爱华网户型，在房地产市场上是一个不可忽视的重大问题。从面积大小来分，可分为小户型、中户型、大户型、超大户型，近年小户型楼房日渐流行，成为消费者最受欢迎的户型之一。 首次置业的最爱户型 aihuau.com1 据笔者调查，喜欢购买小户型商品房的置业者多数属于青年人，其比例高达８０％，其中首次置业者占了购置小户型商品房总人数的７０％以上，呈现出年轻人购买的特征。 众所周知，商品房的单价是以每平方米计算的，由于小户型商品房的面积都在８０平方米以下，因此总价也仅在50万元以下，在这种适中总价的情况下，特别适应青年人消费，因此小户型商品房成为青年人首次置业的首选。 华南板板尽管以中、大户型商品房为主流产品，可是由于小户型市场需求量大，一些楼盘也开始转向于小户型的开发与销售。据记者了解，星河湾第二期欲推出４５０套公寓，面积仅５０平方米，属于典型的小户型商品楼，市场前景特别看好！另外，市桥板块可以称为番禺小户楼房的发源地，朗陶居、东方白云花园、东怡新区、金海岸花园等楼盘的小户型楼房也特别畅销。只要新楼盘一推向市场，其小户型楼房便可抢购一空。小户型楼房的畅销，在很大程度上适应了青年人的消费水平和经济承受能力，因此，小户型成为青年人首次置业的最爱户型！ 居住投资两相宜 俗语说，船小好调头。对于小户型商品楼也有这种功能。一位香港投资家李先生对番禺小户型商品房情有独钟，幸福之状尽在言谈之中。“我于４年前便投资小户型商品楼，我已在洛溪、市桥、大石、华南板块购置了四套小户型商品房，其中有一套供我在大陆度假使用，其它三套用于出租，每月总收租金额达２０００多元，可以算是一笔比较成功的投资项目。”李先生对记者如此说道。香港人在番禺购买小户型商品楼已经成为香港人的一种投资手段。祈福新村的开发商深谙其道，在开发中大型户型的基础上，经常推出一些８０平方米以下的小户型楼房，特别受到香港买家青睐。只要付出3０～5０万元资金，便可拥有一套独立靓房，既可作为度假使用，又可放租收取租金，居住投资两相宜，何乐不为之？
随着银行利率不断下调，小户型商品房又多了一项功能，那就是具有存钱的价值。青年人把存款用于购买的小户型商品房，一般而言有很大的升值空间，比“存在银行”的利息有着更大的利润，因此小户型商品房被青年人看好也是“经济的增长率”所诱惑而成的。“买小型商品房，可以说是用最少的钱买了功能最齐全的商品。不但可以居住，而且还具有保值、增值功能。只要有条件，青年人都会买小户型商品房的。”洛溪新城业主陈先生告诉笔者，“如果有了经济基础，进行第二次置业，那么小户型商品楼就是我的私人银行，为以后购置中大型商品房奠定了坚实的经济基础。” 呼唤更多小户型推向市场 据笔者从有关部门获悉，小户型商品房在房地产市场仍然处于求大于供的状况，推向市场的小户型商品楼的数量是很有限的，因此呼唤更多小户型商品楼进入市场进行交易。 广州按揭中心负责人告诉笔者：“小户型商品楼在市场上特别畅销，有一段时间竟出现了脱销现象。在二手楼市场上，小户型二手楼也十分被消费者看好，可是，由于开发小户型商品楼造价成本较高，开发商一般都是限量开发，因此供与求的矛盾比较突出。” 有市场就有交易的繁华。市桥板块某楼盘开发商如此分析：“尽管小户型的开发成本比其它户型的开发成本大，可是由于有了很大的市场空间，所以我们今年加快了开发小户型商品楼的步伐。因为，据我们调查，总价在5０万元以下的商品楼易被消费者接受，而这种价格只能适宜建筑小户型楼房。我相信，尽管个体纯利润有所下降，但整体利润则有所上升，所以还是具有很高的投资价值。”随着房地产整体利润逐年下降，将会有更多的开发商投入到小户型商品房的开发潮流之中，小户型商品房的春天也会姗姗而来。
