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作为消费品房地产能够用于投资，并能在一定时期内带来相当的增殖和投资收益，这应该是由房地产自身特殊的属性所决定的。 因为房地产是一种特殊的商品，它首先是人们所必须的基本生存资料，也是人们发展与享受的基本资料，具有生产和使用周期长、价值高、空间和位置上的相对固定性等特点。而城市土地资源的稀缺，城市规划发展的持续扩张延展，城市公共设施的不断改善，往往使得城市土地供需矛盾不断发展，这让一定位置上房地产价格就具有了不断上升的可能。同时房地产产权的可分割，如所有权与使用权、收益权等，也都确立了房地产能够作为一种良好的投资品种给拥有它的人带来保值和增值。 从近几年的房地产热来看，在很大程度上，正是因为有许多人自觉不自觉地把房地产作为一种极为良好的投资品种而加以利用与操作，同时使得这种投资超出了一定的度，造成了一定程度上的投机。 近二十多年在我国东部，经济发展的速度可谓是日新月异，1978年～2003年，我国每年的GDP平均增长速度为9%左右，而在浙江、福建、广东等东南沿海，个别的GDP的增长速度超过了17%。许多发展较快的县市居民（包括一些农民）的个人年收入则大都超过20%，这还不计算一些的隐性收入。可见，在这些地区的许多个人收入增长很快，收入阶层的差距也不断拉大。在东南沿海，家庭年收入数十万元比比皆是。从前几年我国传销、股票市场非理性的火爆及大大小小的非法集资案件等也可以明显看得出这些地区民间闲散资金的数量之巨和其投资的意愿之强。去年报道中也说温州购房团有大约1000多亿的民间游资在全国各地热炒房地产。 但是，我国改革开放这二十多年来，市场上比较合理有序，有一定规模和保障的投资品种、投资机会却一直以来发展较慢。 大约是上个世纪80年代，我国民间集邮开始起步，在80年代末有一定市场，但规模小算不上什么投资。92、93年以后，才开始了其有一定规模的邮品投资，随而火爆。其后兰花，包括君子兰的培植也在民间兴起，但规模也大多为家庭式的。股市则是在93年以后，随着证券市场的放开和全国各地市场网点的建立才逐步兴起。96年以后，开始了一连数年的大牛市，一直到2000年。但是1997年以后邮市遭受重创，多数邮品缩水近三分之二，股市则于2000年以后受创暴跌，这数年来一直不温不火，如温吞水一般。 在邮市和股市暴跌的同时，为了应对国内所受东南亚经济危机的影响和连续数年的经济通缩。政府则连续推出了激活房地产市场以带动整体经济发展的包括降低交易税费与房地产入市门槛、放开房地产消费贷款等一系列政策。由此而起，从2000年开始，房地产市场首先在个别城市的升温，逐渐蔓延，同时吸引了从邮市、股市等其它市场上退出的游资，而使全国许多沿海城市的房地产市场迅速火爆。 在许多地方，房地产价格是连年翻番，从每平米1千元以下，3年间涨至每平米6、7千元，许多大城市的房价突破万元。跨地域、跨市场的投资也不断兴起，江浙一带时常有购房团，形成一定规模地前往上海、杭州等地购房，且有一些以现金整层、整幢地参与购房，装修之后再行出租，其出手之胆略与气派，着实让许多人为之咋舌。此时，房地产投机也同时兴起，炒“楼”与炒“订单”不断激增。一些人购房的目的十分明确，就是待价而沽；而炒“订单”的则更为恶劣，那些人依靠关系或权力订下房子后，利用市场的紧销加价数万元出售“订单”。如此一来，房地产开发一级市场上就看不到任何的现房，连预售的也被订光。二级市场、三级市场上却挂单不断。而此时，房地产租赁价格却不涨反跌。这些虚假的繁荣形成了恶性的循环链，进一步地刺激了开发和虚高的房价。 确实，我国的房地产市场还存在不少的发展契机。有眼光的人可以看到，我国现代房地产业的发展大致是从20世纪80年代初开始的，短短的20多年时间，人们经历了从无房到有房的过程，许多人的住房条件不断得到改善。但是，根据现在的统计，这部分住房条件得到改善的人群相对于我们县级城市的人口总量来说，大约不到30%，如果加上农村人口，则显得更加的微不足道。同时，我国现代房地产业相对于世界现代经济的发展较为落后，与世界较发达国家的房地产消费理念、居住生活质量与水平等都还存在较大差距；与社会经济发展以及与广大人民群众的住宅需求无论在数量与质量上都远不足够，加上城市化进程的加快、人口集聚与流动性的增加，因此而产生的房地产需求总量与结构性矛盾还普遍较为突出。所以，作为基础和先导的房地产业仍然有非常大的市场潜力，房地产较长期的投资价值依然不容小觑。作为一种投资产品，房地产将可以伴随我国的经济发展走得更远。 但是，如果因此而纵容房地产价格的持续快速上涨和投机盛行却又可带来经济严重的周期性隐患。 1、由于房地产其本身是人们最基本的生存生活资料，过高的房价首先是带来人们居住的不稳定感，所谓“安居乐业”，在无法安居的情况下，任何人都是不能做好生活生产，不能为经济发展发挥贡献的。 2、房地产价格与社会经济的发展速度之间必定存在相互联系，房地产是不会也不可能脱离社会经济发展而独立存在的，房地产本来就是社会经济发展中的一个环节而已。如果房价严重地脱离了社会经济的发展，首先受到影响的必然是房地产行业本身，严重的还可能带来整个社会经济发展的落链与瘫痪（毕竟房地产业是一个巨大的资金密集型产业） 3、房地产的投机价格与投资价值间，房地产的租售价格比之间也不允许房价出现非理性的上涨。 所以，近年来出现了一个必然的现象。过高的房地产价格已引起了政府部门和相关机构的重视，抑制“炒楼”和过高房价的政策也相应出台。这些综合的市场风险使得一些炒家开始抽出房地产投资的资金。而另外新兴的投资市场如艺术品投资、信用市场等相关投资基金的日趋成熟与完善，则让越来越多的人已将眼光投向了那里。从今年艺术品市场的拍卖行情来看，许多艺术品价格已屡创新高，并有不断攀升趋势。 所以说，房地产作为投资品种之一，其具有较高的回报和较低的风险是毋庸置疑的，但由于过快的增速必然将受到阶段性的来自各个方面的制约，存量房产也将需要一定的时间来消化。 政府也应该区分房地产投资与房地产基本消费，建立健全住房保障机制，通过宏观调控，保证房地产业的健康发展。同时积极培养其它投资品市场，发展社会综合型的投资咨询机构，这些都将进一步推动民间资金快速、有效地分流与重组。 当然，我们也可以看到，以汽车、名表为代表等高档消费品市场也会因为我国的入世日见成熟。从以后的一个阶段来看，人们的投资与消费心理必然日趋成熟，房地产投资的继续向好发展一定会产生从量变到质变的过渡。
