爱华网国际上著名经济学家都说中国的发展有些意外，搞不明白，不能用现有经济理论解释，正所谓中国特色啊！其实特色是发生在一般规律理论上的,现有经济理论不能解释中国的发展只能说明现代经济理论存在缺陷，至少表明现在还未发现或未使用具普适性的一般经济理论。作者研发创建了五构素物体学十余年，自认为找到了解释中国经济发展的一般规律和理论。下面试以阴流子经济学乃至531理论等创新学说破解中国改革开放成功之谜，总结经济发展一般原理。
§01经济发展基本原理及管理法
一、经济发展定义
经济发展有规模上的扩张和公平质效上的提高二种表现，本质是生产完全服务于消费，人民得实惠，呈现产、消平衡而处于良性循环上升状态。因此，经济发展的定义为：在生产完全服务于消费的基础上，实行高超消费，呈现产、消二旺的良性循环，GDP规模与质效同步增长，全社会共生存与齐出力并存，没有浪费和环境污染，剥削程度最低而人民生活有满意幸福感，一派和谐平衡的运行态势。显然，定义中有四个关键点：一是生产完全服务于消费；二是高超消费；三是GDP规模质量同步增长；四是维护公平与追求平等。
二、经济发展类型
消费与生产的关系问题是经济基本问题。生产是否服务于消费以及如何服务于消费是划分经济发展类型的依据。一个不能提高社会消费水平，不能给人民公平、满意且产品完全用于消费的经济增长是虚假的盲目的低效增长。
以GDP规模高增长为特征，但失业率上升、环境污染、资源开发浪费、存量无节制变现、效率低下，凭借权力进行剥削严重而致官商与人民间出现贫富悬殊的经济，是人民得不到实惠且消耗未来的虚假发展经济。这类经济通常是责权利不清条件下，政经结合或公有经济体参控形成的垄断资源垄断利润的市场经济，生产建设的动力在于升官发财。其表现为项目创造暴发户，以致官强民弱，公共消费强于个体消费，经济一派欣欣向荣，同时人民生活困难而又难就业。
以GDP质量和效益增长为特征，但凭借财力进行的剥削、压迫严重，生产目的不是人民消费而是追逐利润，从而造成贫富悬殊、经济危机周期性出现，社会蓬勃发展却无法保障弱势群体共生存的经济。这是资本经济条件下社会经济目标失控的市场盲目竞争的微观经济。
真正的经济发展是以生产力水平为上限作出计划消费，以高超消费指标前馈指导市场生产，又以人民消费品质和满足感反馈控制生产与市场的经济。这种按力-消-产顺序操作的经济，表现为GDP规模按照计划消费指标接近生产力允许水平，GDP质效围绕人民消费水平、产品与服务质量、环保状况等方面由市场评价。其基本特征是，GDP高增长，质效同步提高，生产建设不是为了升官发财而是为人民消费。
中国经济发展类型又可进一步划分为三个经济世界T1。一是广大劳动者和自由商人工作生活在起点不同不完善的市场经济世界；二是公务员、国企领导和垄断利润行业的员工过着共产生活的世界；三是官、商人士游荡于市场经济与国投经济体之间，假公济私而一夜暴富的享有超共产利益的经济世界。
只要产出完全用于消费，包括奢侈消费乃至浪费，社会经济就会扩张。但只有产出完全用于满足人民的生活需求，经济发展才是本质发展。只要绿色消费而没有污染浪费，就实现了社会效益最佳，而且只要产出与投入比例符合最先进的科技管理设计值，就是高效的。中国的发展主要是规模扩张，其次是少部分人得到市场经济条件下不可能得到的实惠，主要是按权力关系网分配得到的实惠。呈现在世人面前的是，中国GDP超国际发展，中国人生活豪华盖世，好得不得了！
三、基本原理
本丛书第八章§06说明531理论来自虚物质，而第十三章§01说明社会矛盾经济问题亦源于虚物质，因而说虚物质决定了531系统理论存在。同时可见，综合治理社会与经济之道是指依照虚物质规律，将531系统理论分解为531理论和社会经济问题基础论点，并分别按对称的正（+）、负（-）来观察。据“O”态平衡打破建立律，当（+）与（-）相交错发生碰撞时，问题基础论点与531理论可湮灭消失或生成一新事物或转换成能量。531系统理论自身发生对称中和反应，实现内平衡实质上就是经济发展的基本原理。经济发展原理展开成虚物质管理法。
四、虚物质管理法
虚物质哲学虽为创新学说，且对世界观内容的充实、调整有相当幅度，但以虚物质哲学为指导的虚物质规律的实际应用：虚物质管理法才是最受普通大众欢迎的最实际的东西。经济问题属虚拟范畴，是虚物质课题，因而本章亦称虚物质管理法。虚物质管理法实质是指以虚物质哲学为指导的，据虚物质规律体系灵活发挥531系统理论自调诣平衡之功能，实现宇宙尤其全人类的公体永久生存、充分发展而个体无限自由，并建设以这三大类指标为目标趋近值的理想社会。虚物质管理法的意义就在于提供综合治理社会与经济之道。
力-消-产顺序周期律是说科技生产力水平有多高就应有多高的消费水平，从而应安排相应的生产规模。政府出面调动国家资源，开展大手笔造城运动，形成强有力的投资型增长经济基本上顺应了力-消-产顺序周期律。遵循力-消-产律，根据生产力状况安排国民消费叫做计划消费，简称计消；由计消前馈指导社会生产，同时由市场反馈调节社会生产叫做市场生产，简称市产。公款消费虽然带动奢华高超消费，国投个人无风险操作虽能放量GDP，但二者都缺乏以公平为目标的计消体系和以质效为目标的市产机制。计消可疏通产-消通道，是GDP增长的保证体系；市产可使责权利关系一致，是GDP质效的调节机制。无论计划体系抑或市场机制，二者都是阴流子流量放大渠道；只要产-消通道畅通、责权利关系一致，生产力就会自然而然地发展。阴流子是集能力信誉与欲望需求于一体的币符抽象物。阴流子的效用是流和用，即资金流到哪，那里就富，且不管资金归谁拥有，它只为使用者服务。国家投入官员无风险操作、复制国外先进的科技与管理、国家资源存量变现，以及因追求升官发财而大搞项目之强劲飞扬经济正是无意中适用了阴流子经济律，但就公平与质效而言需要引入计消市产模式。中国13亿人口、劳动力特别丰富，幅员辽阔、资源可观，意志统一、权力集中……。这些正是适用阴流子律使科技生产力暴发出高水平的要素。当这些要素结合引进世界先进的科技文化、经管方法和生产手段，短期内创造出史无前例的GDP增长率并在项目建设中衍生出官商暴富群体就是顺理成章之事。实行计消市产模式就要遵循力-消-产顺序周期律，而抓消费促生产正是遵循力-消-产律的经济操作原则。其目标是高超消费，即计划消费的上限依据科技生产力最高水平确定；手段是计划、生产、市场三方面结合。以上内容就是虚物质管理法，经济发展一般原理以虚物质管理法为基本，以计消市产模式为中心。因而，把握虚物质管理法才算是破解了中国改革开放成功之谜。
§02虚物质管理法的基本模式：计消市产
经济问题并非“大炮与黄油的矛盾”，而是“共生存与齐出力相互抑制的矛盾”，换句话说是规模、质效与公平三者间不协调的矛盾。GDP规模往往与质效负相关；GDP规模、质效有了，往往损害公平。因此，分析中国GDP增长原因可得到二个结论。一是凡放量阴流子的举措，无论公平与否、对错与否以及高质效还是低质效都能实现GDP增长。一句话，资金流二岸富。二是增长与公平问题。经济增长有公平与不公平之分，公平基础上的经济增长才是真正意义上的民富国强之社会经济发展。下面从中国经济发展事件、现象的利弊中，分析演绎出经济发展的一般性规律理论。
一、生命周期原理
