爱华网我对房地产没有更多的研究，有限的接触来源于报章、材料。很长时间以来，因为没有过深入研究，所以也就没有发言权，实际上也不敢随便乱说，免得惹人不满。但最近一次机会，我接触了一些房地产行业的公司，初谈及房地行业，竟也争的面红耳赤，由此也有了一些心得，恬言少许，也希望有专攻之士批判一二。 论点一、告诉老百姓当前房地产业的确是有点热了，实在是在透支经济 有业内的老总教训说，房地产业永远没有“热”，自然就没有“过热”一说，故批吾之观点为“不学无术”。其理由在于，房地产经济建立在对有限资源垄断的基础上，如是稀缺资源既然垄断，老百姓总是要住房子、产业经济发展自然是需要有一个做事情的地方，如此，无论如何房地经济永远不会落伍，自然也就可以一直飞黄腾达。以上观点之浅薄，我不想作更多评论，且不说专家了，就是老百姓也可以批判一二。之所以在这里举出上述论点，我还是想说明，这正是房地业热的有点过了的具体症状之一。 看看报纸，大量充斥着房地产商人们的广告，再看看实际的销售状况，好像还可以基本卖的差不多。让我们再看看，这里面有多少是银行按揭贷款的客户，好像不少哦。贷款负债购买住宅，有不少人说这是观念改变的成果，中国人终于知道用“明天”的钱，享受今天的生活，似乎不错。但是我要泼一点冷水，现时中国贷款购房的人群应该是35岁上下的人比较多，他们大多事业微成，稍有积蓄，于是买房置业，钱不太够，房产商人们极力鼓励向银行贷款，手续不难办，自己或者商人们帮自己弄个经理、老总（一定要是副职，据说正的要向银行交验营业执照之内的证明，有点麻烦，我想这也避免一个公章盖出来几十个总经理、董事长的笑话）之类的证明，缴纳首期款项，然后就是月月还钱了，不复杂。但是这部分人群，能否拥有持续的还款能力，这件事情发地产商人们管不了；还款压力迫使这些负债者必须控制消费支出，保证自己的房子不被收走，看来是好事情，后果到底是什么？我看是在相当时期内抑制了内需，继续“刺激”通缩。此外这还有一个附加的恶果，这么一大群事业有成的副总经理级贷款户们的出现，实际上更加破坏了正常信用体系的建设。这种情况到底是什么原因促成的呢，恐怕这就是总觉得自己不“热”，一定要老百姓来“参与”一下的房地产商人们了。 上面说的是买住房，其实还可以想的过一二，到底自己“享受”了高尚住宅的感觉。那些贷款买来“投资型”商铺、“度假型产权”别墅、酒店的人们，可就要再想想清楚了，天下可没有馅饼掉下来。商人们用投资作大旗，卖给你们一些“专业投资人士”一致看好的物业，到底有多大的投资回报，就国民经济的发展到底有多少关联作了多少分析，清楚了吗？再去看看这些“专业人士”他们的钱都作了什么，买没有买他们极力推崇的一本万利的“摇钱树”；再想想这些发展商们凭什么把这么赚钱的买卖活生生的分给你。那么，到底谁才是真正获利的人，明白了？ 其实，我还是想说，商人们是很精明的，至少有不少这样的精明商人，他们是知道这里面的厉害的。只是不说、不愿意说或者潜意识在阻止他们说，反正现在可以赚钱，风险的接力棒只要一递出去，后面的事情，他们管不了，是啊还是那句话“投资有风险”如果真的有“投资者”吃了亏，那么还是风险自负拉。 我不是说老百姓不应该住上宽敞、舒服的房子，只是说千万不要抱着美好的愿望在热锅上去玩儿火。多看看，想想，考虑清楚一点，等热过了再理性的选择，不会吃亏。 论点二、大量的垄断性资源被商人们以各种方法获得，沽价待高，恐怕不是一件好事情。
房地经济的根本是土地，土地是真正的稀缺垄断性资源。不得了的东西。 现在最“黄金”的土地，好像基本上分配完毕了，有很多有志于在土地“实业”上一展手脚的商人们这部分机会很少了。于是，看中了城郊、看中了“卫星”城、看中了各种各样、各种级别的旅游区、保护区，各地政府也为了发展地方经济、促进各种产业（什么高新科技产业、旅游产业、实在找不到说法的统统一句城市化建设需要）大肆圈地，出让、划拨（以后再想办法）一起上，大有批发零售大流通的态势。这样一来，农业用地少了，、生态调节土地没了，成了城市贫穷人口的安置地或者富人们的别墅，成了“现代化”的惊人的豪华宽敞“标准化厂房”，甚至连应该属于全人类共同拥有的自然旅游风景区某个部分也成了豪华的度假式“产权”酒店、高尔夫俱乐部，这可是身份的象征是投资的保障。 土地快速大量的聚集在少部分的人群手中，脱离了公共资产的头衔，那么后果现在看来只有两个。1、资源分配不公；2、进而是掌握土地的人迫切希望依靠这些资源，获取财富，怎么获取阿，发展房地产阿。如此而来，也就不难理解那么多的地（低）投资高回报项目哪里来了，不过真正高回报的应该是商人们。 不可再生的土地被占有分配了，以后怎么办啊，老百姓认为买房子是投资，也许也有这个考虑吧。这个问题，可能还要靠我们的当家人们来协调解决了。最后一点，怎么办？ 我看这样作还有点作用：1、卡死政策性土地资源划拨、出让，政府留一些资源在手上，总不会错的，这可是人民的政府阿；2、控制优惠性政策的出台、整顿过往房地产业优惠政策，似乎这个行业不太需要政策支持了，反而应该通过税收在内的杠杆调节一二；3、谨慎分析、看待房地产业和旅游业等产业的关系，看透彻一点，商人们到底要投资的是什么，他们的利益从哪里来，这些投资到底和“各种产业”有什么关系；4、和第三点有点关联，多关心关心公众的利益；5、资金链条管控，贯穿始终。 说了这一些，还是一句话总结一下：规范发展、确保公众利益、维护国民经济健康稳定运行是马虎不得的，房地产行业该泼一点冷水了。
