爱华网房价问题已经让全国人民心急火燎，各式方法各种措施层出不穷，有民众英雄于凌罡、赵智强等祭起了合作建房的大旗，一时风起云涌反响强烈；更兼有的城市已经开始默许有土地的单位可以自建房，许多单位也在摩拳擦掌跃跃欲试。百姓仿佛抓到了救命稻草，似乎有了这两招房价肯定会降下来。 然而，笔者却不得不对抱着强烈期望的民众泼一盆冷水！且不说个人合作建房尚需跨越组织松散意见不合等众多瓶颈，也不说单位自建房公众正在质疑其有用特权谋私利的嫌疑，仅就价格本身的本质特征而言，个人获得了低价的商品与整个社会降低该件商品的价格完全是风马牛不相及。 什么样的价格是商品合理的价格？微观经济学告诉我们，均衡价格是商品的合理价格，只有均衡价格才能真正体现商品的价值。何谓均衡价格？用通俗的话来表达就是钱与物能够顺畅地互换的价格，即通过这个价格钱能够顺利地买到物，物也能够顺利地变成钱。任何有价无市的价格，或者说普通人不能便捷地通过市场购得商品的价格，就不是这种商品的真实价格。 我们家乡超市有个习惯，每天开门最早进来的二十位顾客可以用最优价购买超市里的相关物品，所以，每天超市尚未开门，门前便聚集着很多老太太。这些老太太以比农贸市场还便宜一半的价格购买限量的时令蔬菜。能够得到这样的价格，只是说明老太太通过自己的辛勤的起早行为，加上自己的运气排在了前二十位之列，与整个超市的蔬菜价格毫不相干。因为，别人以老太太的价格并不能随心地购买超市里的时令蔬菜。 其实，任何商品的真实价格都是由整个市场的需求来决定的，有人获得了低于市场价格的商品，其中必定隐含着其他的经济学原因。超市的低价蔬菜，要么需要非货币化投入，比如老太太需要起早；要么需要其他人利益的转让，比如超市为提高人气而进行的让利；要么存在着对他人利益的剥夺，比如对老太太进行限量以免无蔬菜供应他人；要么还有其他原因或者是以上多种原因的综合。总之，天上并不会掉下馅饼来。 房价问题也是如此！当您有幸翻越重重关山能够成功地成为合作建房者的一员，或者您的单位决定排除重重阻力自行建房分配给大家，您应该为自己的好运而庆幸，但千万不要为这种行为贴上可以降低房价的标签，以为自己真的为社会作出了很大的贡献，因为，您的低价房子与老太太的低价蔬菜一样，您可能得到了实惠的价格少付了票子，但整个社会付出的代价并未减少。aihuau.com 先以个人合作建房来逐步分析，我们便能明白合作建房带来的低价，其实是因为有些东西没有算钱，或者是他人的利益发生了转移。 一是来自合作者的非货币化投入。比如业主代表中有人懂设计，有人跑规划，有人擅长工程管理，有人会做建筑预算等等，由于都是自己人，或者这些人大度而不算小账，因而给合作建房者减轻了负担，但并不等于他们的劳动不值钱。如果合作者当中没有这样的人才，或者有这样的人才却不愿牺牲自己的时间，那么合作者这笔费用还是无法节省。当然，可能合作建房者会认为，由个人去市场找人手可能工资会低一些，这个理由是站不住脚的，除非偷税，或者降低工作质量。如果存在着吃回扣的缘由，那么合作建房的谈价格过程也不可能每个人都参与，同样存在以权谋私。
二是来自政府相关规费的减免。现在有一种说法个人合作建房并不是企业的经营行为，所以政府应当按照家庭自建房一样减免相关税费。假如这一说法被政府采纳，那么，低价的一部分实际上是财政收入的转移，即本来可以用来为大众谋利或者可以用来帮助更多穷人的税收，现在变成了不算太穷的合作建房者的廉价房。有一种流行的谬误，那就是个人合作建房可以减少代理成本，因为房子是自己的，与政府相关部门的谈判可以直接进行，这就不存在了官商勾结，从而也就可以减少成本。这是典型的一厢情愿假设，这个世界没有没事去找官员们送钱的开发商，送钱的目的都是为了省钱。相反，个人合作建房由于业主众多，官员寻租不便，只好一切按规定办事，理由掷地有声，成本无疑更高。 三是用一种隐性投入来代替显性成本。不需要银行贷款，银行的利息是省掉了，但是并不等于开发者没有投入，它就是合作者资金的机会成本。这笔款子用来投资或者炒股，或许收益比房价差额更多。不需要专业的销售代理机构，也不要聘请售楼小姐，销售费用不存在了，但是多了寻找情投意合合作者的时间与精力，多了很多没有标准答案的问题需要协商与讨论。