爱华网2003年，中国有两个排行榜问世，一个是“十大盈利行业”排行榜、一个是“十大暴利行业”排行榜，房地产业双双高中状元、真真羡煞旁人。在中国三百六十行中，房地产业颇有一种独孤求败的落寞，在斜阳下拉长着高傲的身影。从全世界范围来看，房地产业的利润一般在5％左右，而中国房地产业的平均利润率则在15％以上。在中国福布斯2002年度公布的100名富豪中，涉足地产业的占据半壁江山；而在福布斯全球富豪榜中，500富豪只有30人左右是地产商，比例不到10%。如此悬殊的比例，问题被很自然地提出：中国房地产怎么变成了“聚宝盆”？中国房地产行业态势
中国房地产业是一个高速增长的伪市场化产业，集中表现为高速度与竞争性缺失。aihuau.com11、中国房地产增长速度明显高于同期GDP增长速度2000-2004年间，房地产投资的增长速度一直保持在20%-30%左右，明显高于固定资产投资和GDP的增长速度。从2004年开始，由于国家采取宏观调控政策，房地产投资和固定资产投资增长速度与上年相比有所回落。2、中国房地产业的竞争性缺失首先，行业集中度低，全国房地产企业前十强的国内市场占有率不到3％（而美国最大的房地产开发公司在其国内市场所拥有的占有率高达4.6％），在这种情况下，单个企业的市场占有率就更低了，作为房地产业老大，万科2002年45.7亿的主营业务收入也只占国内房地产销售总金额的0.9%左右。中国目前的房地产业尚未经历过市场大洗牌，而一个行业市场似乎经历过一轮又一轮的行业大洗牌，由高分散走向行业大集中，正是衡量一个产业竞争是否充分的重要标准。其次，房企稳定性奇高。为什么这些企业长时间没有项目运做，也愿意担负成本不愿注销与申请破产呢？因为在他们看来，房地产业还有的是获得单个项目高利润、做完一个项目就能过上好日子、再滋润活上若干年的机会。这本身就从一个侧面说明了房地产业由于竞争不足，所通过竞争构筑的行业准入门槛不高这个事实。第三，僵而不死。不少房地产企业开发的项目在社区规划、户型结构上存在与市场不对接的严重失误、销售滞缓，但就是这样的项目也是很少死掉的。因为，1年销售不了，那就3年；3300元/平米卖不动，那就2980元/平米。就这样，这些 “死项目”最后还是活了过来。当然，就房地产业而言，这个原因还和土地资源有限，致使一些原本区位并不占优的楼盘，在经过一、两年后，地块周围又变得社区成熟、配套完善有关系。第四，众赢之地。在沪深两个证券市场的上市企业中，仅仅是房地产开发利润占到公司总利润的25%以上的上市公司，就占到了两地上市公司总数的接近10%。这说明了什么？说明了只要手里有资金、只要能圈着地，不管专业不专业、主营业务突出与否，都可以往房地产市场凑，而且大多能有所斩获。第五，奇货可居。购房合同不利消费者的“霸王”条款多，房地产产品的消费问题多，成为了近些年来的消费纠纷及投诉热点。在全国众多的城市中，因为交付房屋与期房广告和效果图不符、建筑施工质量、物业管理争议等问题，有关房地产的消费纠纷及投诉，一直都位居投诉热点中的前三甲甚至是第一的位置，呈现出典型的卖方市场特征。
