爱华网国际化还只能是遥远的梦
我认为现在中国房地产国际化我们在制度建设和地产经济的成熟度方面可能还有很大的差距，但是如果从单一对楼盘硬件的建设这方面，我们可能在某些地域和某些区域个别楼盘，我们的理念、建设质量、服务水准可能已经国际化了。其实这个不具有特别的代表性，就是说某一个楼盘或者某一个地域服务档次或者硬件建设做得比较好，并不意味着中国房地产国际化了。
我想从国际化的角度来说，比如说地产经济的成熟度及配套建设的成熟度方面可能更关键一些。现在我们还面临着很多问题，还有很多制度性的障碍，是不可逾越的，比如说所有制，本来我们物权法要出台，为什么没有出台呢？因为与宪法有冲突，今年上不了两会。从这个角度来看，我们离国际化还有很遥远的距离。
另外我们的配套服务，比如我们的经营业，包括土地管理，包括金融、土地，包括一些相关的行业，现在还不是特别成熟。比如说我们现在房地产就面临着金融融资渠道比较单一，现在我们的房地产融资基本上只有银行这一条路子，像在国外还有其他的融资渠道，比如像保险公司，有一些其他的相关金融机构进入到房地产，使房地产的整个风险就降低了，现在我们在这方面还是比较弱的。现在中国整个房地产上市的企业才42家，这个比例太低了。
我们现在还存在着制度上的缺陷、存在立法上的缺陷、存在配套服务上的缺陷、存在着我们消费理念的缺陷。比如消费理念的国际化。我看到一个报道，说别墅有一个花园，他把花园的草去掉种上辣椒了，从这个角度来说怎么是国际化。
我们消费现在很不成熟，很多消费从受众群体这方面来说对房地产的了解和认识还是比较浮浅的，基本上受大众文化的误导，比如大众媒体的传播，还有一些地区政府的误导，都存在这个问题，所以造成了中国的房地产地域严重不均衡，甚至还出现一些问题，比如说海南的房地产泡沫问题，比如说北海的房地产泡沫问题，从这个角度来说我们离国际化可能还是比较遥远，有形的方面来说可能我们已经实现了或者部分实现了。现在中国的房地产走进一个胡同，很多中国房地产商一说房地产开发、楼盘开发大部分是居住房，对于房地产经营这块比较少。这里面以CBD为例，CBD原来规划是50％的办公区域，20％的休闲娱乐服务这方面，剩下才是住宅，但是现在基本上有点儿走样了，所以说你到国际商务区了效果不明显。为什么中国的房地产开发没有做房地产经营而去做一些住房的开发呢？很简单，一个是资金链的问题，如果要做持久经营的话就面对一个金融风险、面对一个金融压力的问题。应该从这个角度来说我们离国际化恐怕还有一定的距离。
国际化无法离开大环境而单兵直入
目前国内有一些行业已经国际化了，甚至走在了国际前面，比如说互联网业，互联网我们并不落后，而且发展很快，比如说通讯业，其他国家可能很多人还没有手机呢，美国好多人也不怎么用手机，日本人也不怎么用，但是中国人基本上都用手机，非常普及了，从使用率、占有率来说，中国手机肯定是世界第一，完全是国际化的，而且手机服务也是相对来说比较好的。还有一些行业，比如说数字电视。我看了一个报道说2008年美国要整个国家实行数字电视，我们国家是从2010年中小城市都要电视数字化，从这个角度来说我们在数字电视方面我们跟美国差距只有两年时间。
但是我们考虑中国房地产有没有可能突破我们整个大环境，实现国际化？这要从房地产性质来说，房地产作为国民经济先导性的行业和支柱性的行业，跟数字电视、通讯、互联网还是有区别的，因为率先国际化的几个行业基本上是纯技术性的，但是房地产不是纯技术性的行业，是牵扯到方方面面，不仅是建设的问题、装修、装饰的问题，还牵扯到很多问题，涉及到文化的建设、制度的建设和立法的问题。
关于如何实现国际化？我想，首先我们在向着国际化这个方向前进的，而且这几年发展非常快，国际化是一个方向、是一个趋势，同时还是一个过程。我们不能拔苗助长，经济的发展是有一个规律的，消费发展也是有一个规律的，要顺势、就势、借势发展。毕竟我们发展时间很短，中国的房地产起步是从八十年代初开始的，真正的起步是从九十年代才开始的。随着发展也凸显了一些问题，都还没有解决。
国际化是相对的，要顺势发展
国际化是相对的，没有绝对的国际化。比如说五十年、一百年以后对于有些地方就没法国际化，比如一些小的乡村、小的城镇。
现在房地产我们谈国际化的时候，我们只能说是相对的国际化，而且即使是将来我们所有的瓶颈都突破了，比如说我们的立法瓶颈突破了、所有制的瓶颈突破了，我们要走向国际化了，也不是说所有的城市都国际化了，而是以点带线、以线带面，是这样的趋势，像北京、上海具有国际化的优势，国际交往比较多的自然率先是国际化。即使过若干年我们这些都实现了，贵州的什么什么自治乡的什么什么村永远没有办法国际化，为什么？因为一个村就只住10个人，国际化的成本就太高了，所以国际化永远是相对的。
美国也不是全国际化，美国有的农村农民只会几百个单词，从来不上网，一辈子没有出过国，也没有办法国际化。
这个要区别对待，像大城市一定要国际化，比如像北京、上海、广州、深圳，但是对有一些地方还是要量力而行的，要根据地方特色，河南有一个县，是中原文明的发源地，历朝历代的文人墨客多得很，思想大家也都有，但是现在他们也要国际化，把原来的古建筑拆掉，要建成国际化的城区，这些我认为不是特别客观的，不是在量力而行做这个事情。
