联合国五大常任理事国 “联合围剿”仍存五大疑问



         自从3月份国务院下发“稳定房价通知”,即业内所说的“国八条”。时隔不久,4月27日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时,着重分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。并提出了“加强房地产市场引导和调控的八点措施”,即“新八条”,国家出台一系列的政策对房地产市场进行调控,其中的重中之重就在于房价持续高速上涨,已经到了“不得不说”的地步了。

政策频出围剿房价 调控利剑能否斩除泡沫隐患

“联合围剿”仍存五大疑问

  5月12日,国务院转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》),对房价的“联合围剿”一时成为楼市焦点话题。不到3个月,连着三次对市场施加调控压力,而且措施一步步细化,政府表明了决心和力度。《意见》出台之后,各方展开了充分的讨论,在对《意见》纷纷表示肯定的主流舆论之外,一些资深专业人士也表达了他们的疑问。

  第一,配套落实政策何时跟进?

  《意见》中,对二手房的转让,并没有规定起始时间的节点。是以取得房产证的日期为起点还是从购买的时候开始计算,或者以收房时间、峻工时间为节点?这些都需要相关细则出台。

  事实上,《意见》中提到的8条规定,有5、6条都是很宏观的意见。真正提到实际操作上来的,除了二手房的转让年限外,还有土地的开发时间期限。而《意见》中对经济适用住房、廉租住房的强调,要落实好也不容。一些地方政府从本质上对此不感兴趣,也缺乏投入财力。这种原则性规定更需要完善的配套法规来落实。

  第二,土地供给政策依然缺乏严肃性。

  其实,对土地闲置的惩罚性规定一直就有,自831土地大限后,更是出台了一系列对土地使用的规定,但并没有严格执行。这次重新强调“对两年内不开发闲置土地实行无偿收回使用权”,其实严重影响了政策的严肃性:既然不能有效实行,为什么又要出台这类的政策呢?

 联合国五大常任理事国 “联合围剿”仍存五大疑问
  第三,不同区域市场是否该区别对待?

  在广州,众多业内人士在谈论此次新政时,不约而同的提到了对不同区域市场的区别对待问题。有开发商认为,“在广州几乎没有人炒“期房”的情况下,出台这一政策会引起不必要的恐慌。如果他是在上海和北京房价高涨的时候出台这一政策,我是非常赞成的。但现在在上海房价开始回落的情况下出台,显然是不明智的。”而有业内专家则将这种“一刀切”的做法解读为“表明了调控的决心和力度”。

  第四,二级市场将受何种程度波及?

  对二级市场发育成熟的上海来说,此次的调控不可谓影响不大。业内专家指出,目前上海中介万余家,从业人员十万以上,但经历了3月的市场调控,大部分中介业务量下滑五成以上,很多“夫妻老婆店”甚至一单未做,陷于倒闭境地。随着更严厉的政策出台,这种凋敝景象可能将继续下去。而对于北京这样二级市场不成熟的地区来说,这种打击会不会影响到二级市场的发展,尚待观察。毕竟,二级市场的成熟与否,直接关系到一手市场的健康程度。

  第五,能否缓解人民币升值压力?

  房价上涨很大一部分来自国际游资对人民币升值的强烈预期,专家认为,如果对房地产价格大幅上涨坐视不管,无疑是在纵容国际游资在国内市场进行投机。而当国际游资大规模进入境内,将对中国金融体系埋下重大风险隐患。加上今年4月美国政府公布的报复性关税议案,在人民币汇率一事上,中国政府正承受着巨  大压力。

  通过遏制房价上涨的幅度,从而打压国际游资的投机,缓解人民币升值压力,从理论上说是一个很好的方式,但成效如何,有待检验。

房地产的“萝卜”与民生福祗的“泥”

文/胡莲

  尽管对接二连三的新政,坊间还有这样那样的疑虑,但本届政府对民生福祗的高度关注,已然在房地产行业表露无疑。在错综复杂的市场形势下,实现对房价的调控是一件左右为难的事情,需要的是在微妙中寻求平衡,在时机上恰到好处,当断则断,从这个意义上说,近期的新政充满了勇气和决断力。

  房地产产业,不仅是国民经济的重要支柱产业,更重要的是,它还有着关系民生福祗的公共属性。如果将房地产产业比作“萝卜”,那民生福祗就是依附其上的“泥”。房地产的发展,与民生福祗的进步,是不可偏废的依存关系;“萝卜”生长畸形,将可能消耗太多“泥”里的养分;反过来,过于遏制“萝卜”的生长,“泥”也没有合适的依附之所,恐非“泥”之福也。

  这几年,我们看到,在这块肥沃的“泥土”里生长的房地产大“萝卜”,长势喜人,甚至“泥土”的养分都有点跟不上;在某些局部,甚至有长成畸形的趋势;有这么一句老话:萝卜快了不洗泥,房地产的发展就有点这意思,这时候我们就需要进行一番矫正,我们称之为“调控”。

  但别忘了,还有这么一句话,拔了萝卜带出了泥。已经有专家提出警告了,投机行为未必是这几条政策能遏制的,即使遏制住了,别同时也遏制了正常的需求,这对市场的伤害可是长久的。皮之不存,毛将焉附?房地产与民生,是斩断了骨头连着筋,对房地产行业的调控一着不慎,都可能造成永远的伤害,决策者不可不慎!

  让不同收入的老百姓住上合适的房子,是政策的出发点和终极目的。为了达成这个目的,不伤害房地产市场的同时也保护了老百姓的利益,这其实是个大课题,远不是8条所能解决的。

  但不管怎样,我们走在正确的路上,尽管这条路还很漫长。

  

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