方向不变原理是说，事物的发展过程千变万化，但起始和终止二端点是不变的。如在引力场和电力场中做功，其大小只与始终二点相关而与路径无关。根据这个原理，可知个体事物命运不同、路途不同，但所经历的生命周期一样，即事物发展呈周期性，包括产生、生存、发展自由（成熟期）、灭亡、转换五个阶段。国运当头是指中国经济发展走过清末民国低潮，下滑到文革底谷。自改革开放以来，中国进入生存发展期正奔向成熟期。从这个意义上讲，中国的经济发展是历史潮流，是谁都挡不住的，想不发展都难。如果国运周期未到达，则下面分析的就是经济贫困根源。
二、消费体系矛盾律与经济基本问题
从物理哲学上看，物体形式与能量间不断转化，无不表现为产生、生存、发展自由、灭亡和转换五个阶段构成的生命周期运动。其中产生与转换二个瞬间属质变，生存与发展自由属物体生命量变期。据消费体系物理学，生发自由量变主导期呈消费体系态。设消费体系为C，生存为E，发展为D，自由为F，则C=E+D+F为消费体系公式。
（一）方向不变原理与消费体系矛盾律
方向不变原理有二个内容，即人类实现消费的目标不变，沿最佳途径实现消费的方向不变。因此，人类一切活动都是沿最佳途径实现消费体系。从这个原理上讲，以生产实现消费为基本途径，实现高超消费，呈现产、消二旺并使生产完全服务于消费都是经济发展的基本标志，而GDP增长就不反映效率和公平。由此可得，探索经济发展的道理要从消费体系矛盾律与经济基本问题出发，不要只盯住GDP的增长变化。由消费体系公式知，消费体系矛盾律范畴有四：一是不同物种群体间为建立自己消费资源总量C所发生的争夺、异化矛盾；二是整体或个体之生存量E发展量D和自由量F三者间的配置矛盾；三是群体内部分配矛盾；四是消费体系实现途径的选择矛盾，即在生产体系、阴流子手段（如货币的金融调控方式）、不劳而获三条途径及其组合方式中作出抉择的矛盾。实现途径的选择矛盾实质上是关于生产与消费关系之经济基本问题。总之，消费体系矛盾律的主要内容包括消费体系自身的矛盾性及经济基本问题。其定义为：在实现EDF的过程中，因欲望无穷而能力有限使其欲取得C值的份额不一定凭据其创造C值的大小；也使得集体（公体）创造的C值有限而致E、D、F间发生资源异化与配置矛盾，以致集体中个体间发生分配矛盾。
（二）消除共生存与齐出力不协调之总矛盾的目标原理
由消费体系矛盾律及C=D+E+F可知，实现消费有三条途径。一条是认识自然改造自然，以科学实验和生产实践实现人民对物质、精神的消费需求。这条以生产体系实现消费体系的途径是最基本的物质的基础途径，另二条途径是阴流子手段和不劳而获，它们发生效应离不开以生产实现消费的物质途径。因此生产与消费间关系问题是经济基本问题。以阴流子手段实现消费是效率性工具，起催化剂作用，是社会运行方向引导因素。央行或政府调节货币流通调节的就是阴流子，因阴流子的载体形式是币符。以不劳而获实现消费的途径是欲望无穷能力有限的必然选择，欲望无穷能力有限的矛盾驱使人们去寻求实现消费的捷径与技巧。不劳而获有善意和恶意二个表现：当得到科技生产力提升效果时，人类能力得以放大，就会减轻劳动强度、改善工作环境、提高劳动生产效率，实现以逸代劳；当演变出不择手段，违反社会道德准则和法定原则盗骗掠夺不义之财时，就会加剧剥削、扩大贫富差距、挫伤生产劳动积极性、冲击人权与平等，导致丑恶现象。
实现消费体系途径的核心问题是经济基本问题，它关系到是否齐出力创造高GDP；C与DEF四者间关系的核心问题是公平与质效问题，它涉及到是否和谐协调与共生存。在以计划消费保障安全生存的条件下，人们往往因能力不够选择好逸恶劳而放弃建功立业，使得共生存时就不能齐出力；相反，社会生产按市场经济运作，又会因贪得无厌而不择手段地追逐利润且不顾别人死活，使得齐出力时就不能共生存。可见，共生存与齐出力同步协调既是实现高超消费和产消二旺的要求，也是落实天赋人权实现社会公平公正的要求。但二者往往相互制约不能同时出现，进而繁衍出恶意不劳而获和剥削，表现出种种社会矛盾与经济问题。因此，经济发展首先是解决共生存与齐出力相互制约这个总矛盾，也就是要处理好经济基本问题等问题基础论点，其次才是GDP增量问题。因为不讲公平不讲社会效率的经济发展是要不得的，一则违反了社会生产服务全民消费的人本目标；二则大量的产品用于树形象捞政绩，甚至重复建设或超实际需要开发，或被贪官奢侈浪费，是产、消虚假繁荣，老百姓没有得到实惠的难以持续发展的泡沫经济；三则个体工商业没有规划地遍地开花，形成盲目竞争，如商铺开一家关一家，到处都是“旺铺转让”的惨淡经营，唯水、电、租、税等债权人照赚不误。
消费体系可通过科技生产力、阴流子手段、不劳而获三条途径及其组合的任一形式来实现，这样的途径显然有无数条，但只有一条是捷径。这就是531理论参与操作使531理论同问题基础论点发生对称中和反应生成能量“O”态平衡点。这个平衡点是包括社会经济在内的一切事物沿最佳途径运动的最佳状态。
三、对称中和反应原理和阴流子动力学
总矛盾、经济基本问题属问题基础论点范畴。因此，社会经济发展的基本原理是问题基础论点与531理论发生对称中和反应，总矛盾、经济基本问题等湮灭后释放出驱动社会经济发展的能量，而抓住阴流子调控经济和抓消费促生产是遵循对称中和反应原理的操作技巧。
自从自给自足经济基本结束，进入商品交换的市场经济后，人们的劳动积极性和劳动方向由阴流子引导越加明显越加重要。劳动者参加什么样的生产劳动，生产商生产什么样的商品都由阴流子的流动方向和效率决定。阴流子流到哪，那里就产生财富，那里就产、销二旺，那里就繁荣，而且流量越大流速越快，财富就越多，效率就越高，即正相关。只有释放出阴流子才能形成阴流子之河，有了阴流子之河，“二岸”人民就可以参加繁荣昌盛的经济活动，通过阴流子效用致富。所以经济发展的关键技术简称为阴流子之流和用，即资金流二岸富规律发挥作用。关键一是如何使阴流子流量放大；关键二是如何实现高超消费，使阴流子的使用量和使用频率发挥到极致。
同一堆货物不同的标价就显示出不同的GDP值。存量变现和高物价必将报出高GDP增长值。稍微投入启动大项目必然引发GDP高增长。所以，货币化GDP远大于实物GDP，二者加权综合方能有合理性。根据阴流子动力学原理，高物价高消费和存量变现、引进外资、提高科技生产力等有利于放量阴流子。放量阴流子实质上是放大人的欲望需求与信誉能力，中国GDP高增长关键一是抓住了中国地大物博、人口众多，因而欲望巨大这个社会经济发展的巨大潜力。
高超消费是指高且超前消费，即超生产力水平上限消费和先消费后劳动二个方面。这就要坚持抓消费促生产原则，而抓消费的方法是计划，促生产的方法是市场，因而应实行计消市产模式，从而必须遵循力-消-产顺序周期律。所以衣食住行基本消费均应参考生产力最高水平作出计划，据消费计划制订出GDP增长目标来前馈指导社会生产，又以国民生活水平反馈调控市场生产。衣食住行是政府发展经济的四大目标或称四驾驱动器。衣食先行一步，通过科技农业和自动化轻纺业解决；住行是规模经济，通过房地产和路桥建设结合汽车业解决。中国GDP高增长关键二是在改革开放前十年抓（衣食）温饱，后十年抓（住行）小康。期间伴随着金融、能源、通讯和文教卫生等改革。
四、531系统理论是经济发展的世界观与方法论
