爱华网说到限价房、廉租房的优势和作用，往往只有有限的几条，也就是我们刚刚想到建设它们时所说的那几条。而对于建设它们可能带来的负面影响或者说坏处，在一些朋友看来似乎很多很多：
1、它是行政手段直接干预房价租价，或者说是政府直接进入商品房租房市场的行为，有影响市场效率、裁判上场踢球之嫌。
2、限价房、廉租房分配上环节多，需要考虑的因素多，难以做到公平、合理，易滋生腐败。
3、将穷人乃至最穷的人集中在一起居住，容易产生社会的文化的心理的等多种弊端。
4、廉租房更有产权公有、管理维护不易等等隐患。
不过，仔细想一想，建设限价房廉租房的积极作用或者说好处，虽然说起来只有那么几条，但那是些带有根本性原则性的好处，同人们所说的坏处不在同一个层次上，正像春运火车票不涨价的好处与坏处不在同一个层次上一样。这里笔者试举几条：
一、如果我们社会在教育、低保，将来还可能在医疗上给低收入者提供最基本的社会保障的话，今天给穷人提供可以买得起的住房或可以租得起的住房，将是中国社会提供给低收入人群或贫困人群另一重大基本保障。你没有钱，社会和政府关注到这一点，给你提供国家补贴的低价房；你无房可住，甚至连租房都很困难，政府向你提供了租金最低的房子。这样，作为中国公民，你即使再穷，也不至于无房可住睡到大街上。
随着国家经济实力的增强，这一类住房还可以多建一些，以便让那些没有找到工作的外地大学生与背井离乡的农民也能有一席之地，那就更好了。这是我们社会保障人与人公平，保障穷人的最低生活水平一大举动，其社会意义怎么形容都不为过。
悄悄的给经济学家说个话：笔者知道甚至有亲身的体会，我们社会有一批人那可真的买不起房啊！市场上最低价格的房子也买不起，最低租金的房子也租不起。为了他们的切身利益，为了他们也能和我们一起幸福的生活在同一片蓝天下，一同享受社会主义的灿烂阳光，我们还是将限价房、廉租房影响市场机制的这个小缺点（因为这样的缺点随处可见）忽略不计，饶他们一回吧！我们也要大度一些，忍受他们住在一起可能发生的社会和心理问题，因为，这总比他们住在大街上，睡在桥洞里，挤在几平方米的房子里，社会心理问题少多了。
二、当然，如果政府拥有足够的财力，用货币补贴的形式，让低收入者用补贴的钱加自己的钱，购买普通商品房，让他们与各种收入层次的人混住在一起，会更好。但集中建设限价房、廉租房依然有它特殊的优势：政府可以通过降低地价的方式，大幅度降低建房成本；通过大范围的招投标，通过主要建筑材料的政府统一采，建住房，提供给低收入者。这样可以用有限的财力支出，实现更多人的福利保障。
三、限价房、廉租房的适时推出，对于疯涨的楼市，对于连续10年大幅涨升的楼市，有经济干预或宏观调控的作用。毕竟限价房、廉租房的推出给人们提供了新的更多的选择。较低的售价和租价，对商品房市场、租房市场价格肯定一定程度的平抑作用，可作为政府调控房地产价格的手段之一，实现政府调控商品房价格的政策目标。
这个手段在今天或许派不上大用场了，但未必将来一定用不上。
四、建设与使用限价房、廉租房有利于扩大消费。由于此举实质上是政府资金直接进入房地产消费市场，可以增加房地产行业的总收入，增加房屋开发面积和住房消费。即使因为政府补贴，扩大了住房消费，在当下需求不振的市场环境下，在低收入者住房问题长期欠帐的背景下，也是非常有意义的。就像政府投资农村电网改造，可以有效的增加农民用电需求，改善农民物质文化生活一样，实践将证明，建设限价房廉租房是影响深远的举动。
虽然据张五常先生说，当年搞廉租房的香港，到曾荫权当财长的时代，感到是个错误，找他帮忙、出主意把廉租房脱手，但这毕竟是事过境迁，多少年后的今天才说的话。当前中国社会，10年内需要解决的问题，在10年之后就不是问题，到时再说“不应该吧”。饿汉吃到第10个饼子的时侯，忽然发现后面的两三个饼子比前面的制作精美、口感好，后悔前面不该不挑不拣不看质量乱吃。实际上能够这样想的人已经不是饿汉的思维啦！
至于限价房廉租房分配管理，只要我们认真一点，下得功夫深一点，是可以大大减少乃至消除限价房廉租房分配上的腐败与不公正的问题的。因为这个问题再难总难不过计划生育吧，计划生育这一天下第一难的事情我们可以做好，限价房廉租房的分配管理相信也可以做好。
对于影响市场经济运行机制的体制性障碍，如果我们真的想解决，还是请经济学家多想想办法，看看是不是能够将一些影响很大的行政干预，包括房地产市场准入方面的限制和经营垄断祛除，使房地产市场竞争真正开展起来，这比取消廉租房、限价房，对维护市场机制有效得多。
阅读参考：
[1]笔者将限价房与经济适用房看成是本质上一样的东西。至于一些城市政府因为经济适用房买不出去，或者说因为空置房太多，而停止建设的举动，只能说明一些同志没有搞清楚限价房或经济适用房包括廉租房建设的本来目的和意义。
[2]搞的方法不对而推行不下去，于是就认定事情本身是错误的，这是一个很容易陷入的误区。道理很简单，如果主管部门把经济适用房或廉租房盖到农村去，房价、租价再提高一两个档次，恐怕不仅不用排队领号，摊派都会摊派不下去的。而这能得出经济适用房廉租房没有需求、不该建设的结论吗？
