爱华网一个充满气体的气球放在水上，任凭你怎么按压，气球始终都会往水面上浮，只要一松手，气球就会浮出水面。
用手压住气球，就是行政干预的方法，是强制性的，但这种行政干预的手段不可取，要解决气球上浮的问题，可以有多种办法，比如往球里注水，或者在球里置入一个比水浮力（比重）大的物质，或者在气球上系上一块物体等，这样，气球才会沉入水里。
最早提出行政干预理论的，是凯恩斯。凯恩斯主义是当代影响最大的西方经济学理论。1936年，英国经济学家凯恩斯出版了《就业、利息和货币通论》一书。凯恩斯提出了一整套解释资本主义经济运行规律和经济危机产生的理论，面对30年代初整个西方世界大萧条的局面，凯恩斯主张抛弃西方传统经济理论，改用货币调节的手段来维持经济稳定，同时用政府行政干预的方式来影响经济发展。之前，西方盛行以经济自由主义为特征的古典经济学，凯恩斯的行政干预理论由于其切实有效的解决了30年代的经济难题，因此凯恩斯被称为经济领域里的哥白尼和达尔文。
罗斯福在30年代，美国出现经济危机时，那时，苏联作为社会主义国家推行的计划经济却取得了前所未有的成功，创造了世界经济神话，看到苏联的迅猛崛起，罗斯福从中悟出了一个道理：发展经济，不能离开行政干预。
行政干预是计划经济条件下国家管理经济的唯一手段。于是，作为应对危机的手段，罗斯福采用凯恩斯主义，一改以往中央政府对经济发展自由放任政策，开始实行国家干预，并且这种干预通过国会以新的立法形式诉诸于美国经济生活，这是前所未有的，并且也取得了成功。
房价已经成为21世纪初期最为热闹的话题，从政府到市民，都在大嚷要遏制房价，房价过高的呼声，一浪高过一浪。然而，事与愿违的是，房价像“房价过高”的呼声一样高涨，原因在哪里呢？
政府面对房价过高，只是就事论事，使用手中的“行政干预”权来干预房价，从哲学的角度来分析，作用力与反作用力是同时存在的。
政府面对房价过高的问题，应该找出深层原因，然后进行合理引导，而不是动辄就行使行政干预权，破坏市场经济规律。
在政府三番五次的调控下、国民日益高涨的呼声下，房价为什么还会这么疯涨？其深层原因，其实很简单，那就是市场的刚性需求在上涨。
从市场经济规律来说，需求永远是价格的杠杆，只要需求增长，价格就会上涨，这是颠扑不破的真理。
市场的刚性需求又为何会如此之快地增长呢？
笔者研究发现，主要有以下几方面的原因：
一是传统观念的根深蒂固。
在国有看来，人活一生必须要有一套住房，住房是家的象征，没有住房就没有家，此其一，其二是在许多人看来，买房传代是一种普遍性的传统思想。其三是受国外的超前消费思想影响，负债也要买房。
二是城市进程的加快。
城市化进程加快，必然伴随着大量的农民进城，拉动了需求的高涨。
三是贵族族群的迅猛扩大。
中国的贵族族群在不断壮大，有钱一族成倍增长，对于这些有钱一族来说，享受是他们的主流意识，而住房自然是享受的重要内容，这些人都拥有多套住房，尽管国家出台政策控制二套住房消费，但国家的这些政策限制不足于对其购买多套住房形成压力，增加的一点税收，对于贵族族群来说，一点也不在乎。
四是土地及物价的快速上涨。
土地价格的快速上涨，是房价上涨的罪魁祸首，地价不降，房价是不可能降的。国家一边要调控房价，一边又升地价，真是黑色幽默。地价的快速上涨，让人感觉，再不买房，房价将会越来越高。
以上四种情况，是导致刚性需求快速增长的重要原因。找出了深层原因，如果不从源头抓，效果显然是不彰的。
与其行使行政干预，不如从源头上来做文章。
从上面四种情况来看，第二种的城市进程加快，是不可阻挡与逆转的，也是社会与经济发展的必须规律，第三种情况，除非将税率，加大到足以对贵族族群买多套住房形成压力，否则很难阻挡，但是如果真加大到这种程度，又会产生诸多负面作用。至于第四种，政府是不可能让地价下降的，物价的上涨也是经济发展的一种自然形态。从后三种来解决，难度比较大，我们可以从第一种情况来入手，也就是引导、改变国民的思想观念。
可以通过图书、影像、新闻等方式，从改变国民的思想认识上展开，打消国民错误的“超前消费”观以及“买房才有家”、“买房传代”的陈腐思想。
为什么一定有（买）房才有家？为什么要买房传代？
有房才有家，不一定是买房，可以是租房。我们应该提倡租房观念。
目前围绕建房买房、房价过高等目标而进行的宏观调控，是乏力的、无效的，甚至是非常危险的导向。在国外，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，为68%，而我国城市居民住房自有率已接近82%。让中低收入家庭买房也就意味着这种政策导向催化、助长了人们买房的消费欲望，强化了买房才能安居的传统思想，以至于一些刚刚走上工作岗位的年轻人也迫不及待地要买房，并且要买大房。这是一种不健康、不理性的消费需求。国家应该帮助消费者树立健康的消费理念。
许多发达国家的人民，都在租房子住。“居者有其屋”，并不等于人人要买房，是人们对于住房消费的政策和理念一定程度的扭曲，租房也是“有其屋”。在绝大多数国家，住房消费比例一般是租房者多于买房者，住房政策也是租售并举。比如，世界上的发达国家的公民，大都喜欢租房住，美国的私人租房十分风行，法国、荷兰、瑞士等国房屋租住率达50%以上。
笔者预测：租房理念将会在不久的将来开始在中国盛行。与买房相比，租房具有许多优势：
一、可以随时变更居住地
可以随着工作的变动而变动：现代社会，人的工作变动性非常之大，如果在一个城市的东边买下一套房，而工作却在城市的西边，平时上下班非常繁杂，浪费时间，而租房就可以随时变更。
可以随着追求的变化而变化：人的追求是有阶段性的，今年的追求，到了明年可能就不一样了，比如今年喜欢过宁静的生活，那么就选择在交区居住，如果喜欢闹市的繁荣，就在市中心区居住。而如果买房，就很难满足这种追求的变化需求。
二、可以随时升级换代
住房的更新速度非常之快，今年建的房子，三五年就淘汰了，无论是外立面还是内部结构，淘汰速度非常快。此外，人本身也在不断提高，随着地位、财富的提高，人的消费意识与人生观也将改变，地位高了，原先看来不错的住房，今天就会感觉落后了。租房就很容易实现升级换代。
三、可以节省资金用以发展事业
买房的一次性支出和总支出都较大，对于手头并不宽松而又想谋求发展的人来说，租房就有利于将手头的一点资金用在发展事业上，而用于买房，往往就沦落为“房奴”了，并且事业的发展也会因买房而受阻。采用银行按揭方式，所支付的利息是巨大的。文/周帆，QQ：156577717