人生在世无非是在实现消费体系的过程中体现自身生存价值，因而消费运动是社会经济的一切。消费体系矛盾律反映了人类实现消费的基本矛盾和斗争根源所在。其中是否通过生产劳动实现消费体系是经济基本问题。解决经济基本问题涉及到科技生产力是否发达，产-消通道是否畅通，责权利关系是否一致三大要素。其中产-消通道畅通了，责权利关系一致了，科技生产力就会自然而然地发展。因此531系统理论称产-消通道和责权利关系为经济二个根本点。保持产-消通道畅通属宏观经济范畴，需要国家调控并按计划消费办事；而实现责权利一致属微观经济范畴，需要市场按法规调节开展市场生产。计划消费市场生产的有机结合称为计消市产模式。
产生、生存、发展自由、灭亡、转换构成生命周期，且生存、发展和自由又构成消费体系。其中生存是计划消费的形成机制而发展是市场生产的形成机制。计消是理想而市产是手段，二者有机结合成经济制度的最佳模式。沿最佳途径运动且按层次结构存在于宇宙中是物体存在法则，追求最佳途径体现了欲望无穷而生活在层次结构中被嵌制得能力有限。计消市产恰是处理能力有限与欲望无穷矛盾的理想选择。计消市产模式是遵守生命机理及其运动规律，将生存与发展、无穷与有限、计划与市场、公有与私有、宏观与微观诸多矛盾范畴融洽于社会和诣发展中的学术创见，与其配套的自动化运行装置是TMS(The Net of Total Social Management System)网系。
实现生存发展谋求自由本质上是实现消费体系。对物质的精神的消费需求决定生产劳动方式的存在，反过来又靠生产劳动提供物质保障。具体的消费水平、方式、上限等由社会当时科技生产力水平决定。这样，科技生产力水平、计划消费、市场生产、流通环节、消费反馈、新水平生产力等环节便依照顺序集中反映到力-消-产顺序周期律上。力-消-产中的“力”是指全社会科技生产总能力和可用总资源；“消”是指根据科技生产力上限制定的消费计划以及实施生产服务消费的效果；“产”是指贯彻消费计划、社会分工合作、市场调剂的社会大生产。所以，力-消-产实际上是个从科技生产力上限出发确定消费水平、结构的计划进而前馈指导社会生产，实现消费计划所进行的社会分工和所组织的市场生产，最后是通过流通环节对消费质量、总量、结构等的跟踪，进而将生产服务消费率反馈到计消、市产二环节等所形成的闭环自控回路。实行计消市产必须遵循力-消-产顺序周期律。力-消-产律中包含了‘计消’与‘市产’二个因子，反映了计划性与市场性结合的根源。力-消-产中的核心或目的或归宿均为消费，出发点是科技生产力水平，手段是计划、生产、市场，关键是计消与市产的有机结合。其中计划消费前馈控制生产，而生产、市场、消费的实际情况反馈控制生产。阴流子在产-消通道或TMS上运动，因此力-消-产顺序周期律适用于阴流子，是阴流子运动轨迹律。
资金是阴流子的一些具体形式，泛指货币、有价证券、各种记账。二岸是指阴流子通过的地方如所投资的项目、经济开发区等。流与富的关系是阴流子流动和使用时就会产生财富效应。所谓资金流就是运行在产-消通道或TMS上的这种载有消费市场信息和生产市场信息的币符或其它形式的阴流子运载体，反映的是社会全员欲望与能力的混沌。二岸富是‘流’和‘地区’相结合的概念，资金只有在一定区域内集结流动才能发挥能力、信誉的合力作用，才能产生经济效益。
阴流子是集欲望与能力于一体的币符抽象物，是改造经济学乃至人文社科成数量分析和自动控制工程学的微观粒子。阴流子流动则发生效用的规律称为资金流二岸富律，抓消费促生产正是遵循阴流子规律的基本经济操作原则。阴流子是能力有限欲望无穷的矛盾粒子，是制造社会矛盾经济问题的广义根源。犹如基因工程解释生命现象破解医学难题，阴流子说解释社会现象破译经济问题。阴流子对经济发展具方向性控制驱动作用，通过提高效率来增强生产规模。这种方向效应是正反作用于社会发展的极性因素，远比生产力作用大。阴流子是人财物科技信息等商品、生产要素的化身，流到哪，人财物科技就引调到那，那里就开发发展繁荣。有了阴流子代表物如货币，我们就可以借用他人的阴流子或同他人合作交换阴流子、融通人性也即交朋友。当币符上的信誉与能力随着货币流通注入某一地区时，社会交易中心就会在那儿形成，于是金融市场、人才市场、货物市场等等就会兴旺起来。如此，流过的地区信誉更高能力更强，从而使该地区经济建设一浪高过一浪。区域性控制阴流子有个寻源头、开渠、引流和截流等一揽子工程。阴流子所经过的地方会产生种种信用、债权债务、交换分配、合作等关系的记录。只要阴阳（阳流子即纳米化产品）流子有效完全弹性碰撞高速动作，是不会影响阴流子的使用效益、导致“阳流子”沉淀的。但这往往不可能一点影响都没有，如泡沫工程出现，阴流子不增量反而减速，表现出复杂的多边经济信誉危机，或者说阴流子白流一趟，造成时间损失和货币贬值，物资浪费等。
531理论是指遵循五大律使用三大模件去达成责权利一致目标。“5”是指消费体系矛盾律、生存公有律和发展私有律、力消-产-顺序周期律、资金流二崖富区域经济律和三大消费运动律；“3”是指计消市产模式、产-消通道、阴流子手段；“1”是指责权利一致关系。而问题基础论点是经济基本问题、三大要素二个根本点和共生存齐出力总矛盾等的总称。531理论与问题基础论点合称为531系统理论。根据对称中和反应原理，设531理论为正，问题基础论点为负，则正负发生完全碰撞湮灭成能量而推动社会发展。
综上社会运动规律得量子经济发展的一般过程为：在一件产品自原材料加工、出厂、销售、消费经新陈代谢变成人体细胞的流通过程中，既是物质粒子的流动过程也是阴流子的增流过程，因流通中每一个环节都有新人员新资源加入，也即人性物性（阴流子主体）增加了，从而货币标记的GDP增长了。
§03中国GDP增长的四大因素十个方面
中国经济近二十年都保持超高速发展，而且速度越来越快。同1978年相比，GDP年均增长近10%，有的地区超过20%，占世界份额超过5%；总量突破20万亿，赶超世界第4位；外汇储备第一对外贸易第二……。这是纯市场经济条件下不可能的事，为什么会发生呢？究其原因，大体有四大因素十个方面。
一、四大因素
（一）政经结合及官员无风险操作国家投资是GDP增长的绝对力量
中国经济发展是由政经结合，经行政首长谋划的，结合政治任务，以政治前程为激励力的官场商场结合的投资型增长经济。在执行层面，由政体辖区内的官员发令，形成了人财物层层响应的规模、复制、官商一体的项目开发型，以公共消费为切入点快速走向国际标准的裙带关系经济。其表现为粗放型的投入性的大消耗的低起点上的规模迅猛扩张，还没有顾及社会效率和利润，尚未完全认识到更没有做到生产为消费服务。相反，生产劳动束缚人的自由，迫于生计或追求升官发财梦而努力读书拚命劳动，为生产而生产为学历而读书。
国家力量是任何个人或组织不能相提并论的，政治业绩与经济收益兼得之激励力是任何行业都无可比拟的。经济由政府官员控制，具有政治色彩；升官发财需要大搞项目，搞获取回扣旱涝保收项目，搞那些规模大、价格可随意拔高的公款公共消费项目。搞项目由政府出面银行出资且官员无风险操作是市场经济中绝无仅有的，加之成本、回扣和造价失控，政治业绩和经济回报必然双双丰收，从而大开发大投资之势自然不可挡。当升官发财成了人生最大追求的时候，在政治前程离不开项目经济的情况下，以社会基础建设和公共、官商等的高消费为基本内容的GDP增长就是绝对的结果。因而说，政经结合及官员无风险操作国家投资是GDP增长的绝对力量。这是突破常规经济律建设中国特色道路的创举。
（二）复制先进的科学技术、学习市场经济的管理方法和融入世界、引进外资是GDP增长的高平台新起点
在科技是第一生产力的论断下，通过购买世界先进的生产线，然后模仿制造、改进工艺并学习配套的市场经济管理方法等，所造就的现代化生产水平和规模是GDP增长的高新基础。
