战争能降低房价 实行地租制度降低房价——房价改革系列短文之五



  由于土地价格在房价中所占的比例越来越大,因此,实行地租制度,降低房价,减轻城镇居民的生活压力,非常必要。然而,主导我国经济体制改革的高参们,大都崇拜西方经济学。他们不仅不建议政府实行地租制度,而且还说城镇居民大都希望房地产保持高价位,使自己变成富翁。他们明明知道商品价值的决定是学术界悬而未决的难题,却跑到博鳌村去研究中国的土地价格是否远离土地价值。

    西方经济学认为,地租是由土地的边际生产力决定的。然而,它却不能根据量纲式说明边际生产力如何决定地租。与此同时,物理学却能根据量纲式说明时间和距离如何决定速度。这说明,西方经济学的地租理论肯定是错误的。由于其土地价格理论也同样犯量纲上的错误,因此,西方经济学不能指导我国的市场经济改革。

    从现实情况来看,各城市扒掉房屋后多年闲置的现象并不少见;售出的房屋长期闲置的现象数不胜数;许多临街公建房宁可长期闲置,也不肯低价出租;为了等待土地价格上涨,许多开发商往往捂住楼盘不卖或拖延楼盘封顶时间。不难设想,如果实行地租制度,那么谁还会长期闲置自己的房屋或土地呢?显然,没有地租的约束,企业和个人都有可能因私下理由而长期闲置自己的土地或建筑物,破坏土地资源的最佳配置,阻碍国民经济的发展。

    根据上一篇短文分析,如果废除地租制度,强迫城镇居民购买70年的土地使用权,那么,普通城镇居民将一次性支付16.36年的地租,远远低于70年的地租之和,好像买房居民占了大便宜。其实,土地所有权仅仅值20年的地租之和。当然,按照20年的地租计算,普通居民也可节省3.64年的地租。但是,普通居民并不能因此而占什么便宜。如果实行地租制度,买房人可以把这16.36年的地租之和存入银行,再把利息收入计算在内,正好够支付70年的地租。显然,实行地租制度,并不会让百姓多花冤枉钱。相反,废除地租制度,才会让百姓多花冤枉钱。因为房地产开发商将在16.36年的地租之和的基础上附加利润。

 战争能降低房价 实行地租制度降低房价——房价改革系列短文之五
    不难分析,土地买卖制度就是劫贫济富的制度,不能增加人均国民收入。因此,实行社会主义市场经济的我国应该实行地租制度。关于地租理论,请有兴趣的读者参见接下来的地租系列短文。

  

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