要求各级官员要有奉献精神,要有良心。因为,管理好土地、管理好房价,对人民有利,对国家有利,但未必对官员个人有利,未必对某个政府有利。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/380146.html

更多阅读

孤独的大多数孤独,是为了保持精神的独立 精神孤独

朱大可,上海人氏,早年指陈时弊,妙语喷人,开创一代酷评之风,赢得“一剑封喉”之美誉;后留学澳洲八年,归国后重出江湖,嬉笑怒骂间直指当下文化之精神病灶,寻求自由知识分子之独立声音。有《燃烧的迷津》《话语的闪电》《流氓的盛宴》《21世纪中

北京的雾霾,是河北的错吗? 河北省雾霾现状

谁偷走了北京人的骄傲?(连载之三)——北京的雾霾,是河北的错吗?撰文/单之蔷曾经让北京人骄傲的蓝天,是否已经变成了珍稀景观?人们对雾霾的关注,往往落实到地标性建筑上,因为地标性建筑可以把雾霾贴上地域的标签。有些城市,雾霾只是插曲,而

声明:《中国房价高的根本原因 高房价的根本原因,是土地管理方法落后》为网友两个人的回忆分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除