爱华网自中国人民银行从2005年3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策至今，晚报进行了连篇累牍的报道，“声音”版也发表了一些列的评论文章，就笔者看来，这次政策调整首要目的是平抑房价无疑，但仅就这一目的来看，单靠调整信贷政策恐难有大的作为。
就普通老百姓所关注的角度来说，本次政策调整概括起来主要包括两个方面：
一是提高房贷利率。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12% 的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。
二是规定房地产价格上涨过快城市或地区，商业银行可自行决定提高个人住房贷款最低首付款比例。
所有关心近几年房价走势的人都对本次房贷政策调整的目的有清醒的认识，人民银行有关负责人的解释是“有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期”。说白了，就是要通过政策之手提高购房成本，从而降低购房需求，以期平抑房价，进而降低商业银行潜在的经营风险。
调整其实早在意料之中，也标志着国家的宏观调控手段已经逐步走向成熟。但这一政策的实际效果如何，还要受制于许多因素。
1.预期。正如晨报所云，由于业内早已预测到本次加息，而加息的幅度也未超出正常的预期，对于购房者的实际影响不大，本次加息对于平抑房价的效果恐怕还是要打折扣。
2.房地产经营者的促销行为。由于购房者实际增加的购房支出数额不大，房地产公司只要稍稍采取促销手段就足以抵消本次加息的政策效果。由于20万元15年起的房贷月供仅增加21元，15年也仅增加3000多元的利息支出，房地产公司只要采取一些诸如送物业管理费、送空调的促销方式就足以抵消政策效果。
3.对于高收入者来说，涨这点利率尚可承受，不会因利率调高而提前还款；更不会因此压缩自己的购房需求。而房地产市场价格的飙升更大的推动作用来自于这一部分购房者的需求推动。
其实，要平抑房价还有许多事情需要做。比如控制土地市场，追究政府“操盘”城市土地市场的行为；打击投机行为，将恶意炒房者绳之以法；对购房者采取差别政策，给予多套住房所有者购房以更苛刻的信贷限制和税收政策等等。