生物科技引入农业使粮棉畜牧林产量翻番增长，不仅解决了衣食温饱问题降低成了生活品产出成本，而且留给发展城市和交通道路、房地产的用地大幅增多。
中国开放早期就强调引进外资，2001年加入世贸组织，积极融入世界市场，同国际接轨。这在经贸和资金及其运作上，在经济管理体制上形成了GDP增长软设施。
如此十几年下来，很快就缩短了与先进国家的距离，同时通过科教兴国培植民族创新能力以赶超世界水平。这是走捷径实现经济腾飞的英明之举。
（三）农民及廉价民工等绝对多数人的勤俭节约和国家资源存量变现、高物价是GDP增长的实质所在
农民和广大低薪劳动者节衣缩食支持了大出口大加工赚外汇，从而储蓄了劳动成果积累了资本，支持了货币信贷过多、外贸顺差过多和公共设施建设。这样就填充了GDP总量猛增的空虚。同时，十多亿人的勤俭节约支持一、二亿人的共产主义生活，必然出现古今中外绝无仅有的城市亮丽门面效应。
存量变现和高物价意味着物资总量未变，以货币标记的GDP和财税帐面却平地起大厦。物资采购、项目发包中的回扣交易使价格大幅度增长，货币贬值；行业垄断收入和房地产等的高物价形成充货膨胀。此二者造成货币标记的GDP高增长，货币需求和发行量不断增加。
（四）汽车住房带动的路桥建设和造城运动所形成的公共规模消费是GDP进入高速增长的新龙头力量
衣食经济反映在恩格尔系数上，是温饱先行经济。由于其规模小，占用资金量不多，基本上属改革开放早期目标和私营经济活动范围，是中国改革开放前十年GDP增长的龙头力量。现在是改革开放的后十年阶段，住行经济由于级差大规模大投入大，可以说是豪华型经济。房地产由国家控制，汽车则属大企业，养车费用高昂，路桥建设涉及到地产。在这种背景下，政府大幅度介入使得官场与商场结合，大手笔项目规划经济推动GDP空前高涨。加之低利率房贷车贷政策形成的高超消费，吸入高收入人士和年青一代涌入高消费群，成功地刺激了内需，使GDP高增长有了着落点。
二、十个方面
阴流子是集欲望需求与信誉能力一身的币符抽象物，如下十个方面的关键点是如何释放欲望刺激需求，如何提高信誉度增强生产能力。一句话，如何适用阴流子律。
（一）以经济建设为中心打开了阴流子闸门T2
经过文革十年浩劫后，中国几乎一穷二白，经济状况已经见底。中国人口占世界五分之一，幅员辽阔，无疑属世界上大规模经济圈，富藏阴流子。以经济建设为中心意味着要释放出中国人的欲望需求与能力信誉，进而发挥阴流子效用。中国经济发展特别耀眼还因为起点低规模大，从革命转移到建设上反差大，以致经济发展效果显著。
（二）坚持改革开放开启了政经管理与科技复制机器，使生产要素和生产能力快速踩上新台阶
第一，中国一惯自称科技管理落后，开放后，国企大量引进西方先进的生产线和工艺，如计算机控制系统、家电、汽车、电脑等等，并逐渐消化改进。这是在人类科技文化成果上搞经济建设，实现了GDP高起点高科技高效率高增长。在经管体制上引入市场机制，模仿西方生活方式和经济操作方法，从近年教学系统盛行的以MBA课程为时髦的引进学习中足见一斑。中国教学科研机构一直设有各国的对口研究部门或单位，开启了全面引进国际文化科技时代，加之消化改良，使中华民族文化技术接近且少部分超越国际水准。这是通过技术、装置引进和出国考察，复制世界科技生产力和管理模式，实现中西文化合璧，打造高新科技生产力和建设GDP增长的基础。
第二，实行开放优惠政策，引进外资和先进的投资金融体系，变港台、世界500强经济体及其资金、经营方式为中国GDP的一部分。外资进入使国内阴流子量增大，外企进入则可开发中国工业区进而增加就业岗位和财税收入，为中国培养了适应国际分工的经济建设人才。
第三，发展中国家通常是土地、原材料等货币标值低和人工便宜的代名词，因而可以低价出口占领市场。除了提供优质产品和服务外，以国家作后盾，超低价销售起到了清洗市场的效果。以国家实力支持出口贸易是战胜任何强大的个体或私营资本或松散国家，打开国际市场的好办法。超低价出口有利于培植外向型经济实体，对GDP长足高增长是一项经济策略。中国近年遭遇倾销官司不断，就是适用了低价抢占市场的策略，从而外汇储备突破万亿美元，实现了国家内实外富。
（三）城建夜以继日地进行和国家资源存量货币化释放出阴流子，行业垄断市场炒作等形成了阴流子渠道，从而直接发挥阴流子流和用的效应
在改革开放初期，百业待兴，国家资源存量近乎零标价，一旦变现就象天上落下钱袋，砸中了官员与官商，滋润了近地居民。市场炒作是刺激消费投资的一种技巧，据国人买涨不买跌的心理特点，房地产应在物价走高中发展，使消费者同是赢利者，从而使需求伴随经济发展稳步增加。
第一，郊区城市化，大手笔路桥建设和城建环保绿化开创了巨额公共消费，消耗掉了库存产品，形成了企业新的生产力，解决了大量城市居民与民工的就业。国家上天下海和生物工程等方面的高新尖课题攻关，国际大都市目标、商业娱乐广场、市中心大道和堂馆奢华建设，培植了高精尖人才和高档产业。
第二，国土、矿藏资源完全货币计量在帐面上显示出GDP增加，在使用上形成地方政府财政外开发建设自由支配资金，在分配上使官员官商和公务员成为富裕群体，进而滋生豪华消费群。
第三，原水利、战备等设施的开发利用按新物价水平计入新工程，显示GDP增加。
第四，文物保护、旅游景物的开发，形成了新的经济增长点和国际文化交流基地，既有资金引进又有文化引入。
第五，权力参与的，从外汇、股市到文教卫生再到房地产等的种种轮番市场炒作、垄断物价和适度充货膨胀使资金流逐年放量。
（四）财政投资和银行信贷过多并由官员联系官商个人无风险操作，实现了个人欲望需求与国家能力信誉的结合，掀起了经济建设高潮
在中国GDP发展中使阴流子流量放大的办法是项目国投个人无风险操作和高物价高回扣。首先是财政收入高速增长。其次是政府规划土地使用过程中的补偿出让差价拉大。第三是项目越做越多越大，标的越来越高。这些方面获得了古今中外从未有过的阴流子放大。投资是GDP增长的直接而多快因素，国投个人无风险操作是项目投资掀起规模经济建设高潮的心理基础。在国体经济监控缺失情况下，出于中饱私襄和政治前程而不计成本不计风险大上快上项目。官商勾结以回扣、赠予方式制造了物价成倍增长，挡不住公关立项致使重复建设不合理建设项目和乱占土地的情形越来越多。总之，国家投资基建，官员无风险策划，个人无风险经营创造了史无前例的放胆开发，促成项目大干快上成阴流子放量的大干社会主义跃进之势。
（五）在追求GDP高增长中升官发财推动大手笔规划经济的高涨，使阴流子放出天量。
因社会经济的计划、调控配置权掌握在官员手上，从而可能大上快上项目，大搞路桥建设，大量拍卖土地，拆建修补市容市貌……。
改革开放前的计划经济时代之所以没有驱动GDP高速增长，是因为经济活动限于政治环境中为政治服务，没有浑水摸鱼的市场环境。而今政经结合于官场市场里，升官发财得到充分结合。为实现党政GDP目标，各级政府、国有企业、银行信贷和财政投资都从政治高度出发，积极配合，通过市场方式跟帮。特殊政治和委员会裁决，使决策速效高；党政参控市场经济，培植了官商经济；搞项目建业绩是官员暴富和升迁的基本途径，领导换届促进项目超前产生，形成换届经济。因为通过经济手段博取政治前程是多数人的人生追求，以致形成政治带动经济，项目放量阴流子，最终出现大城市大交通大都市经济圈高GDP增长的局面。所以政府政治驱动力加市场经济驱动力是GDP增长的二个强力因素。
