爱华网广州市国土房管局汇报了一组最新数据：广州11月新建商品住房成交均价为10433元／平方米，环比10月均价下降9.9%，单月降幅为广州近两年未有。同时，成交量大幅萎缩，同比下降了41.1%。
有媒体报道，12月17日，在一连串的宏观调整、信贷紧缩的背景下，市场传出了万科在广州、深圳、上海等城市低价出售新盘的消息。
从2000年以来，连续5年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话。现在看来这个神话要破了，由地产商靠铺天盖地的广告、媒体宣传、名家吹捧形成的心理预期——只涨不跌、先买赚钱——主导的房市投资投机行为，在紧缩的政策攻势面前，也许要瓦解崩溃了！
当房价上涨之预期打破后，房价真的就会下跌！
因为：
在真正购房使用的人群中，部分购买力已经在前两年提前购买；
部分因购买力观望及预期下跌而迟延购买；
而在炒房投资投机的人中，因暴利预期破灭，房租收入甚至不够按揭还款而将欲出售；
对以前捂盘的开发商同样因预期破灭而不再捂盘增加了供应。
这与前两年 房价持续上涨时，上涨预期形成了趋势，人们普遍预期房价将继续上涨，这样，不仅真正需求人入市买房，且将来才需要住房的人为节省成本也提前买房，最主要的是有以温州炒房团为首的投机炒房者造成所谓的“供不应求”。导致实际需求大于正常需求。
对于把房子作为投资工具的来说，在预期房价下跌的情况下，将不会再进入而是想尽快退出，因此，房子供大于求将是现实，当然随着房价的下跌，原来因购买力的潜在需求者会成为真正的需求者，这会调整使房市供求平衡，当预期房价上涨时，投资投机者进场-----房市泡沫，又会进入下一轮循环。
当局者一定要采取严厉措施控制对房市的投机炒作。切莫在犯错，前几年想方设法鼓噪人们买房，在一些地方，市长出面请炒房团来本市炒高房市、炒高GDP、炒上了政绩、也炒上了乌纱帽！中国商业房贷从1998年的400多亿元飙升到2007年7月末的4.3万亿元，涨了100多倍。个中缘由值得深思！
