单位福利房政策 “福利房”的政策是在走回头路



2005年以来,随着我国大中城市的房价不断升高,房地产的暴利使得抄房行为不断增多,从而更加推动了房价的暴涨。房地产作为一种流通商品,在流通中得以升值,本来就是市场经济的功能和价值。政府作为宏观经济调控的手段,本着以人为本的原则,扶持弱势群体,缩小二极分化,稳定社会,维护和谐,也是必然要做的。但如今的“福利房”建造重新开闸,用它作为宏观调控的手段,我认为是不合适的。这是重新回到计划经济时代福利分房的体制上去,无疑是在走回头路!

 单位福利房政策 “福利房”的政策是在走回头路

 

我国目前的“福利房”包括企业为职工建造的远远低于当时市场价,并且可以上市流通的哪部分住宅楼房;以及国家政策倡导而建造的“经济适用房”。“经济适用房”由于没有土地使用证,从而不能直接上市流通。但由于“经济适用房”是针对贫困家庭且带有福利性质,所以在这里也作为“福利房”来看待。

现在许多企业或机构都是打着帮助“困难职工”的名义在建造“福利房”,“福利房”表面上看是为职工谋了福利,也能得到了本部职工的好评。但从宏观上来看,这种“福利房”只不过是企业“集团利益”的一种表现,实际上成了一种集体“腐败”的行为,从整个社会上来看,对于哪些没有得到“福利房”的单位和个人来说,是不公平的,是社会不公平使得少数人在市场的竞争中得到了“特权利益”。所以说“福利房”是在走回头路!是不公平的制度行为,是对整个房地产行业的一种“扼杀”!是违背市场经济规律的。

国家以划拨方式向开发商转让土地,建设“经济适用房”,购房人购买的房屋价格中,没有包含土地的价格,从而使得房屋价格相对比较低。首先,经济适用房是一种“有限产权”的商品,由于你购房时没有土地使用权,所以购房人在转让房产时,还必须补缴本应缴纳的土地出让金或者土地收益。所以,“经济适用房”是不能进行自由买卖的商品,违背了《物权法》的宗旨,也违背了市场经济的根本原则。“经济适用房”由于是政府对贫困家庭的一种补助行为,其目的是为了社会的稳定,为建立和谐社会的一种政策。但由于经济适用房是一种政绩工程,在实施过程中,政府部门只重视表面政绩,实际上缺少监管,以使得在实际分配过程中,出现了许多问题。实际上,许多经济适用房购买者并不是贫困的家庭,很多是二套房以上的家庭,买来出租或进行投资。还有一部分“通过关系”购房者,开着豪华桥车来买房的。使得经济适用房变成了权力寻租和利益输送的特殊产物。

我国走入了市场经济,就应按市场经济的规律进行运行,各级政府只要进行宏观调控,而不是作为市场的管理者在进行实体的管理。市场应该由市场的主体去进行管理,让各方经济主体自由地进行博弈,这才是公平的竞争。

  

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