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当前，我国房地产市场存在许多不同的声音。在我国，股市持续低迷近4年多，房地产市场却一片繁荣，房地产价格也持续高涨，2004年全国新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中商品住宅上涨15.2%，2005年上半年，全国商品房平均销售价格又同比上涨10.1%。据人民银行统计，截至5月末，我国银行业金融机构房地产贷款余额2.81万亿元。正是在这一背景下，房地产市场是否存在泡沫，房地产市场如何发展，对于房价，是控制还是不控制，出现了许多不同声音。
究其原因，实际上是涉及房地产市场中的利益集团，不同的声音也反映出房价对他们利益的影响。
在笔者看来，与房地产市场相关利益集团有五类，可归之于三大类：
一是房地产开发商与政府。
他们基本上是房地产市场发展的既得利益者。房地产市场越繁荣，房地产开发商获利空间越大。通常，房地产开发商是房地产泡沫的坚定反对者。政府也一样，房地产市场的发展，能推动国民经济发展，带来财政收入。而且，房地产业的发展，还能体现城市的整体品味与形象。于是几乎，当上海最高房价达到1万美元一平方米时，上海终于与国际接轨了。正因为如此，许多地方都把“经营城市”演变为“土地财政”、“房产财政”。但是，作为政府而言，房地产的非理性繁荣又会削弱城市的竞争力，而且从整体上来看，房地产泡沫对经济的负面影响是巨大的。所以政府，身份较为尴尬，既希望房地产市场繁荣，又担心房地产市场泡沫。
二是非房地产开发商和非投资性购房者。
房地产价格上涨，尤其是快速上涨，对于购房者而言，所受到的冲击最大，并直接影响到他们的生活水平。他们是房地产价格上涨的反对者。当然，购房者中的投资性购房者是希望房价上涨的。而作为非房地产开发企业，他们其实也是房价快速上涨的受害者。因为房价上涨抬升了企业的生产成本，在一些大城市，面对房地产价格的快速攀升，一些企业不惜采取迁移方式来弥补成本。
三是银行。
银行既是房地产价格攀升的推动者，也是房地产市场的长期受益者。房地产市场繁荣，住房消费信贷的大幅度发展，给银行带来了发展机遇与获利空间。但是，银行可能是房地产市场繁荣的远期受害者。房地产市场的过度繁荣，导致房地产严重的泡沫，而泡沫一旦破灭，则其积累下来的呆帐、坏帐，最终遗留给银行。
我们理解了房地产市场的不同利益集团，就可以明白，为什么房地产市场有这么多不同的声音。
