爱华网国家宏观控制措施效果显现，股市被拦腰斩断，尽管最近出台一些政策微显利好，但是经历一番洗礼的投资者表现出了应有的理性，股票市场不见大逆转。房产市场持续观望，消费者有心无力，投资散户望而却步，投资主体身陷僵局，难保全身而退，房地产泡沫缓慢挤出，行中大老坐收渔利。与股市不同，过往一段时间住房市场的刚性需求促就的卖方市场，培养了房产业者懒惰特性，不善亦或不屑经营，赢利模式单一，追逐即得利益，售罄钵满是他们最喜好的结果。所以面临这般窘景，行中大姥显得手足无措。面对这种情形，大手大脚的惯了的开发商们何妨不走出竞争激烈大中城市，转而投向散部全国的县区中心城镇，其实小城镇亦潜藏着大未来。
在广大农村单宗婚嫁及自建新居费用总额约合6万元，几乎是一个家庭十至十五年的积蓄中的85%甚至更高。而且往往建造过程中盲目追求高度，加之施工技术薄弱及材料差，导致新房质量低下，使用年限缩短。而且长期以来农村父建子居的传统难以打破，新房一般居住不超过二十年，又拆而重建，造成极大浪费。统计数据显示07全年农村固定资产投资额近两万亿元，刨去基础设施建设及设备购置投资份额，估计至少有近万亿元资金用在农村居民传统的投资消费事件中---起新居办婚事。这一额度相当于07年全国房地产开发投资额25280亿元这一数额的四层。上述情况反映出农村对住房产品的消费能力与需求是强劲的，而且这种强劲态势还会随着经济的稳定增长而持续增长。而且在当前能源紧缺造成部分农作物转化为生物能源，全球人口增长带来粮食需求增加，总体生活水平提高使得副牧业对粮食消耗增加，使得全球粮食出现紧缺，而且这种紧缺状况短时期内无法得到缓解，从而导致粮食价格上涨必然带来农村居民土地收益的稳定增长。无论如何我们都有理由相信广大农村的消费力，而这种消费力如果加以引导，其聚集的动能和财富将是不容小觑的。 十一五计划把社会主义新农村建设确立为一个重要目标，其一无非是为了巩固粮食安全，在当前国际粮慌情势下更须如此。其二是以期增进农村居民收入增长速度，在一定程度上拉动内需。在当前主要出口贸易国经济形势波动，出口贸易额同比下降，国内劳动密集型产业压缩，失业人数增加，与此同时国内投资过热被抑制，无疑将进一步加大就业压力，如此扩大内部需求拉动经济更具现实意义。在国家政策向农村倾斜，政府希望农村变为城镇，农村人一直想住进城里，市场需要广阔农村人口的消费力，恰恰需要您成为社会主义新农村建设的推动力。在信贷紧缩，资本市场遭冷却，政府直接干预主流市场供求调节情势下，选择资优农村居民作为目标群体是可取的。相比大中城市，投资县级城镇成本较低，消费者对住房贷款依赖程度低，从投资和消费上讲受紧缩的货币政策影响较小。对于略有资本在主流市场又不太有竞争优势的企业，若能转变观念淡出主流市场竞争，并以全新的投资经营理念和利润回报模式，投资人口密集农民土地收益较高地域的县区中心城镇，以优势资本垄断区域商业地产，对商业地铺进行收益权细分，配合推出低成本高价位住宅，对商铺收益权和住宅进行绑定销售，主动引导目标群体说以一定年期商业地铺无偿收益权，以吸引目标群体以储蓄存款首付入住，实现市场积聚以配合商业地产平顺度过市场培育期，凭借城镇的区域物质文化教育中心地位，依托周边小城镇及广泛的农村消费力，支撑中心城镇商业运转，保障住户的财产性收益，并保留其土地收益权，形成以租/商+土地收益养房之模式，多重收入保障住户经济安全，势必可行。 当下农村住房市场亟待星星之圣火燎原。房产置于农村或置于城镇就其居住特性没有多大不同，然而就其财产特性两者与时间关系成反比。无论你置业的初衷是否以增值为目的，在发展中的小城镇买一所房子肯定会让你受益，当然你不必急于变现，它将长时间的增进你的财产性收益（炒房族抱定的信念）。等级市场已是乌烟瘴气、扑朔迷离，等级外的小城镇还是一片处女地。也许大腕们不习惯农村市场游离散漫，难以掌控，如国军之不明谁为中国革命的主力军而败于国共领导之人民大军，你分明就不明白谁是这个市场的主力支撑，信誓旦旦的大手笔只是在证明自己大无知。无论是任志强认定2.66亿婴儿潮对住房条件的现实需求而大唱涨跌，还是王石看准3.5亿人城镇化大军而押注小户型，你都不能把农村这一市场的支撑点排除在外。农村可能面临更多问题---如社会保障，使你觉得这一市场空间前途未明。然而大方向的问题由国家来解决，并且国家正在以它特有的权力实现着财富转移及平衡。直效的财税补贴坚定的农业保护政策使得每年数以千亿的资金释放农村，为农村消费结构升级刺激农村消费放量增长储能，实现经济增长拉动向内部需求拉动借力。若土地改革为民生，改革开放、林权分制为民富，本文所述思想之目标达成将与两者齐功，助我中华经济之大繁荣。
