爱华网洛阳人爱吃，而且无论吃什么都是一阵风，红焖羊肉、小肥羊，香辣虾，一阵风吃过,挥一挥手，仍进一堆钞票，实为壮观。而如今洛阳的房市也大有赶超之势。新一期的烽火杂志拿到手，随手一翻竟有十来页关于酒店室公寓的推介文章，真是你方唱罢我登场，一场酒店式公寓之战势不可免。近年来，该类型项目在洛阳迅速窜红，雅安新城，枫叶国际，万国银座，友谊酒店，富雅东方等项目纷纷新鲜出笼，热气腾腾投到了市场上,速度之快另人吒舌，即使算上再早一些的雅安名城，至多也只能算是个蒸了三成熟的包子,油光闪闪的面皮下一个生肉丸。多个项目匆匆上马，市场投放量相对巨大，万国银座200套单元，枫叶国际200套单元，友谊酒店300多套，雅安新城400多套，尚未公开的富雅东方体量也不会太小，虽然平均户型不大，但总体量还是相当的惊人。随着牡丹广场中央酒店区初步形成，这一板块捉对厮杀不可避免。其他区域的项目，为捕捉客户开发商更是下足了功夫，远在洛南的雅安新城甚至推出了开发商垫付按借款等措施安抚客户。（雅安具体成交情况不祥，但在开盘当日竟然拒绝接待新客户让人心里十分不爽）。在酒店后期经营上，万国银座与中州签约，雅安牵手金陵饭店，友谊酒店选中上海锦江，可谓用心良苦。推广上来看，洛阳的产权式酒店大多有着较低首付，较高回报的宣传特点（基本在8%左右），且风险低。少量投资，稳妥收益，几乎就是瞪着眼睛等着数钱了。那么产权式酒店的原产地又是什么样呢？基本形态在烽火杂志上已经解释的相当详尽，洒家不再赘述。值得一提的是：在欧美国家，产权式酒店经过数十年的发展，已成为一种为社会广泛接受的房产投资品种。在客户类型上，有60%是中产阶层家庭投资，40%为企业和社会机构投资。之所以该类型物业在西方市场受追捧，其一是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备3S（阳光、海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。洛阳近年来旅游事业发展迅速。据市旅游局统计，2004年全市旅游总收入20.16亿元，比上年增长76.38%，旅游人数566.86万人次，比上年增长99.80%。全市共接待海外旅游者5.86万人次，比上年增长97.97%，旅游外汇收入1766.90万美元，比上年增长97.73%；接待国内游客561.00万人次，比上年增长99.72%，国内旅游收入 19.16亿元，比上年增长79.23%。全市涉外宾馆饭店数达18家。同时洛阳的工业及其他产业稳健发展，涌现出一批具有较高素质的白领人士（或具有同等收入但不具备相应素质的人士）。当然，这些数据皆出自官方公布，缺乏二级数据进行比对。就目前旅游人数分析，尚有一些数据为不能确认因素。例如：去年全年本市接待旅游者566.86万人次，但洛阳是个旅游大市，市内景点众多，如白云山等景点就要对市区酒店入住人口进行分流。此数据中还不包括洛阳市民在本市其他景点旅游人次。洛阳现有的酒店类物业，除牡丹花会期间短暂需求旺盛外，大部分时间入住率都不理想。而此时大量产权式酒店上市，洛阳的旅游业是否能起到足够的支撑？从国内大环境来看，产权式酒店也是个新鲜事物，谈不上什么历史，该类型物业发展迅速，但相关配套及监管体制却显得极不成熟。
其一，软件问题，延伸服务如航空、餐饮、休闲娱乐等是否到位，客房大部分时间的维护、出租、管理能否跟上，产权酒店销售时承诺的回报年限到期后怎么计算等问题都还是未知数，难以控制。其二，产权酒店的行业监管还处于真空状态，目前国家相关管理部门对分时度假产品性质尚未做出明确界定，相关部门也没有出台针对产权酒店的法律法规。一旦出现问题，将使投资者处于十分尴尬的境地，住宅可以变卖，写字间可以变卖，那经营失败的酒店去卖给谁？谁肯去接手一个濒临死亡的酒店，拯救的费用甚至直逼造新酒店的费用。其三，相关权属问题，众所周知，投资者购买的是具有产权的客房，但其共享部分却无法确认权属，说到底，投资者购买的只能叫产权式客房，和酒店的标准还有不小的距离.一旦发生纠纷，投资者少不了说不清楚的损失。其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店的客户提供极具吸引力的度假交换，而我国产权式酒店、分时度假消费均不同于国外的先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅50%出头、闲置客房很多的背景下，要由卖方推动市场需求；而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大的分时度假交换公司RCI在中国的成员酒店也不足20家。在国内的这个大环境下，洛阳市场显得更加稚嫩，至今尚无大型产权酒店的完整成功案例，新兴的产权酒店，无论是市场条件还是发展商自身条件，都还处在萌芽期，这一阶段不会有巨人出现。（开发商别砸我）洒家在此并非危言耸听，相对于一般的中小投资者，很难把握产权酒店的发展方向，回报前景十分渺茫，千万不要让天上掉下来的馅饼砸蒙。写完这些，心中十分痛快，看着远处洛南一片灯火，心里不禁感慨万千： 好一番多p大战，直叫人心神激荡，魂不守舍，不动笔不足以平息心中欲火。一篇小文，以作记载。