谁应该住五楼，谁应该住一楼，之间应该如何补价恐怕不是一次会议就能搞掂。由于没有绝对权威，因为一两个小问题意见不合致使项目无法进行下去的风险也全程存在。另外，不知道于凌罡的论战与筹划算不算投入，不知道于写博客号召民众看好合作建房这档子事算不算成本？ 四是来自对其他人权益的剥夺。有人可能会心存侥幸，不管怎么说开发商的利润总是省去了吧？省去了开发商的利润一点不假，但它是以另一部分人失去了平等竞争的机会为条件。现在的土地是由政府控制一级市场，任何单位和个人需要用地都必须到政府手里去买，而政府每年是要对建设用地进行总量控制的。一部分土地拿去做合作集资建房，那么可以按揭的楼盘供应量势必减少，没有参与合作建房的人将更加激烈地竞争剩余的楼盘，这些按揭楼盘的价格将会上涨。月收入不多的人只好望楼兴叹，他们将因为有一部分人合作建房而失去购房能力。这种合作建房越多，没有参与或者缺少现金的人的牺牲就越大，开发商的利润正是在供应不足的前提下保证公平购房的必要代价。 以上只是针对个人合作建房的分析，如果是单位自行建房，除了上述几项成本之外，它还要付出更多的社会成本。 其一，土地利用的效率低下。单位自行建房与个人合作建房的最大区别就是获取土地的手段不一样。个人合作建房要想获得土地，毕竟还是要与开发商一道去市场中竞买，通过高价获得的土地，必定会最大限度地挖掘其价值。而单位建房则不同，它的土地是单位固有的，能够使用这块土地的人不具备充分挖掘这块土地价值的积极性，甚至他们可能会为了自己的便利而妨碍对这块土地的高效利用。比如，把楼房建得更低一点，两栋之间的距离更远一点，这样自己居住于此会更加舒适。 其二，国有资产的流失加剧。前面所说的资源利用效率不高，就是一种隐性流失；减免了相关税费，也是一种隐性流失。不仅如此，大量的国有资产被少数人占用，虽然在法律上可能还属于国有，但是其实质是公有私用，国有资产失去了为公众为社会创造更多财富的可能，这其实就是变相的国有资产流失。同时，不可避免地将会出现计划经济时期分房过程中的诸多问题，比如私自转让、擅自出租等，实质上都是以公权公物谋取私利无庸置疑。 其三，社会风气将更加腐败。人们普遍痛恨房地产业的官商勾结，而现在单位可以自行建房，那么人们将会更添一份对官官勾结的无奈（因为单位办理建房手续同样需要报批），可以断言，将会有很多单位官员以维护单位的利益为名，而行谋取私利之实。同时，单位负责建房分房的官员权力炙手可热，以权谋私接踵而至，单位的职员要想分得一个好的楼层与户型，不送礼恐怕是无法解决的。民众往往陷入了这样的矛盾之中，一方面痛恨腐败，一方面又恨政府没有管住房价，殊不知权力与腐败相伴相生，权力越大腐败越多。 最令人尴尬的是，假如个人合作建房和单位自行建房这些行为都成功了，当初他们向开发商的一切责问，自己也要逐一面对，除非自己就居住于此而老死不再换房。房子不同于一次性消费品，它既可以用来居住，也可以用来投资，当自己的收入长了小孩大了，换一套更好更大的房子当然是人之常情，问题是原有的房子将以什么价格出售？是按照他获得的成本价格卖吗？那么合作建房者当初的一切劳动或者单位分配给自己的福利都将化为乌有，这公平吗？如果按照市场价格卖，那么房价不是一分没降吗？到时候什么是合理的成本，什么是合理的价格，照样有人就象今天责问开发商一样，理由滔滔不绝，情绪慷慨激昂，只不过发问的人由原来坚持要个人合作建房或者单位自行建房的人，变成了那些需要购买二手房的人。当然，也包括一些所谓有道德有良知的民众权益的代言人的义正辞严据理力争。 其实，我们应当明白一个简单的经济学道理，购房者与开发商是合作关系而非竞争关系，真正的竞争是在购房者之间或者是在开发商之间进行。当供过于求时，价格就由开发商之间的竞争形成，以成本价、跳楼价抛售者屡见不鲜；当供不应求时，价格就由需求者之间竞争产生，抢购倒卖囤积居奇亦不足为怪。就象你的房子虽然通过合作建房的形式使你少付了一点钱，但是当你决定出售时，如果有人决定不追究你的成本而愿意出更高的价格打败其他的购房者，你不愿意吗？ 中国人总认为自私是不好的，所以出于自私的目的往往要找个冠冕堂皇的理由。其实，个人合作建房也好，单位自行建房也罢，理由谁都明白，那就是为自己省点钱，谁要硬要扯上可以降低房价，只不过是挂羊头卖狗肉蒙人而已！
