爱华网自从3月份国务院下发“稳定房价通知”，即业内所说的“国八条”。时隔不久，4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时，着重分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。并提出了“加强房地产市场引导和调控的八点措施”，即“新八条”，国家出台一系列的政策对房地产市场进行调控，其中的重中之重就在于房价持续高速上涨，已经到了“不得不说”的地步了。政策频出围剿房价 调控利剑能否斩除泡沫隐患“联合围剿”仍存五大疑问 5月12日，国务院转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），对房价的“联合围剿”一时成为楼市焦点话题。不到3个月，连着三次对市场施加调控压力，而且措施一步步细化，政府表明了决心和力度。《意见》出台之后，各方展开了充分的讨论，在对《意见》纷纷表示肯定的主流舆论之外，一些资深专业人士也表达了他们的疑问。 第一，配套落实政策何时跟进？ 《意见》中，对二手房的转让，并没有规定起始时间的节点。是以取得房产证的日期为起点还是从购买的时候开始计算，或者以收房时间、峻工时间为节点？这些都需要相关细则出台。 事实上，《意见》中提到的8条规定，有5、6条都是很宏观的意见。真正提到实际操作上来的，除了二手房的转让年限外，还有土地的开发时间期限。而《意见》中对经济适用住房、廉租住房的强调，要落实好也不容。一些地方政府从本质上对此不感兴趣，也缺乏投入财力。这种原则性规定更需要完善的配套法规来落实。 第二，土地供给政策依然缺乏严肃性。 其实，对土地闲置的惩罚性规定一直就有，自831土地大限后，更是出台了一系列对土地使用的规定，但并没有严格执行。这次重新强调“对两年内不开发闲置土地实行无偿收回使用权”，其实严重影响了政策的严肃性：既然不能有效实行，为什么又要出台这类的政策呢？
第三，不同区域市场是否该区别对待？ 在广州，众多业内人士在谈论此次新政时，不约而同的提到了对不同区域市场的区别对待问题。有开发商认为，“在广州几乎没有人炒“期房”的情况下，出台这一政策会引起不必要的恐慌。如果他是在上海和北京房价高涨的时候出台这一政策，我是非常赞成的。但现在在上海房价开始回落的情况下出台，显然是不明智的。”而有业内专家则将这种“一刀切”的做法解读为“表明了调控的决心和力度”。 第四，二级市场将受何种程度波及？ 对二级市场发育成熟的上海来说，此次的调控不可谓影响不大。业内专家指出，目前上海中介万余家，从业人员十万以上，但经历了3月的市场调控，大部分中介业务量下滑五成以上，很多“夫妻老婆店”甚至一单未做，陷于倒闭境地。随着更严厉的政策出台，这种凋敝景象可能将继续下去。而对于北京这样二级市场不成熟的地区来说，这种打击会不会影响到二级市场的发展，尚待观察。毕竟，二级市场的成熟与否，直接关系到一手市场的健康程度。 第五，能否缓解人民币升值压力？ 房价上涨很大一部分来自国际游资对人民币升值的强烈预期，专家认为，如果对房地产价格大幅上涨坐视不管，无疑是在纵容国际游资在国内市场进行投机。而当国际游资大规模进入境内，将对中国金融体系埋下重大风险隐患。加上今年4月美国政府公布的报复性关税议案，在人民币汇率一事上，中国政府正承受着巨 大压力。 通过遏制房价上涨的幅度，从而打压国际游资的投机，缓解人民币升值压力，从理论上说是一个很好的方式，但成效如何，有待检验。房地产的“萝卜”与民生福祗的“泥”文/胡莲 尽管对接二连三的新政，坊间还有这样那样的疑虑，但本届政府对民生福祗的高度关注，已然在房地产行业表露无疑。在错综复杂的市场形势下，实现对房价的调控是一件左右为难的事情，需要的是在微妙中寻求平衡，在时机上恰到好处，当断则断，从这个意义上说，近期的新政充满了勇气和决断力。 房地产产业，不仅是国民经济的重要支柱产业，更重要的是，它还有着关系民生福祗的公共属性。如果将房地产产业比作“萝卜”，那民生福祗就是依附其上的“泥”。房地产的发展，与民生福祗的进步，是不可偏废的依存关系；“萝卜”生长畸形，将可能消耗太多“泥”里的养分；反过来，过于遏制“萝卜”的生长，“泥”也没有合适的依附之所，恐非“泥”之福也。 这几年，我们看到，在这块肥沃的“泥土”里生长的房地产大“萝卜”，长势喜人，甚至“泥土”的养分都有点跟不上；在某些局部，甚至有长成畸形的趋势；有这么一句老话：萝卜快了不洗泥，房地产的发展就有点这意思，这时候我们就需要进行一番矫正，我们称之为“调控”。 但别忘了，还有这么一句话，拔了萝卜带出了泥。已经有专家提出警告了，投机行为未必是这几条政策能遏制的，即使遏制住了，别同时也遏制了正常的需求，这对市场的伤害可是长久的。皮之不存，毛将焉附？房地产与民生，是斩断了骨头连着筋，对房地产行业的调控一着不慎，都可能造成永远的伤害，决策者不可不慎！ 让不同收入的老百姓住上合适的房子，是政策的出发点和终极目的。为了达成这个目的，不伤害房地产市场的同时也保护了老百姓的利益，这其实是个大课题，远不是8条所能解决的。 但不管怎样，我们走在正确的路上，尽管这条路还很漫长。
