爱华网2006年04月10日 01:01 第一财经日报 日前，国家官员首度对今年房地产调控方向定调。“近日，建设部先后收到了中央高层关于 房价、外资和 物管理的三个批示，这表明中央仍然比较关注房地产问题。”建设部住宅产业司司长沈建忠称，解决部分城市过高房价和房地产供需中结构性矛盾仍是调控的主要方向。
主管部委提出利用行政手段调节尚属首次，而针对过热城市的措施，也显示出房地产调控正在从2005年的“全面开花”向2006年度“精确导向”过渡。
去年底国家统计数据显示，商品房空置面积达1.14亿平方米，空置率高达26%，远远超过国际公认的10%警戒线，有关部门甚至将房地产列入产能过剩行业名单。
以北京为例，2005年商品房空置面积达1374.2万平方米，而房价却依旧上涨24%。
对此，3月最后一天，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市的房地产主管部门上报提供商品房供应和空置情况的准确数据。除了对40个城市现有商品住房供应结构及空置情况进行调研、分析和评估外，还要求规划、土地等部门提供未来可转为实际供应的预测数据。
建设部称，此举是为全面掌握商品房、商品住房空置的真实情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。同时也意味着对于不同情况的城市将采取不尽相同的调控措施，新的决策将会在新的数据上产生。
我们认为未来的调控是必然的,因为中央领导已经对高高在上的房价很生气,所以后果很严重.道理很简单,目前大量的空置房和大量的百姓没房住同时存在.为什么呢?因为结构不合理.我们认为目前或在以后2---5年内,经济适用房和商品房的比例尽快调整到7:3.造成这样的原因我们的管理层必须认真反思和总结经验教训.
我们认为一个好的调控要有艺术性,不要不动脑.首先,必须加快建设经济适用房的大规模建设,否则,绝对是不行的,中央领导和百姓都会不满意.其次,必须对买经济适用房的百姓的贷款一定要优惠,原来的一齐涨房贷利息是不对的,没有找到关键.也对银行业的复苏造成很大的影响,毕竟现在银行业的主要利润来自房贷.最后,土地部门和城市领导必须高度重视和配合,我们认为这是关键,甚至可以上升到绝对的政治高度来进行处理.比方目前上海政府的托市就是极为错误的,根本没有任何道理.
我们认为在城市里建设大量的适合百姓居住的经济适用房和廉价房是以后的重点和关键,并对一个城市整体形象的改善也是非常重要的.目前,北京市市内还有大量的破旧楼房等待改造,而建设成经济适用房是很有必要的,否则,都建设成中高档房不会是好事情.一是会继续被大量空置,即使有人买,也是投资炒做以期升值,而不是居住.二是会带来银行业的更大危机.现在很多的普通市民都是长期贷款买房,那么他们是否有能力保持20-30年的支付其实是未知数.毕竟目前的房价太高了.
我们认为切实作到中央精神里的有保有压是调控的关键,并不会对银行业造成太大的损失.我们有理由相信本次的调控会取得很好的成果,但必须得到一些部门的认真对待而不是阴逢阳违,道理很简单,中央领导如果继续生气的话,后果会更严重!
