爱华网尽管中国房地产行业问题多多，但在一片质疑声中照样进入2006年。公众对发展商的 感情是相当复杂的，一方面对发展商身上存在的种种弊端侧目而视，另一方面又众望所期它们建造更多、更好、更廉的住房改善自己的居住环境。毕竟中国社会要进步、中国城市要发展，这是无法抗拒的历史进程。公众希望看到的，既不是一个混乱的房地产业、更不可能是一个黑暗的房地产业，而是一个繁荣的、规范的房地产业，这，才是最符合他们利益的情形。城镇化脚步声声急
我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到 55%-60%，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。这是从新增城市人口的住房需求进行估计。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。根据国外相应发展水平的经验，根据中国过去城镇居民住房改善的速度，根据我国城市化的进程等多方面因素和目前的统计资料初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。我国城乡一体化进程在2005年进一步加快，从而也促进了我国房地产消费需求的进一步增长。据世界银行调查与分析，当人均GDP提高到1500美元左右、经济步入中等发展国家行列时，城市化进程将呈加速态势，城市人口占总人口比重将达到40%-60%；当经济高速发展、城市化水平达到70%以后，城市化进程的演绎速度将趋于缓慢。目前，我国的城市化水平保持在每年提高1至1.5个百分点的水平上，是改革开放以来城市化演进速度最快的时期。2010年我国城镇化水平将达到50%以上，城镇人口会达到6.5亿人左右。如果新增城镇人口中有 60%需要解决住房，人均居住面积按28平方米计算，年需住房3亿平方米，2004-2010年共需住房面积21亿平方米，安得广厦千万间？房地产业带动相关产业房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。房地产业是一个巨大的产业体系，与建筑业、建材业、冶金业、纺织业、化工业、机械业、仪表业、林业等50多个行业有密切的关系，而且直接影响到家电、家具、装饰以及金融、旅游、园林、运输、商业、服务业的发展。房地产业的关联度大具体表现为：1、房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展。我国建筑成本中70%是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、 仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而拉动其发展。2、房地产业发展结果的房地产产品即房屋，为国民经济许多部门和行业的发展提供了物质前提和场所。如为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供了发展场所，促进了各个产业的发展。3、房地产业与金融业的关系。金融业与房地产业关系紧密，无论是从生产还是从消费两方面看，房地产业的发展都离不开金融的支持。我国的房地产金融近几年有了一定程度的发展，但与蓬勃发展的房地产业相比，金融服务明显滞后，已成为房地产业发展的制约因素。必须尽快建立房地产业发展的金融支持系统，并调整融资结构，从过去只注重生产融资转向生产与消费并重，逐渐增加消费融资的比重，以促进房地产持续发展。房地产业的发展有强烈的波及效应，有多方面拉动国民经济发展的作用，根据国际上中立第三方机构的统计和测算：工业发达国家房地产业增加值每增加1个单位，带动相关产业增加值增加l.5单位到2个单位。据上海社会科学院对我国投入产出表的研究表明，我国住宅业每投入增加1亿元，其他23个相关产业增加1.479亿元的投资，其中建材、冶金、农林业、机械工业等四部门就增加投入0.70 亿元，房地产业的拉动能量可见一斑。支柱产业地位依然目前的房地产业仍然存在许多非市场的因素，未来随着市场化进程推进，房地产业内部潜力将进一步得到释放，存在更大的发展空间。首先，随着商品房在整个房屋建设中的所占比例进一步上升，房地产开发将成为房屋建设主要方式。由于我国房地产市场建立时间不长，正处于从计划经济向社会主义市场经济转轨过程中，从房屋建设方式看，实际包括以房地产开发为代表的市场化方式和以自营自建为代表的传统方式两种类型。以房地产业中的住宅业为例，1999年全国房地产开发完成的商品住宅投资只占城镇住宅投资的63.1%。随着住宅开发的市场化，商品住宅投资占城镇住宅投资比例不断上升，2000年比1999年上升了10个百分点，2001年比2000年上升了6.4个百分点，达到80%左右，2003年该比例达到85%，随着市场化、商品化的发展，未来还有继续提高的空间。其次，房地产业不仅包括房地产开发，还包括房地产流通（房屋交易）和房地产服务（房地产中介服务和物业管理等）。由于我国正处于城镇化快速发展阶段，加之住房新体制刚刚建立，由多年的住房短缺的福利制转向住房的商品化、社会化，客观上存在新建大量房屋的需求，因此目前我国的房地产业主要以房地产开发为主，房地产流通与服务的增加值总量较小。未来房地产业的重心将逐步后移，由以房地产开发为主逐步过渡到开发与流通、服务并重，并最终过渡到以流通、服务为主，一级市场的开发为辅。因此，在房地产流通和房地产服务领域，尚存在巨大的发展空间。仅以物业管理为例，截至2002年底，全国物业管理企业总数超过2万家，从业人员230万人，但物业管理的覆盖面仅占物业总量的38%，未来发展空间很大。从产值上看，2002年北京、上海、深圳三个物业管理比较发达的城市，物业管理产生的国内生产总值分别达70亿元、78.5亿元和50亿元，已经占该城市国内生产总值的2.23%、1.45%和2.23%，在解决就业与城市和谐方面作用渐显。
