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在佳信测评房地产价格变动评价模型中房地产产品价格上涨有四种基本类型：
（1）必要成本上涨导致房产品价格上涨：构成房地产产品的必要建筑要素或其它必要成本价格上涨，会导致房地产产品价格上涨。
这种上涨属于行业外影响的被动性上涨。在交易双方公平的条件下，这种上涨要受到需求方实际购买力的制约，因此，会引发房地产开发商整体向上游寻求公平性交易的行为（如压价、减少需求等）或主动压缩自身成本的举动，通常结果是房产品价格上涨幅度较小，并呈现行业同涨幅的整体上涨、房产品价格横向对比差别不大以及上涨趋势具有明显的阶段性等特征。
（2）品质提升导致房产品价格上涨：房地产产品开发商因采取新型建筑材料、新型技术或提供复合在房产品本身的其它使用价值提高了产品的综合品质，且采取这种建设方案会引起成本增加，导致房地产产品价格上涨。
这种上涨属于开发商改变成本支出形式的主动上涨。在交易双方公平的条件下，这种上涨的动机一般是供给方源于同质化竞争（但不过剩）而主动采取变化、服务于需求的一种策略选择，其行为要接受需求方的考量，并受到需求方实际购买力的制约。由于不同开发商目标市场不同，选择方案也会有不同，所以一般不会引起同时的整体上涨。
这种上涨客观上具有引导消费的作用，也有利于新技术的应用和推广。
（3）供求失衡导致房产品价格上涨：一定区域一定时间段内房地产产品总供给量小于总需求量，需求方内部各主体相对有限的供给形成竞争关系，在整个购买力区间的限制内竞购目标产品，导致房产品价格上涨。
考虑到区域内的房地产产品供给能力在一定时期内会保持相对稳定，因此导致总供给量小于总需求量一般有两个原因：一个是城市内人口自然增长，且人口总量逐步逼近城市可负载人口总量，特征是土地稀缺，房产品价格呈现长期上涨趋势，其幅度比较平缓，一般与人口自然增长速度和新增需求数量之间有比较稳定的关系；另一个原因是一定时间内由于移民等因素造成人口流入超过城市内房地产产品当期实际供给能力，特征是房地产产品价格呈现急速上涨，幅度较大，但涨幅与整体购买力区间关系密切，同时租房价格将明显上涨。由于两种原因同是供给无法满足需求，所以两者共同特征是同样可以作为供给的房地产二级市场房产品价格会与一级市场保持同向增长，一、二级市场成交活跃，同时必然出现房屋空置率下降。
这种上涨属于供给方拥有稀缺产品采取应价形式的主动上涨。由于这种上涨是有利于供给方的市场交易环境下的产物，作为需求方整体属于交易的弱势地位，交易的公平性已遭破坏，因此很容易满足供给方垄断条件的成立，导致垄断产生。
（4）垄断控价导致房产品价格上涨：房地产产品提供商或处于供给地位的投资商利用自身处于供给地位的优势操控价格导致上涨。
这种上涨是四种上涨类型中最复杂的，也是对整体经济和社会危害最大的。从起因来看主要可以分为演变垄断和恶意垄断。
所谓演变垄断是指一个区域内首先出现前三种类型中的某一种或几种类型上涨，并在一定时期内得到了市场各方普遍和充分的接受，并由此形成了未来对价格变动趋势的固化预期，尤其是需求方产生价值判断疲劳后，开发商或投资商利用处于供给地位的特殊优势和房地产产品的必需品属性，直接操纵价格上涨。
所谓恶意垄断是指一个区域内并未出现明显的实质支持上涨的经济因素，而单纯由开发商与投资商采取某种形式的联合，并产生实质上一致的价格策略，利用房地产产品的必需品属性，整体提高房产品供给价格区间的底线，主观操纵价格上涨。
两种垄断不同之处在于构成的前提环境是不同的，因此决定了采取的解决措施应该有所不同。但是两者都是属于垄断，具有相同的特征，表现在：首先在供给环节出现数量较多或操作金额较大的投资商，以直接抢占供给地位，中短线操作和变现作为基本操作思路。其次，现房产品价格上涨幅度较大，但是房产品品质提高不明显，或是出现上涨前整体房产品品质与新提供房产品品质相比正向差距（新房优于旧房）过大和出现负向差距（旧房优于新房）现象并存。第三，一、二级市场房产品价格同步上涨，但是二级市场的成交速度明显低于一级市场成交速度。第四，房屋租赁市场价格与房产品销售价格正比关系不明确，甚至出现反比关系。第五，城市房屋空置率持续上升或保持在高位。
