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从紧的房地产信贷政策不能松懈由于楼市交易持续低迷，开发商资金困局难解，部分城市房价下跌幅度较大，少数城市个人按揭贷款出现断供，近期，开发商“救市”呼声越来越高。一些声音不是直接直白道出自己本身危机，而是借助涉及国家经济安全和全局的现象要挟政府、威胁银行、吓唬百姓，以此来达到让国家“救市”之目的。这些声音集中有：楼市低迷，房价下跌，如果政府不“救市”百姓将出现负资产论；银行先死论；金融风险论；经济滑坡论，等等。开发商如此叫嚣，而一些“跟屁虫”专家也没有闲着。为“救市”奔走相告，为开发商摇旗呐喊，不断呼吁政府“救市”，甚至甘当开发商的传话筒。这不，本月初，全国工商联房地产商会会长聂梅生公开表示，如果楼市交易继续下滑，房价下跌，居民手中三十万亿元人民币的住房资产将会贬值。由于房地产的资金百分之六十来自银行，交易量急剧萎缩，也会威胁银行金融安全（7月20日中国新闻网）。这些话语与开发商的负资产论和金融风险论如出一辙。被誉为所谓“楼市最具影响力人物”、“房地产界理论教父”的孟晓苏认为楼市过快下跌,将影响国家金融安全。他说：“股市低迷,政府对股市进行了信心喊话,重建股市信心。楼市要走出目前的低谷,同样需要政府进行信心喊话。”（7月21日《重庆晨报》）。针对开发商和个别专家的救市论，笔者认为必须甄别清楚几个问题。首先，决不能被开发商和个别专家的忽悠所迷惑。比如说，居民手中30万亿元人民币的住房资产将会贬值问题，“30万亿元”呀，忽悠的够大的了。而仔细分析，其实这完全是夸大其词，买房子是用来居住的，而不是炒的。只要是自住性住房，对价格并不敏感，房价涨跌，住房效用都不会改变，贬值要住，不贬值也要住。受影响的仅是应该受到严格限制的住房投资者和投机者。这正好达到了调控目的。在比如，金融风险问题，其实也是一个莫大的忽悠：房地产的资金百分之六十来自银行，只能说明房地产行业对银行贷款的依赖程度，并不能说明威胁到了银行安全。房地产贷款占银行总资产比例的大小，才是衡量金融风险的指标。而目前，我国房地产贷款占银行总资产的比例并不高，个人住房按揭贷款占银行总贷款的比例不超过12%，况且，大多数贷款不存在美国次贷那种情况，借款人资质、实力以及信用都较好、较高。全国性房价跌幅只要不超过40%，银行收回本金不成问题。股市与楼市有着相当大的区别。股市的波动要比楼市大的多，股市从6124点下跌到了2566点，跌幅超过了50%，况且，这种波动大多不是股市本身规律的反应，而是资本市场本身机制有待健全的问题。由于管理、引导上的问题，股市里普通百姓股民众多，弄不好涉及社会政治问题。资本市场里上市公司众多，对中国经济的影响要大的多。而楼市这几年本身泡沫很大，住房价格已经远远偏离其价值。占社会群体少数的开发商谋取暴利，剥夺的是多数百姓的利益。楼市价格回归理性是众望所归，有群众基础。因此，如果说救市的话，股市可救而楼市决不可救。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同期相比，2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%，其中，新建住房销售价格同比上涨10.1%，新建非住宅销售价格同比上涨6.3%，二手住房销售价格同比上涨8.9%。我国房地产行业整体仍然趋热、价格继续走高的趋势没有根本改变。何谈救市？在一些专家声嘶力竭呼吁救楼市的同时，也有重量级经济专家持相反的意见。中国社科院研究员易宪容认为，楼市不能救、不可救，也不存在救的问题；经学家樊纲认为政府救市并不可行，目前的调整是可控的，如果不做这个调整，后果将会非常严重，改革开放30年快速发展的成果有可能因更大的泡沫破裂而受到冲击；全国房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就对“救市”说非常排斥。他表示，国家统计局发布的全国70个大中城市房地产市场统计数据显示，6月新建住房销售价格同比上涨9.2%，较上月的涨幅减少1个百分点；环比上涨0.1%，较上月涨幅减少0.1%，这说明全国整体房地产市场正处于理性回归过程中。救市论者的焦点是呼吁政府对房地产市场采取适当的“货币放宽”政策，包括第二套房个人按揭贷款40%的比例、利率以及信贷规模支持等。正如上述分析，当前，从紧的房地产信贷政策决不能有丝毫松懈，没有任何理由放松房地产的宏观调控政策。其实，对经济的真正影响，真正威胁金融安全的是房价继续上涨而不是下跌。
