爱华网房价过高的呼声此起彼伏，不绝于耳。政府三令五申要控制房价过快增长，然而房地产却不理会政府和消费者，依然一路高歌猛进。
针对这一现象，经济学家、银行家、政府官员想了许多办法：提高存款准备金率、实施货币紧缩政策、压缩银行贷款、提高首付比例和国家税/费等，下了许多“处方”，却没有达到预期目的。
为什么会出现这一现象？
业内专家和经济学者简单地将房价过高归罪为地价过高，根据经济学原理，成本只能直接影响利润，而需求才决定价格。如果没有市场需求，地价上涨只能减少开发利润，开发利润一减少，房地产的开发量自然而然就会下降。这本来是一个非常简单的经济学原理，可是却仍有那么多的专家学者把地价上涨看成是房价高的推手。
从控制房价的角度来看，地价应该进一步上涨，只有地价上涨到一个高度，开发的利润就会下降，开发利润一下降，许多开发公司就会大幅减少开发，并且会有效遏制其它行业的资金进入房地产开发领域。
近几年来，由于房价过快增长，房地产利润高，以至使其它行业的资金大量涌入房地产开发行列，比如海尔、联想、美的、远大等这些IT、家电行业的巨头，也纷纷投资做开发。至于那些与房地产有些关联的建筑、装修等行业，更如过江之鲫纷至踏来，以至房地产业出现“风景这边独好”的“剃头挑子一头热”的怪现象。
也正因为如此，目前中国的房地产界生产能力严重过大（注意，是过大而不是过剩），许多资金都投入到房地产中来了，如果不加以控制，可能出现“一叶障目，不见泰山”的不良后果，冷却其它行业，对其它行业形成打击，这不利于产业互补与布局，各城市已经严重出现产业同构（重叠）现象，最终影响国家经济的发展。
有见于此。笔者提出建议如下，以为中央政府提供决策参考：
1、进一步提高商品房开发地价，提高地价，就是提高开发成本，从而降低开发利润。以高昂的地价，遏止房地产过快增长。有人可能会说，地价高了，让老百姓还怎么买房？我的回答是，有钱的，出得起高价的，就买房，没有钱的就租房和购买经济适用房、租住廉租房。政府可以在经济适用房、限价房、廉租房等方面做文章，解决中低收入者的住房问题。尤其值得一提的是，必须严厉打击地方政府以零地价、低地价出让土地。
2、暂停或者严控新的房地产企业注册。提高房地产企业注册门槛。
3、提高房地产开发贷款利率，提高房地产开发的自有资金幅度。以降低开发贷款总量，从而提高开发难度。
4、鼓励租房，破除有房才有家、以房传代的陈腐思想。可利用媒体、标语、会议等方式，向广大人民进行宣传。
有人会说，只要有市场需求，无论提地价还是压缩贷款，房价都会上涨。这里，笔者想说两点：
一是信心经济效应拉大了市场需求。这几年房地产一直处于高速增长态势，房价一路走高，这种形势本身就坚定了消费者对房地产的信心，信心促进了消费。我们可以试想一下，如果房地产形势不好，市民信心就会大幅下降，需求自然也就跟着大幅萎缩。信心经济效应，在很大程度上将不想买房者也变成了买房者，扩大了市场需求空间。
二是无效需求过大。如果降低了房地产利润空间，能有效控制投资性需求、富余性需求，投资性需求和富余性需求是拉高房价的一大重要因素。
如果以上两种需求得到控制，房地产的有效需求就吹糠见米了，挤掉了许多无效需求，整个市场需求空间就会大幅缩小，最终回归理性与真实。
