房地产泡沫破灭的原因 房地产泡沫破灭的危害



资产泡沫指资产价格对其基本价值持续性偏离,是由于虚拟需求过度膨胀导致价格水平相对于理论价格非平稳上涨。泡沫吹大了,破灭也就是时间问题。80年代中期到90年代初,日本的房地产泡沫破了;6年前亚洲金融风暴,东南亚的泡沫破了;2000年,美国新经济泡沫也破了。一旦泡沫破灭,随之而来的就是一片萧条。

 

人们借钱买房的可能性远远大于借钱买股票。在大多数国家,与以前的繁荣相比,最近的房价上涨与房贷大幅上升是同步发生的。不仅新的购房者申请高额抵押贷款,而且现有的业主也增加了抵押贷款,从而将资本收益转变成可以开支的现金。如此一来,房地产繁荣就很可能比股市泡沫更加危险,而且通常随之而来的是反复出现的持续经济疲软。从目前情况看,住宅价格与房租和收入间的比例,已出现空前差距。更糟的是,尽管不少国家已经采取各种措施控制住宅价格泡沫,但泡沫增长的惯性,正在把世界推入更严重的房地产虚火之中。统计显示,过去5年来的全球性住宅房地产价格上涨形成的资产增值,已经创历史最高记录,在住宅价格快速上涨的全球化趋势下,越来越多的经济学家担心,全球性的房地产泡沫崩溃日益逼近,紧跟其后的可能是前所未有的全球性经济持续低迷。

 

房地产泡沫对经济具有更严重的威胁和破坏力,由房地产泡沫所诱发的经济危机,将使个人破产率急剧上升,消费长期疲软。与其他投资方式相比,房地产市场若出现衰退的迹象,不会在一天之内就让投资人血本无归,其过程比股市期货投资要稍长,但是,问题在于,这一次,世界各地的投资人都存在负债过高的潜在风险。国际货币基金组织对近年来相关现象进行研究发现,发达国家因住宅价格泡沫破灭诱发的GDP下降,是股市泡沫破灭后果的两倍,而住宅业泡沫破灭后,几乎都跟随着经济萧条。英国《经济学家》指出,全球房产市场的繁荣现象,也许是历史上最大的金融泡沫,一旦破灭,后果不堪设想。

 

    有人提出一个观点:房屋与股票不同,不是纸上财富。你可以住在里面。房屋不能像股票那样说卖就卖,因此价格暴跌的可能性要小一些。

 

房价暴涨与网络泡沫之间存在某种相似之处:尽管租金不足以支付利息,但投资者仍然一直在买房,一味期盼高额资本收益;就像20世纪90年代末投资者购买亏损公司的股票一样,仅仅是因为股价在上扬。日本的情况是最能说明问题的:1985年至90年代初,随着日经指数从12000点爆炒到40000点以上,资产泡沫急剧放大。一方面,银行资产大幅增加,表现为银行对企业的大量放债,企业从银行大把大把借钱炒股票、炒房地产;另一方面,银行负债也因存款激增而大量增加。但无论是存款,还是资产与负债,全都是泡沫。因为银行借钱给炒家,创造了一个泡沫;这些人把炒作赚来的钱存到银行,也是一个泡沫。这就像上市公司制造的泡沫一样,一方面是炒股票、炒房地产、炒虚假概念所带来的利润虚增,另一方面是所谓的权益虚增,两边同时虚增,一旦一方支撑不住,就会形成“多米诺骨牌效应”,大家跟着一起垮台——上市公司垮台、券商垮台、银行垮台……所以,日本的泡沫破了以后,股票、房地产跌得很惨,企业破产拖累银行,银行陷入亏损,坏账积累,日本经济一蹶不振,这种局面居然持续了12年之久。

 

国际货币基金组织进行的一项调查发现,在富裕国家,房价泡沫破裂后的平均产出损失是股市泡沫破裂的两倍,而且通常导致持续的衰退。

 房地产泡沫破灭的原因 房地产泡沫破灭的危害

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/370852.html

更多阅读

美瞳的危害眼睛长虫 带美瞳眼睛长虫症状

美瞳的危害眼睛长虫,我想网上盛传的一组从眼睛里取出虫子图片已经够触目惊心了吧,随着这个图片的广为流传,关于美瞳对眼睛的伤害更是被夸大其词,甚至有了佩戴美瞳会造成眼睛失明的危险,那究竟美瞳的危害眼睛长虫是真是假呢,这样的新

光子嫩肤的危害及风险 光子嫩肤有哪些危害

光子嫩肤的危害及风险——简介 光子嫩肤可以让您的肌肤更加的细腻光滑,光子嫩肤可以消除您的皮肤缺陷。因为光子嫩肤的优点,使大家对光子嫩肤更加的喜欢。那么,光子嫩肤会不会有什么危害呢?下面我们就来探讨一下。光子嫩肤的危害及风险

手机中病毒的危害和如何清理 手机病毒怎么清理

手机中病毒的危害和如何清理——简介 对于手机中病毒的用户来说一定要及时的清理,否则会对我们的手机和个人信息及财产造成威胁。手机病毒都具备相应的传染性和破坏性,机上网支付等功能也呈现更为全面的趋势。那么,手机中毒后不能及时

烤瓷牙的危害有哪些 烤瓷牙有缝隙怎么修复

烤瓷牙的危害有哪些——简介 相信有不少人因为急于解决困扰自己的牙齿问题,看到烤瓷牙有诸多的优点而下决定选择做烤瓷牙的时候,并没有想到烤瓷牙会失败,更不会想到失败的烤瓷牙会导致很多危害,确实,所选烤瓷牙含有不适合的材料,修复前的

生活中吃盐过多有哪些危害 产妇吃盐多的危害

  盐是人们日常生活中做菜的调味剂,也是生活中不可缺少的东西,曾经的时候因为缺盐很多人都患上了大脖子病了,现在这个时代很多东西是可以供应及时了,人们就有了另外的问题了,吃盐过多的危害出现了,像是诱发高血压等疾病,我们现在来详细的

声明:《房地产泡沫破灭的原因 房地产泡沫破灭的危害》为网友纯念想分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除