（六）以项目方式启动公款公共超常消费制造高回扣高物价和垄断行业高收入形成了奢华群体和勤俭群体，修造了阴流子从贫穷群体流入富人群体的通道。
尽管官员不顾一切地追求项目建设，变现国家库存,搞豪华施政，为公务员加薪，且多占多得索要回扣和大浪费，造就官商巨富群，制造教育、卫生、水电等垄断价格高收入行业，加剧了不公平和贫富分化，不但没有制约GDP增长，却大大刺激了国内消费，尤其是官、商群体和申办建设世界级交流会馆等的高端消费，创造了少数人的超世界一流水平的消费，进而催生了高档生活用品的生产企业。
第一，有关安全生存和社会基础建设资源由政府管理官员控制，容易出现公款消费垄断物价和高额回扣。大宗权钱色交易和高津贴高待遇是高物价高消费形成阴流子大流量的先导力量。据说在江西，搞工程预算潜规则中就有10%的回扣费用在内。
第二，教育产业化使为人师表的教师向钱看，致学杂费猛涨，名目繁多的乱收费层出不穷。但学校高收入除部分用于扩建规模改善科教设施外，大部分成了学校官员的灰色收入和教职工薪水。父母对独生子女的倾注和教育高收费致老百姓备于建房、结婚、上学、医疗的积蓄付诸了学校。
第三，医疗改革使救死扶伤的白衣天使误入金钱泥坑，病看不好却在医术医药方面猛开天价，使老百姓节衣缩食甚至举债来支付医生和医托挥霍、购豪宅名车的费用。
第四，过去电力电讯、银行，现在水、电、教育、医疗、电视、物业管理等垄断行业不断出现，造就了高收人群高消费群体。
（七）私家车快速上路和房地产高速发展为政府圈地大搞路桥建设、城市规划、高价拍卖土地和税收增长等政策及行为提供了依据和出路，从而使得政府开支高消费有了经济基础，驶入了良性循环。
经济发展交通先行是经济发达城市兴起的基本规律。小轿车大规模上路不仅汽车业发展，还在时间上缩小了市区，引发了路桥隧道、高速公路、环城公路和地铁、机场建设的全面铺开。房地产猛涨形成了GDP面值增长，又使城市商住发达和建筑装饰技术提升，推出了小康生活水平的豪宅。随之，能源消耗、建材需求飙升，装修、家电、物流业迅猛发展，经济繁荣出现链式反应。
（八）农民及民工大军、民营企业和科技创新是质效经济三大支持点
经济高效发展靠阴流子手段即金融调节机制，但离不开以生产实现消费的物质手段。因此，GDP的货币标值再高，如果没有低工资且节衣缩食的2亿民工支持，没有私营企业节俭积累资本，没有科技创新和市场经济的调节，必然是泡沫的GDP。
1997年以来，虽然科技生物农业使粮食产量翻番提高，但农民收入却普遍逐年下降。因为农用物资价高而卖出的粮食价低，其少得收入转移到城市和工业产值中去了。中国人多地少，加上科学种田使产量提高用人减少，进城建设城市的民工逐年增多，远远超过城建和工业发展需求，以致工资水平一直偏低。低工资维持了低生产成本,是产品出口、企业主剥削致富的基础。
中国人长于勤俭节约积蓄财富是GDP高增长的基本力量；近十亿人的生存需要对基本物资的需求往往是低限，不能再压缩了。正是因为贫困人口众多，绝大多数人节衣缩食才支持了GDP大幅长期增长。也就是说，个体消费让位于公共建设，穷人消费让位于少数人的奢侈消费。
GDP的迅猛增长给官商经济提供了空前的发展机会，同时不可避免地留给了个体补充经济发展缝隙。私营个体经济是讲效率的，但注册企业公司门槛值低，工商发展没有遵循力-消-产顺序周期律进行计划统筹，从而恶性竞争使得赢利困难。在水与火的生死考验中走出来的民企，在创造社会财富的同时，提高了素质增强了社会主义市场经济体。政府项目经济滋生的暴发户使市场中的经济实体越来越多越来越大。
国家实施科教兴国，培植民族创新能力；私营企业重视ISO和产品开发设计，积极融入国际市场，大大增强了中国科技型企业的整体实力。
虽然中国GDP是国家投资型的，项目型的，存量变现型的，存在适当的泡沫，但有10亿人民节衣缩食和私营经济精打细算的支撑，并借助现代科技，数以千万计的暴富官商才能过上比西方人还富裕的生活。
（九）围绕造城运动、基础设施建设创滋生项目暴发户
1997年以来，企业变卖改制、政府功能转变，让政府注意力集中到体育经贸科技文化场馆等为切入点的市容市貌建设上，进而演变成以筹备世界级运动会、科技经贸文化交流为契机，搞好市容市貌高规格扩建为中心的大手笔圈地搞路桥建设和房地产开发的造城运动，启动了高超消费，加快了融入国际市场的步伐。当结合科技经贸文化建设城市基础工程时，不断出台的项目衍生了一批批富翁，实现了一部地区一部人先富起来的思想。
（十）国运周期到达
不管你信不信，三十年河东三十年河西，事物兴衰都是轮流的，正所谓风水轮流转。根据生命周期原理，中国进入文革底谷后，不亡则必然上升。一个泱泱大国，亡，几乎没有可能！因而其发展之势是谁也阻挡不了的。
§04投资置业系数CIP=（0，4]与楼价调控公式
近三年来中国楼市为什么飙升？年均近10%的GDP增长率同楼价间存在什么关系？楼价同恩格尔系数和基尼系数相关吗？现在的楼市价位合理吗？政府应如何调控楼价呢？未来楼价趋势能预测吗？……投资置业系数T3的发现和楼价调控公式T4的建立彻底破解了这些令政府、专家、老百姓百思不得其解的疑问。房地产除成本价外，更重要的是购买力牵引而成的与工资挂靠的均价，因而楼价调控公式是指房地产均价等于投资置业系数乘以全社会居民月均工资。这个公式揭示了房地产均价与居民月均收入二者间比例关系，称这个比例函数为投资置业系数。在中国现行经济状况和政策条件下，投资置业系数最大为4，最小自然不得低于0。有了这组常数范围，政府就可对楼价作出实时数量化调控，老百姓就能时刻把握楼价市场趋势。
一、投资置业系数CIP=（0，4] 解决四大经管问题
其一，楼价完全由市场决定还是由政府参与市场调控？楼价调控公式的建立表明，楼价不仅可以调控，而且可从调控楼价入手调控宏观经济。其二，在中国，万元一平方米的楼价合理吗？国际上流行楼价为工资三倍的经验公式有道理吗？投资置业系数CIP=（0，4]的发现证明“3”恰好在其范畴内。中国当前的楼价是否合理，由当地居民人平工资乘以3就可大体判断出。其三，投资置业系数CIP与基尼系数（Gini Coefficient）、恩格尔系数（Engel Coefficien）谁更为科学？这从楼价调控公式的推导和作用中一看便知。其四，楼价可预测吗？楼价调控公式的创建说明楼价可调控，自然就可预测。BP = CIP×Wa正是判定楼价趋势的原理公式。
二、楼价调控原理
（一）楼价调控公式T4的重要功能是平衡城市居民的岗位工资与乡村农民的土地收益二者间关系
不要理会过于复杂的劳动价值论，社会财富实质上包括个人工资和剩余价值二个内容。个人工资是指从属物质生产环节中必不可少工作的劳动收入，在未来自动化（无人）监管社会里，不包括分配配置和销售环节的工作。其构成分为最低工资、岗位工资和技术工资。原始体力劳动货币化当量值即最低工资，是不含任何技术文化成分的单纯体力劳动；岗位工资就是就业时才能发生的社会分工工资；而技术工资是经验与知识工资，需要给予实验实践机会和接受素质教育、技能培训。
剩余价值是指应用人类科技文化所创造的扣除岗位工资、技术工资的体力增值，尤其为社会分工协作所产生的一加一大于二的经管效率产值，包括生存公共消费和配给个人生活费用或称低保数据值。低保金额由当时社会一般生理生存最低需求确定，是共生存计划消费部分。显然，最低工资不同于低保生活费，前者是按劳分配，后者是按需分配。二者数值也不同，低保生活费对应于岗位工资而参考最低工资，将二者混为一谈则是社会经济学脱离自然科学的结果。
