爱华网虽然占地不大，“立体城市壹号”却像一个微缩版的立体城市，体现了“竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理”的特色。 随着“城立方”装置的咬合，机器轰鸣，7月26日，在西安市西咸立体城市工地现场，城市化1号项目正式启动。在以“微城市，好生活”为主题的启动会上，西咸立体城市的首个项目“立体城市壹号”也首次亮相。 微城市 好生活 作为西咸立体城市的先锋作品，“‘立体城市壹号’不仅是一个具体的销售产品，还将承载两项重要功能：西咸立体城市体验中心和立体城市实验室。”北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌透露。 西咸立体城市位于西咸新区五大组团之一的秦汉新城。项目核心开发建设区1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额约300亿元，将在7年时间内，打造一个容纳8万常住人口的微型城市。 “立体城市壹号”则占地17.52亩，总建筑面积5.8万平方米，容积率达到4.94，而建筑密度只有25%，不算立体绿色，基本绿化率达到35%，楼高为80米。 虽然占地不大，“立体城市壹号”却像一个微缩版的立体城市，体现了“竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理”的特色。 内外双连通，这些建筑群被连成一个无障碍的整体。其中的连廊也被充分利用，成为“绿色、和谐、能源、全能、科技”的现代立体农业的载体，使立体农业体现在所有建筑的顶层，既是城市产业，也是城市景观。 “麻雀虽小，五脏俱全”。在这片面积不足两平方公里的城市空间里，还将集成60余项城市功能，办公楼、住宅区、酒店、医院、教育、体检中心、健身中心、立体农业、城市广场等应有尽有，从而形成了西咸立体城市的超级体验中心，并能满足15分钟步行生活圈内一站式全生活需求——即万通集团董事长冯仑所说的“微城市，好生活”。 据郝杰斌介绍，在“立体城市壹号”中，还专门规划了约1500平方米的立体城市体验馆，让人们可以提前全面地了解西咸立体城市的未来。同时，还将拿出部分单元做成样板间，“住在这里，可以体验生态建筑的室内空间，也可以体验整个立体城市的大生活环境，将来会邀请西安市民来体验，甚至举办竞赛，并将房子送给最终获胜的人。” 产业引导 就业优先 “社会各界对立体城市期盼已久。”冯仑在致辞中表示，这将是中国城市发展史上的一次重大的创新。 据悉，项目前期花了很多时间去研究探索和论证，也经历了很多质疑和曲折。作为秦汉新城的重大发展计划，立体城市如何在西咸新区的发展中，贯彻陕西省委、省政府对建设现代田园城市的要求，做到产城一体、混合功能、步行城市、环境友好，和谐相处，有利于发展未来新型城镇化模式，成为万通集团最关心的问题。 立体城市最大的特点是产城一体，冯仑表示，以万好国际集团、新加坡国立大学为代表的企业界和科研院所为立体城市集结了一个策略联盟，立体城市将与这些策略联盟伙伴一起，在这个平台上，从各自的专业领域，共同探索中国城市化问题的解决方案，实现互利共赢。 而对于现有资源如何承载占总人口70%的城市人口，西咸新区“把立体城市作为一个综合全面的解决方案和有益尝试”。西咸新区党工委书记、管委会常务副主任王军表示，立体城市是未来城市的发展方向，将代表中国城市发展方式的伟大变革。城市形态的创新是垂直发展，在节约土地和降低单位能耗上做到最优。同时使城市发展机制和产业发展机制高度契合，以就业和城市功能为导向的产业发展模式，代表了未来城市发展的方向。 节约土地、产城一体、生态节能、社会和谐这四大核心特征，也使立体城市与西咸新区节约土地、注重节能环保、突出优美小镇理念高度契合。 而核心产业引导和就业优先思维是立体城市建立“理想城市”的核心思想，也是立体城市建设区别于传统城市综合体开发的本质所在。冯仑说，“西咸立体城市在具体的产业选择上，秉持三个原则，就是高就业系数、高需求弹性和高持续增长性。比如说医疗健康产业，如果有2000个床位，就有1万个就业机会；还有农业，我们要把农业变成都市立体农业，立体农业本身是节省空间、节省土地、创造更大经济效益的一个都市性农业；另外，教育研发产业，就业系数比较高，同时带来了长期的增长需求。”因此西咸立体城市将医疗保健、教育科研和立体农业作为其核心基础产业。按照西咸立体城市8万人口的规模，工作人口在3万到4万，这意味着，通过产业主导，西咸立体城市要创造和提供大约两万个左右的工作机会。 此外，西咸立体城市最重要的创新就是改变了以往政府主导的城市发展方式，代之以企业主导、市场导向的城市发展方式，这将为西咸新区走新型城镇化道路、创新城市发展方式乃至新一轮城镇化提供一个全新的范本。 搭建平台 创造价值 立体城市用地只需要传统项目的1/7，适度的密集，既节约了土地，同时腾出更多土地用于优化环境，也使城市变得更有效率。这将为工作、生活在这里的人们带来更多便利。一般城市发展的投资是100亿/平方公里，而立体城市则在300亿/平方公里以上。根据测算，立体城市的区域发展引擎作用，是传统城市发展模式的6倍以上。 这与西咸新区所倡导的理想城市、理想社会高度一致。这样的规划一旦变为现实，意味着这将给西咸新区建立一个城市化的核心动力区域，以及幸福生活的示范区。不仅带来立体城市内的就业和繁荣，也促进整个区域的良性发展。 此前，冯仑多次表示，立体城市是基于五大问题的思考和回答：城市横向发展还是纵向发展？城市发展是先搞房地产还是先搞产业？城市化如何保证产业不被替代？如何回答城市化中居民的幸福感问题？如何回答城市建设的模式问题？ 在他看来，西咸立体城市将是对解决现代大城市病、城市土地集约利用、生态持续发展、房产开发与产业结合等方面的一次全新探索。
“摊大饼”是中国一直以来的城市发展现象，然而，随着中国城镇化的加快，城市空间的局限成为城市发展的重要问题。王军强调：“西咸新区如何节约土地，避免‘摊大饼’现象，这是我们一直以来在思索的问题。” 立体城市的办法则是，以五大业务平台为核心，搭建城市可持续发展的操作系统和集成平台。这五大平台分别是研发设计平台（全球领先的城市系统研究机构及规划设计公司）、融资管理平台（全球有实力的投资公司、基金等）、产业驱动平台（全球领先的医疗产业机构、IT及教育机构等）、资产运营平台（全球领先的基础设施公司及机构）、城市管理平台（全球先进的智能管理系统开发及运营公司）。 在这个平台上，立体城市应做好城市整体规划和服务，推动公共政策的创新和引导，让资金资源、产业资源、房地产开发资源、城市商业运营资源、基础设施资源等汇聚起来，各自发展，共赢生长，从而创造巨大且良性的城市发展生态圈以及价值空间。
