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日前，西安旅游（000610）一则公告引发了市场的轩然大波。 西安旅游（000610）称，由于西安市房屋管理行政机关办理房屋过户业务量巨大，西旅国际中心商业楼层销售事项无法在约定期限办理相关手续，导致购房者天津沅澧投资合伙企业不能及时付款。 西安本地一位熟悉房地产销售的业内人士表示，在国家房地产调控下，各地房地产销售成交量低迷，西安也不例外，公告中提到的西安市房屋管理行政机关办理房屋过户业务量巨大说法颇为牵强。 质疑的公告 日前，西安旅游公布了西旅国际中心商业楼层销售事项进展情况，称由于西安市房屋管理行政机关办理房屋过户业务量巨大，公司无法在约定期限办理相关手续，买卖双方协商作出调整，这导致公司原本应在1月15日前收到的购房尾款被拖后交付。 查阅公司此前公告，2011年4月28日曾称，公司拟将西旅国际中心项目F1-F8层整体地上商业物业以3.05亿的价格出售给天津沅澧投资合伙企业。根据签署协议，买房须在签署合同后三个工作日内支付卖方首期购买款6000万元，2011年10月15日前支付第二期购买款1亿元，2012年1月15日之前支付剩余购买价款。公告显示，截至2011年10月15日公司累计收到购房款16100.70万元，此后未再公告相关进展情况。 其实，沅澧投资并未如期支付尾款。西安旅游称，在2012年1月15日之前，沅澧投资只向西安旅游支付了购房尾款3399.29万元。 对于沅澧投资没有按其支付尾款的原因，西安旅游披露，“公司不能依协议约定按期完成房屋网签手续系非因公司所能控制的客观原因导致。”西安旅游公告中明确，“由于西安市房屋管理行政机关办理房屋过户业务量巨大，导致公司无法在《西旅国际中心整体商业物业买卖框架协议》约定期限将房屋网签手续办理完毕。” 而西安市房屋管理行政机关的相关人士表示，从去年房地产调控开始，西安房地产的房屋销售网签数量明显下降，不存在因业务量巨大导致公司无法在约定期限办理相关手续的情况。 对于业内人士的质疑，西安旅游董秘梦蕾对本报记者表示，“由于办理整体房屋过户业务量其实很大，并非想象的那么简单。” 此外，西安旅游与天津沅澧投资达成谅解并对网签及付款事宜作出了调整。西安旅游公告称，“根据公司最新房屋网签手续办理情况，预计将于2012年5月15日前完成全部房屋的网签备案。” 不过，据西安市房屋管理行政机关的相关信息显示，西旅国际中心的销售预售证已经在2011年12月31日过期。 因此，“5月15日前完成全部房屋的网签备案”的公告再次引发市场的质疑。 梦蕾说，“这种预售证过期的说法是不正确的，公司其实在去年11月就办理了《初始登记证》，也就是说公司已经具备了现房的销售资格。” 而对于这样的细节，公司为什么没有公告呢？ 梦蕾表示，“公司发公告是需要符合一定的条件的。” 每平米1.17万很合理 尽管名称上冠以“西安旅游”，其实西安旅游已与旅游似乎愈走愈远。 西安旅游主要从事旅游饭店、餐饮、服务经营和石油开发、开采及旅游景区、景点的开发经营和房地产开发。 资料显示，西安旅游2011年中期修正后的净利润是1800万—1900万元，不过，主营业务旅游服务业为公司提供的利润有限。业绩增长缘于房地产业务增长。 西安旅游在去年中报称，在报告期内，房地产约2.3亿的营收要远高于旅游服务业约1.4亿元的营收。房地产收入占总收入的62.18%，收入结构因此发生较大变化。 而房地产收入的主要贡献力量就是西旅国际中心商业楼的销售，这也被认为是增厚公司业绩的重要点。 西旅国际中心商业楼所在的商圈为西安高校云集的著名小寨商业区；另外，西旅国际是在西安旅游原有的物业基础上改造，土地成本很低。因此，从该项目开始就被投资者寄以厚望。 资料显示，西安旅游将西旅国际F1-F8层商业物业以3.05亿的价格出售给天津沅澧投资合伙企业。 按照公司披露协议，天津沅澧投资合伙企业原本应在1月15日前支付完购房尾款。西安旅游表示，对于剩余1亿元购房款天津沅澧投资承诺，于2012年4月15日前向公司支付5000万元，其余应付款项待公司全面履行框架协议所约定的房屋网签过户条件具备后，天津沅澧投资合伙企业在收到公司书面付款通知之日起三个工作日内足额支付。 根据西安旅游的披露，天津沅澧投资取得这部分商业物业的成本每平方米约1.17万元。而紧邻西旅国际中心还在销售的期房“小寨金莎”商业楼盘了解到，该楼盘上层公寓部分每平方米均价已经是1.2万元，下面的商业部分还未进行销售。销售人员表示，“以小寨商圈氛围，预计商业部分开盘价至少应该在每平方米2万元左右”。 有投资者表示，“每平方米约1.17万元，这里的地段，这样的价格，天津沅澧投资捡了个大便宜。” 梦蕾说，“外界可能不知道，西旅国际的设计户型不好，公摊基本上就达到了50%，最小的也达到了40%，这样的房子普通投资者会选择吗？” “其实，每平米1.17万元的价格，我们公司感觉很合理，”梦蕾说，“此前公司还请过专业的评估机构来评估，当时他们的评估价总计3.03亿，而我们最终价3.05亿，难道这个价格不合理吗？”