剩余价值是属社会财富的公共产权，分发展私有和生存公有二部分，只因由企业主代管发展私有部分才误认为是地主、资本家的财富；而由国家代管生存公有部分才被认为是国家财产。现实是，由于对工资定义的歧义和对工资收入统计口径的不统一，以致千万年薪者有之百万年薪者有之，几百元年收入者亦有之。天生人体物质变换成能量的当量值是相近的，因而人的能力是相当的，只有岗位不同、特长不同和社会对特长的取向不同、机遇不同之分。现今社会，按劳分配出现这么大的工资差距无疑是分配不公，高薪者必然占有剩余价值。也就是说，个人工资中往往有惊人的剩余价值成份，因而过去国家规定工资级差，设置工资上下限是符合人体等当量规律的。
政府在计划消费中除逐年提高低保、最低工资和追求零失业外，应秉着控制贫富差距逐年调高月均工资并调整物价结构，以银行优惠抵贷政策促成高超消费。在衣食住行中，高超消费倾向于房地产置业。高超消费是建立在高收入基础上的，这就要求岗位工资和征地补偿不断提高。由于市民以岗位为生而农民靠土地谋生，岗位工资与土地价值的平衡就体现在地价上。这个平衡点的调整过程为：政府作为土地所有权人，由其征地补偿原土地使用权人（如农民），并将土地拍卖给开发商，开发商出售成品楼给市民，期间政府按全社会居民年均收入或月均工资调控房地产均价。以政府为主导的房地产市场反映着随GDP增长工资水平必然增长，工资增长基于岗位工资与土地价平衡来实现。这就要求调高地价，从而政府土地收入、农民获得的征地补偿均应相应走高。
（二）投资置业系数CIP=（0，4]的基理是购买力价
物价分为市场价和计划价二种。前者也叫以造价为基础的销售价，由价值和使用价值决定；后者也叫调控价消费价，由购买力和购买意愿决定。显然，成交价通常是市场价，其上限由富有群体之购买力决定而下限由价值支持。房产之成本价由土地增值费和造价构成；均价与全社会居民月均工资相关，因土地增值保值而约为工资的3倍，准确点说均价由全社会平均购买力决定；造价包括土地使用费、建材消耗费、施工管理费和广告营销费等。均价与造价之差等于土地增值。所以，均价、成本价和成交价因政府调控土地增值费往往高于房屋造价，从而不能以房屋造价分析楼市价格的高低。现在人们看不懂楼价，就是基于对物价应与成本价相近的传统价格理论的肯定。
楼价构成因素有三：一是成本；二是GDP增长幅度；三是市场炒作。成本关键是土地价和土地增值状况，由政府和市场供求决定，而地面上的房屋造价随经济发展所占成本的比例会越来越少；GDP增长由科技生产力水平和国家政治经济、政策决定，反映居民存款和工资等收入；市场炒作由开发商、官商合谋发动和购买心理形成。政策包括最低工资和低保金额的计算设置、工资级差规定、财税水平、银行利率和贷款政策、贫富差距抑制办法……。撇开对成本和市场炒作的专项分析，而是将它们纳入投资置业系数中，则平均楼价只与GDP即人均月工资挂钩。
楼价调控公式的本质在于房屋均价依据购买力确定而高于房屋造价，进而平衡岗位工资与土地价的关系，也就是平衡以土地为生的农民和以岗位为生的工人之间的利益关系。将土地增值加入建房成本而形成的均价仍然符合市场价随成本价波动的规律。依照这个公式政府就可对楼价作出数量化调控和趋势测算，扭转以往主观调控或任由市场炒作而失控的茫然局面。
（三）楼价调控公式的建立
所谓促生产就是发展经济，其核心是造城运动，关注点是绿色GDP。造城运动无非是大手笔规划城市发展，其基本内容是路桥建设布局城市网格、房地产开发填充格局、经贸科技文体交流会馆和商娱广场及花园绿化点缀市貌。这三个内容中，房地产是直接牵引每个人参与造城运动的关键，是GDP增长的龙头。因此，计消的核心在于房地产为主的投资置业，而投资置业系数与居民月均工资间存在的函数关系正是判定房地产均价走势的函变方程。投资置业系数的意义在于揭示了房地产均价与居民月均工资间比例关系，根本在于保证国家从土地增值中抽取调节楼市的税费并进一步调控宏观经济，同时使房屋交易双方清楚合理价位所在，打破了商业信息不对称律。
在忽略分配不公而考虑总体情况时，居民人均收入（可以月均工资代替）或GDP水平同房地产价格都是按比例走高的，比例值称为投资置业系数，是一组由国情决定的有限变化常数，三者间关系为：
CIP（投资置业系数）= BP（房地产均价）÷Wa （全社会居民月均工资） 23-1
1．楼价调控公式的推导
由23-1式得，BP = CIP×Wa 23-2
设房贷首付ζ成，建筑面积A，夫妻双方在工作满y年后购房，则
A×BP×ζ= y×12（月）×Wa ×2（双职工）得
BP=24 yWa÷A÷ζ 23-3
联立23-2、23-3得
CIP=24 y÷A÷ζ 23-4
考虑恩格尔系数R，可据基尼系数划分出地区投资置业能力
IPP（投资置业能力）= Wa×（1-R） 23-5
楼价调控公式反映的是区别于一般物价和房屋造价的购买力价，即23-2式实质为
BP= CIP×IPP 23-6
将23-4、23-5二式代入23-6式得楼价
BP=24 yWa×（1-R）÷A÷ζ 23-7
设商业银行贷款月利率为r，则每平方米房屋月租
B r = BP×r 23-8
2．基础参数设定
23-1~23-8式是世界经济普适律，不同的国情基础参数不同，可由之推算出不同的投资置业系数CIP。根据人生周期的基本常识，一个人一般工作为30至40年，平均可以设定为35年；年青人一般在工作5年后购房结婚；中国人购买住房主要为结婚和家庭用，家庭收入应考虑双职工情况，根据男女区别，设女的均收入为男的0.8倍；政策规定购房贷款者首付为30%；最近建设部规定套房建筑面积A=90平方米为主流。
3．现实生活中CIP的计算
据23-2式，购买一套建设部规定的标准套房总投资为：
A×BP= 90（平方）×CIP×Wa =90 CIP Wa（元）23-9
按照国家现行规定，银行按揭贷款购房者首期付款最低为所购房款的30%，即
90 CIP Wa ×30%=27 CIP Wa （元） 23-10
随着社会经济的发展，购房后的工薪一般大于购房时的工薪，因此一个人一生的最低收入为
35（年）×12（月）×Wa =420 Wa（元） 23-11
根据人类生活的实际安排，设人生平均工作年限不少于30年，则工作早的人可用5年支付房款首期，而多数人由家族垫支或私募相当于5年的收入支付房款首期。余下30年恰是按揭还贷最长期，包括支付房贷本息、契税和手续费。中老年购房的，通常是已发财或有一定经济基础的人，其经济状况通常好于工作刚满5年就购房者，则
5（年）×12（月）×Wa =60 Wa（元） 23-12
联立23-10、23-12二式得27 CIP Wa = 60 Wa
所以 CIP=60÷27=20÷9=2.222…… 23-13
购房者通常是已婚或行将结婚者，则夫妻双方就业的投资置业系数为
CIP =20÷9×(1.0+0.8）=20÷9×1.8=36÷9=4 23-14
4．恩格尔系数R与楼价BP的关系
由23-4式知，恩格尔系数R与投资置业系数CIP本无关系，因为CIP纯粹是一个政经政策、人文习俗和市场环境等的综合因素；由23-7式知，恩格尔系数R与楼价BP相关，因居住方式反映了一个地区的经济发展状况和消费结构。
根据恩格尔系数，贫困家庭收入用于置业的最多部分
IPP= Wa×40% 23-15
