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笔者据某房地产经纪公司与一大型商场进行的一份购房需求市场的调查与分析报告中，得到以下结果：
被访问者构成特征分析 三口之家成为最核心家庭结构 三口之家占绝对优势，比例为49％，其他结构特征比例相差无几，依次分别为二口家庭22％、三口以上家庭18％、独身11％。家庭结构直接影响到房地产产品设计（如户型、配套等），是项目市场定位的重要参照依据。 购房群体日趋年轻化 30岁以下和30～40岁所占比例超过60％，分别为35％、32％；40～50岁和50岁以上所占比例相差无几，分别为18％、15％。年龄特征是决定产品风格特性的重要参数，建筑风格的取舍需要更多地考虑日趋年轻化的购房群体特征。 家庭年收入低特征明显
低价位住宅市场前景广阔
对价格的接受程度集中在5000元／平方米以下，比例超过90％，其中3000元～4000元／平方米所占比例最高，为42％，其次为3000元／平方米占36％，4000元～5000元／平方米占15％。 二居、三居是需求主力户型 二居室、三居室是需求主力户型，比例超过80％，其中二居室比例为43％，三居室比例为45％；对一居室、四居室及四居以上的户型需求极少，分别为4％、6％、2％。户型需求与家庭成员结构密切相关，一居室更多地面向单身及投资者，四居室以上的户型因其总楼款较高，相对抑制了客户的购买需求。 小户型成需求主流 150平方米以下的户型面积指标成为大众需求主流，比例超过90％，其中80平方米～100平方米的单套户型面积成为首选面积指标，比例为40.4％，其次为100平方米～120平方米，需求比例为26％，80平方米以下需求比例为12.5％，120平方米～150平方米需求比例为11.8％对150平方米以上的户型需求比例为9.3％。 多层带电梯板式建筑将成市场新流行 对楼体建筑形式的选择，被调查者首选小高层板楼，比例为50％，其次为多层带电梯板楼，比例为26％，高层塔楼比例为18％、不带电梯的多层楼比例为7％，超低层建筑形式（别墅及TOWNHOUSE）仅4％。 自住占绝对优势 购房目的以自住为主，比例为90％。解决居住问题在今后一定时期内仍是购房者最主要的需求目的。 关注升值潜力以方位为比较参数，被访问者购房区域首选朝南方向，比例为78％，其中最为关心地铁物业，选择比例为80％。关注升值潜力的比例高达88％以上。 别墅还是一个长远的期望 在本次问卷调查中，对别墅的需求提问，有405人选择了放弃，从一个侧面反映出大众群体对别墅需求的长远期望特征。番禺地区成为第一别墅需求目标，比例为46％，该地区的别墅情缘更多源自位置优越、交通便利（与城市中心区的连接）、环境景观与文化底蕴深厚、上风上水等综合因素。 综合配套的需求特征分析 会所配套 对会所的需求已成为购房者重要的选择因素之一，比例超过50％。 园林配套 不需要特别的风格，舒适优美即可，是被访问者的第一选择，比例为31％。欧式园林风格与中式园林风格的选择比例平分秋色，各占28％，其中，对北方庭院风格的选择略高于对江南园林风格的选择，比例分别为16％、12％。并不刻意追求园林风格是大众群体对环境景观的突出需求特征。 物业管理 选择聘请专业的物业管理公司及公开招标的方式确定物业管理公司是被访问者集中的选择，比例分别为47％、39％。对物业管理公司的需求结论表现出购房者的市场成熟程度正在逐渐提升。 获取房地产信息渠道 报纸广告是购房者最大的信息来源渠道，比例高达71％。在媒体多元化的今天，报纸广告仍以其巨大的读者覆盖及最具房地产广告传播的优势被消费者认同；电视广告以11％的比例，位居第二。这一市场信息值得关注。