将23-14、23-15二式代入23-6式得所能承受的最高楼价
BP=4×Wa×40%=1.6Wa 23-16
同理，温饱家庭能承受的楼价，
下限为BP=4×Wa×40%=1.6Wa 23-17
上限为BP=4×Wa×50%=2.0 Wa 23-18
小康家庭能承受的楼价，
下限为BP =4×Wa×50%=2.0 Wa 23-19
上限为BP =4×Wa×60%=2.4 Wa 23-20
富裕家庭能承受的楼价，
下限为BP =4×Wa×60%=2. 4Wa 23-21
上限为BP =4×Wa×70%=2.8 Wa 23-22
最富裕家庭能承受的最低楼价
BP =4×Wa×70%=2. 8Wa 23-23
按照现行供楼月利率约0.4%计算，由23-8式得
B r = BP×r=0.004 BP 23-24
根据基础常数的设定，楼价水平经验值应在城市平均工资的3倍以内。一般地，可设人生工作30年为置业年，月薪均值为Wa，则用于投资置业的收入不少于30×12×Wa =360 Wa，而90方住宅的投资至多90×3×Wa =270 Wa。其中360 Wa －270 Wa =90 Wa 为贷款利息、契税、手续费和它项置业。首期支付为270Wa×30%=81Wa，约等于8年的工资收入，双职工则为4年。如富裕地区楼市均价每平方4000~10000元，则B r = BP×r=（4000~10000）×0.4%=16~40（元/平方米）。
三、楼价预测方法
（一）中国现行楼价合理吗
从以上楼价调控公式计算结果可分三种情况回答。第一，就GDP水平和月均工资来看，当前的楼价同调控公式计算结果相符，楼价基本上在合理范围内运行。第二，就0.496的基尼系数来看，贫富差距过大，现在的楼价对普通家庭来说过高，多数人买不起房。第三，就土地增值和土地含金量增高来看，楼价还得看涨，因为楼价的主要成本是地价。如果下表中与2006年相关的数据统计口径问题不大，数据水份不多，则会出乎大家意外，现在的楼价不是太高而是普遍偏低。表中政府调控目标一栏的数据是基于调和公式计算结果和大家心理接收程度或实际运行惯性的综合，以及遵循楼价稳定渐升经济律而形成的。当楼市进入正常运转后，只以公式计算为准，不能搞综合。楼价只有低开高走在稳定中渐升才是符合置业增值与住房消费水平提升之双赢经济律的。综之，现在都说房价高的原因在于贫富差距过大。政府要维护楼价同GDP同步增长，就必须从缩小工资差距着手调整分配制度，实行计消市产模式来控制贫富差距。
（二）楼价的精算与速算公式
式23-3、23-7是楼价精算公式。由于3在CIP=（0，4]内，不妨取CIP=3，则由式23-2得
BP = 3×Wa 23-25
CIP=（0，4]揭示了楼价速算公式为BP = 3Wa正是判定楼价趋势的系数。
（三）2007年典型城市房地产均价应当走势和调控目标
根据楼价调控公式23-23，发达城市的投资置业系数大于2.8。政府应根据23-7对楼价作出合理性评判，进而制订出调控目标。市民亦可椐23-16~23-23式判定楼价走势。据网载不精确数据，计算列出投资置业系数和2007年楼价趋势于下表：
中国典型城市近年月均工资与一手楼市均价比照表①
建立了楼价调控公式，发现了投资置业系数为（0，4]和经验值3，则大家历来关心的楼价应多高，升幅应控制在什么范围等困惑行将成为妇孺皆知的生活常识。广州、深圳、佛山和香港等作为最富裕地区，所能承受的平均楼价应在2.8 Wa以上；南昌2006年恩格尔系数为32.67%，位于富裕水准，房屋均价应在2. 4Wa ~2. 8Wa。其中佛山最高为3.0 Wa；广州最高为3.1 Wa；深圳受香港楼市影响应高于广州，最高为3.2 Wa；香港属世界经济发达区，最高为3.4 Wa。不管在中国的什么地方，其置业系数必须在0~ 4.0以内，一般地方的楼价速算简式应为：（2~3）倍于人均月工资。这样估出的房价不会有大差错。
四、宏观调控可从调控楼价出发
（一）调控要素
按照23-7式，政府调控楼价应重点调节如下六类参数。第一类，实行按劳按需分配相结合和财产所有权与使用权适当分离原则调整分配制度，调整用地规划、银行按揭贷款首付成数等。这是调节楼价的政策导向。第二类，以税种税率变化、没收不明财产、缩小工薪差距、打破行业垄断收入等办法调节现有购买力。月均工资是一手楼均价的首要因素，而准备年限、现有资产、居民存款、财产性收入、经营净收入、转移性收入、贫富差距……是影响房地产均价和上限价的因素。提高低保金额和最低工资可调高居民最低购买力。第三类，通过加强科教卫生工作来创新科技生产力，使GDP增长和财税收入创新高可调节预期购买力。第四类，调住房结构档次、房屋造价、物价指数、推出廉租限价房、调整土地有偿使用办法等是调节物价冲抵购买力的重要手段。第五类，通过调整经济发展规划和消费结构，推动高超消费可调恩格尔系数；以抑制贫富差距为目标，调整分配配置方案来缩小基尼系数，加上市场策划炒作可调节楼价上限。第六类，调节人文居住环境，如规定区内花园绿化、区外公园娱乐，配置以交通出行、商业街与广场、行政服务、文教卫生等调节楼价等级。
（二）楼价与GDP呈正比例关系
GDP增长了，劳动者就应享受改革开放成果，这直接体现在工资增长上。椐23-2式可知，楼价与工资成正比，则楼价与GDP成正比。在解决衣食温饱问题后必然要解决住行小康问题。造城运动主要由路桥建设和房地产开发二部分组成，解决的是住行高层次问题。造城运动的繁荣在于参加车市楼市的人数最多。也就是说，车市、楼市是活跃市场的双引擎。但就搞活市场来看，地产是随着经济发展而增值的，是国家财税收入基础，远比投资小汽车活跃。当前正处于改革开放的小康建设时期，经济发展的主要内容为交通网络建设；房地产开发；配套以人居环境美化、培植人文环保绿化和以科技文体交流为契机的楼堂馆所、商业广场建设。这三方面的内容相辅相成，缺一不成现代化，三者价值共同构成GDP。因此，房地产开发迅猛向高价高档伸展是以造城运动推动经济发展、GDP高速增长的经济奥妙。
（三）宏观调控可从调控楼价出发
简明地说，经济发展就是不断解决衣食住行问题，为精神生活奠定物质基础。衣食温饱问题解决后，往行小康就是经济建设面临的问题。住与房地产相关，行与汽车和路桥建设相关，再点缀于商业广场、花园绿化和大型场馆建设就形成了造城运动。造城运动中唯有楼市是人人都得参与而不能回避的，故房地产问题是牵一而动全社会的热点难点课题，是经济发展的龙头力量。作为龙头，楼价趋势无疑是牵涉小康目标和GDP稳步增长的关键，因而宏观调控一定意义上讲就是调控房地产均价。楼价有成本交易价、购买力牵制下的平均价、价值支持的下限价、贫富差距拉升的上限价。上述秉着刺激消费实现高超消费就购买力因素建立房地产均价调控公式。楼价调控公式包涵着宏观调控的方方面面。
（四）楼价为什么应贯彻稳定渐升的策略
楼价与GDP成正比，楼价稳定渐升就是GDP稳定连年增长。换言之，楼价稳定增长是经济健康平稳运行和不断向前发展的标志。首先，相对于矿藏资源和原材料，土地更加珍贵。所谓经济发展就是单位土地面积上的产出率随科技生产力水平提高越来越高。人类移居太空以前，随着人口增多，人均土地资源占有率不断下降。这二方面表明，土地含金量随着时间的推移和经济发展有增无减。如果随着时间推移，土地价值下降了意味着地球资源没有得到充分利用，标志着人类能力在萎缩，也就是经济衰退。经济在发展无非是在土地上从事生产实践而不断刷新GDP，因而土地在升值。楼价是指房地产价格水平，土地增值则楼价升高。GDP稳定增长就是建立在土地稳定增值楼价渐升基础上的。土地不断增值楼价不断升高同GDP不断增长工资不断增加是相互依赖互为推动的。第二，随着科技生产力提高，日益增加的农民进城对科技文化教育提出了扩容要求。随着中学教育普及，大学教育迅猛扩张，10亿农民的子弟学成留城工作和农民进城务工经商，对城市住房和规模扩张的需求急剧飙升。也就是说，经济发展、土地珍贵、楼价上升是以城市为中心辐射周边乡镇吸纳全国农民的造城运动。第三，经济发展的基本内容就是城市化，农民市民化，即造城运动。在造城运动的路桥港口机场铁道、商业广场文体交流堂馆、花园绿化环保等建设和房地产开发中，唯房地产是人人均必须参与而且最活跃的市场因素。也就是说，楼价是城市扩张经济发展的中心问题。第四，人性或善或恶T5，人性化经济政策就是要在发展中稳定楼市。楼市随楼价成长性带动经济发展更多体现在对人性之恶加以利用，这就是释放无穷欲望。无穷欲望的释放必然引发市场竞争能力释放，从而出现贫富差距。贫富差距相当于电路中电压差，犹如电压活跃电路一样，贫富差距活跃市场。允许合理合法合情范围内的贫富差距存在才有市场动力，才会活跃消费市场和生产市场，才会有丰富多样的消费结构；如若不存在，市场就失去了活力而静止不变死寂沉沉。可见，利用人性之恶满足无穷欲望就应实行高超消费，也就是要安排生产力建设高档住宅带动衣食行水平提升和装修家电网络通信等的配套设施跟进。但是，楼价呈成长性犹如有机生物成长是平稳渐行的，要遵循生命周期和成长规律，不容许类似近年楼价飙升，以免患上“巨人症”，形成经济泡沫。这就要发扬人性之善，从而抑制贫富差距，使工资与楼价同步增长。长于勤俭节约积累财富是中国人的善性之一，但这会抑制消费抑制物价成长而最终发生楼价飙升。第五，股市进入牛市交易才会活跃，红红火火；进入熊市则会寂静沉沉，缺乏活力。也就是说，根据国人买涨不买跌的心理，楼价应在稳步渐升中发展，才能激活购楼置业消费。如此购房置业者便可在获得不动产增值赢利的同时改善居住条件。
楼市在GDP中的龙头地位是无法动摇的，而发展楼市也最好是使楼价在稳定增长小幅波动中进行。发展楼市离不开低开高走的楼价和开发商炒作激活。因为人具买涨不买跌的心理，置业与赢利同时发生才是令人畅快的消费置业过程。就国家来说，GDP高速增长必然伴随市场交易频率高成交量大，即GDP越高市场越活跃税收发生频率越高，国家收入越多。据阴流子幂指放大链式反应T6，只要发生交易就有税收产生，交易价高量大则财税收入越多。象近年房地产、股市这般繁荣必是国家富强，富人更富，贫富差距越加悬殊，同时国家更有财力扶贫和抑制贫富差距。因此，国家强大寄托于市场繁荣，直接点说是离不开房地产市场的低开高走。
总之，时间流逝和GDP增长必然要求土地增值。土地增值必然垫高房屋成本，农民进城必然增加对住房需求，从而经济发展城市繁荣集中体现在楼价稳步渐升上。需要着笔一提的是，楼价增长主要源于土地增值，增长收入应归国家代管并用于平衡岗位工资与征地补偿，用于危房旧房拆迁、农民工人的社保低保和国企改制安置职工，而非属房地产开发商应得。近年开发商暴利应属国家（管理的）财富，所以国家清算土地增值有理。
（五）应用楼价调控公式对近年中国楼价飙升进行理论解释
2003年至2006年中国楼市为什么飙升呢？改革开放二十多年来，GDP年均增长率近10%，而广大农民收入工人工资增长缓慢，土地增值近于0。也就是说，近年GDP增长了，老百姓并未享受到应有的改革开放成果，使得BP、Wa增长与GDP不相关。同时土地随GDP增长的含金量增大没有得到体现。这些无疑违反了经济发展规律，从而2003年前的楼价一直处于低位徘徊状态。
自1997年起，公务员连年加薪提高住房公积金、教育产业化和医改使知识工作人员收入翻番上长、官商洗钱和国企改制成就了一批批暴发户……。暴富者和民营工商业主及其二奶们成了高档住宅的消费体；教师、医生、公务员和垄断收入行业员工经过1997年至2003年的存款积累，成了一手楼市的消费主体；城市低收入者、进城务工技术农民、教育扩招学成的农民子弟等成了二手楼消费群体；庞大的国内外流动人口、民工和流动商人成了房屋租赁群体。这些变化使贫富越加悬殊，同时全社会月均工资大幅提升，进一步积累了促使房地产价上限和均价飙升的力量。也就是说，虽然劳动者个人尤其民工的工资普遍增长不多，但通过权力关系网经济，如垄断收益、官商洗钱、项目暴富……，没有分配给老百姓的GDP却流进了官商、公务员、国企领导、垄断行业员工的腰包，使贫富差距快速拉大，实际Wa并不低。CIP 是一定条件下的常数，据23-2式，Wa上升，BP也随之上升，因而存在楼价补涨的需求。2001年起，中国股市进入了熊市，股市保证金流入楼市；2003年前后，外资睢准了这个商机，偷偷地进入境内炒作；境外品牌开发商也抓住时机抢滩国内房地产市场进行炒作性开发，政府官员、国内开发商纷纷联手以招商引资、征地圈地、拍卖地块和制定霸王条款、单方面定价和行业抬价等手段跟进，共同促进了楼市的繁荣。这同2001年B股，2006年A股飙升情况类似。从住房需求方来看，中国人多地少，十三亿人口基数大，比重再少的富人群体也可超过一个大国人口，中高档住房需求市场庞大得很。所以中国楼市飙升价位最终将高于美国等发达国家是情理之中的事。
1．要点温习
A1计消市产模式是社会经济发展保障。政府是政治经济结合体，其进行有序或无序扩大投资需求或重复建设，开启奢侈开消是放大资金流，启动产、消的动力。在市产中发挥效应的是资金流二岸富阴流子区域经济律，廉价民工大军和个体投资的民营经济发展的效率支柱。资金流到哪，那里的资金使用效率就高，那里的官商和垄断行业员工就富。抓消费促生产是遵循力-消-产顺序周期律的经济操作原则。，目标是高超消费，手段是计划、市场、生产，上限是社会生产力最高水平。社会存量变现、适度充货膨胀是资金流增大的另一股力量。计消市产和资金流二岸富律是经济发展的一般原理。
A2近年，面对楼价飙升，政府、专家、老百姓都在思考社会政治原因或建房造价、土地增值因素，抱怨中不得其解。殊不知，物价除成本价外，还有购买力牵引而成的计划价。计划价的理论依据是计划消费市场生产模式，规律依据是力-消-产顺序周期律，操作依据是抓消费促生产。作为对价值规律的修正，其实楼价沿成本价随着供求关系波动，下限是价值，上限是社会购买力。CIP作为投资置业系数透示了贫富状况反映了购买力，因而与恩格尔系数相关，也同基尼系数相关。CIP=（0，4]的发现恰好破解了国际上流行的房屋均价等于社会月平工资三倍的经验值，楼价调控公式的建立揭示了近三年楼价之所以飙升同GDP十多年来高速增长积累相关，属补涨性质，但每平方米万元楼价无疑是由垄断炒作形成，属不合理物价。顾名思义，楼价调控公式说明楼价趋势可以测算应当调控，衣食住行中住关系到民生大计不能完全市场化，从而为政府从楼价入手调控整个宏观经济提出了原理依据和测算技术，向社会推出了检验楼价是否合理的数据标准。
2.思考
P1 虚物质管理法是个怎样的体系？请描述TMS管理体系功效和前景。
P2 531理论为什么能综合治理社会与经济问题？
P3 经济发展原理同虚物质管理法关系怎样？
P4如何理解CIP=（0，4]。
① 本表中数据非年鉴数据，在此仅作楼价调控公式计算示范用。
